新加坡终于对越来越“贵”的EC（执行共管公寓）出手了。
5月8日，国家发展部长徐芳达正式宣布，当局将从3方面收紧EC政策，希望把EC“拉回初心”——优先留给真正有自住需求的首次购房者，而不是越来越像“投资产品”。
消息一出，很多准备买EC的人直接炸锅。
新加坡EC最低居住年限
从5年变成10年
其中最狠的一刀，就是：EC最低居住年限（MOP），从5年直接拉长到10年！
也就是说，以后买新的EC，至少要住满10年，才能出租整套房子、买第二套私宅，或者转卖给新加坡公民和PR了。
想卖给外国人的话，那就得等满15年才行！
官方数据显示：2021年至2025年的EC交易里，有75%是在刚满足5年MOP后不久就转手出售，相比此前5年的45%，明显高很多。
这说明很多人已经把EC当成“理财产品”了，这次调整，会让许多“5年后套现”的买家，重新考虑。
EC取消延迟付款计划
采用正常付款方式
当局也取消了EC的延迟付款计划。
以前买建造中的EC时，买家付完20%首付后，在项目拿到临时入伙准证前，其实不用像私宅那样跟着工程进度一直付款。
很多人就是靠这个机制，“先锁房，再慢慢筹钱”，尤其一些准备卖掉HDB后升级EC的人，都喜欢这么干。
以后EC会和普通私宅一样，采用正常付款方式，房子盖到哪里，你的钱就得付到哪里，对现金流要求会明显提高。
尤其现在利率还不低，很多家庭未来每个月的供款压力，可能会比之前高不少。
首次购房者优先权提高
前2年90%单位需保留
这次还有一个重点，就是：首次购房者的优先权进一步提高。
以后EC项目中，90%的单位都必须优先保留给首次购房者，而之前是70%。
这个“优先期”还从原本1个月，直接延长到2年。
就是说，发展商在开盘后的前2年里，大部分单位基本都只能卖给首次购房者。
分析师：未来EC需求还是会很强
接下来几轮或许会创新高
不过，这不代表EC一定会跌。
业内分析普遍认为：未来EC需求还是会很强。
尤其是目前市场上，还有5个已经卖地、但还没推出的新EC项目，包括：兀兰17通道、信佳弄、三巴旺路和美通弄等项目。
由于这些项目不受新政策影响，市场预计它们推出时，反而可能更抢手。
很多发展商甚至可能会把“不受新规影响”，当成营销重点。
有分析师就直言：接下来几轮EC，价格可能还会创新高，但长期来看，EC价格涨幅，大概率不会再像过去几年那么夸张。
这波新政，明显是针对那些把买EC当做短期投机的买家。对于那些想买来自住的首次购房族来说，反而是利好消息。
针对此事，通心粉们有何看法呢？欢迎大家在评论区留言。
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