观点网 自诞生以来，厦门国贸地产集团有限公司（简称“国贸地产”）便备受期待。
进入2021年之后，其控股股东国贸控股相继将下属子公司厦门国贸房地产有限公司47.74%股权、厦门国贸建设开发有限公司75%股权、厦门国贸发展有限公司100%股权、厦门国贸城市服务集团股份有限公司99%股权等资产包无偿划转至国贸地产。
国贸地产的业务范围得以涵盖房地产开发、城市更新与代建、物业服务、资产运营。
在接收大规模资产后，国贸地产承载了多方期望，然而在房地产行业深度调整阶段，该企业未能满足预期。
近期，国贸地产发布2025年年度报告。
报告期内，公司实现营业收入327.67亿元，同比下降19.01%；全年净利润约4.14亿元，同比下降70.96%；其中归属于母公司股东的净利润约为1.26亿元，同比增长224.20%。
收缩的销售与扩储
2021至2024年，国贸地产全口径销售金额为312.05亿元、356.45亿元、516.39亿元、366.90亿元，权益销售金额分别为219.6亿元、189.03亿元、274.79亿元、243.49亿元。
从近年数据来看，该公司销售呈现下滑趋势。
国贸地产并未在2025年报中披露全年销售数据，外界也因此难以清楚地了解其销售是否有所好转，不过结合其上半年销售以及营收表现或许可窥见一二。
2025上半年，该公司实现全口径销售金额约为193.35亿元，同比增长23.24%；权益销售金额约123.95亿元，同比14.82%。得益于销售的增长，其房地产业务营收在上半年出现77.84%的同比增幅。
来源：企业公告截图
但从全年营收来看，房地产开发业务出现了19.63%的同比降幅。由此推测，公司全年销售金额或许亦出现了一定程度的下降。
区域分布方面，其签约销售贡献以福建省及上海、北京、成都等核心一二线城市为主，根据2024年数据显示，厦门、福州和上海的全口径销售金额占比分别为29.85%、18.53%和12.41%。
截至2025年6月末，公司土地储备总建筑面积为382.92万平方米，权益土地储备总建筑面积为287.01万平方米。从城市能级来看，储备项目主要布局在一线及二线省会城市，一、二线城市的项目未售面积合计占比为87.54%。
据不完全统计，国贸地产2025全年在上海、厦门、成都、福州、广州五个城市新增10个项目，与2024年数量持平；土地总价款约为135.57亿元，与上年的187.37亿元相比明显减少；新增土地储备计容建筑面积约47.99万平方米，上年为70.59万平方米。
除了自己下场拿地，国贸地产以合作者的身份加入了一些项目的开发中，比如与绿城共同开发打造的广州合作项目云樾和鸣。
该项目地块由绿城于10月10日以12.33亿元总价摘得，位于白云区萧岗城中村改造项目齐富路北侧。项目占地面积约1.3万平方米，规划了三栋31-32层高住宅，共354户，体量相对比较小。不过绿城与国贸在广州均属于“外来者”，因此联手开发风险更小。
截止目前，国贸地产房地产开发业务已进入全国6大区域、20个重点城市，累计开发近150个项目，开发面积近2000万平方米。
来源：企业公告截图
进入2026年，国贸地产仍在保持一定的拿地节奏，前4个月在上海、厦门、广州三地新增4个项目，土地总价款为61.93亿元。
房地产业务以外，2025年末，该公司旗下代建更新业务已累计代建项目超200个、代建面积超1500万平方米；城市运营板块运营上海、厦门四店近1000间公寓；物业服务在管项目近300个，管理面积近4000万平方米。
地产进与退
2025年内，国贸地产曾处置了几家子公司，包括江西东帆房地产开发有限公司（下称“江西东帆”）、厦门文旅园博苑运营有限公司、投洽（厦门）会展有限公司、展服智慧（厦门）物业服务有限公司。
其中，江西东帆为南昌市经开区东投海棠之恋项目的开发商，目前已经正式动工。据了解，该项目总建筑面积约为15.62万平方米，总投资额约为14.75亿元（含土地款），包含9栋18-27层住宅（含商业裙楼），3栋2层商业楼等。
项目住宅面积89332平方米，约782户；住宅毛坯限价为8886元/平方米，未来加上装修最高为13386元/平方米，目前周边二手房均价在12000元/平方米左右。
通过股权转让，国贸地产宣告彻底退出南昌东投海棠之恋项目。
实际上，国贸地产早在2023年5月就曾将江西东帆40%股权挂牌拟拍卖，然而却遭到了海棠之恋项目全体业主的集体反对。最终经过南昌市经开区城建局协调，该项目被纳入政府共管，国贸地产退出一事也因此被拖延。
另一方面，该公司2025年内发行了三只中票，分别为“25国贸地产MTN001”、“25国贸地产TN002”、“25国贸地产MTN003”，合计15亿元，其中的7亿元投向了两个项目：成都国贸·人居海上蓉屿、联发国贸悦上鹭鸣。
据了解，成都国贸·人居海上蓉屿由国贸地产和兴城人居联合开发，位于龙泉驿东大街沿线梵谷中央公园旁，2024年10月首开售出套数超100套。2025年，该项目实现预售房款收款金额约12.22亿元。
联发国贸·悦上鹭鸣是由国贸地产与2023年6月拿地，后引入联发集团联合开发。项目位于南昌市青山湖西板块，2024年1月首开，2025年实现预售房款收款金额约10.65亿元。
在大本营厦门，国贸地产年内涌现了不少红盘。资料显示，9月14日，位于翔安南部新城核心的国贸樾云墅首开推出院墅产品，实现去化9成；11月1日，该项目加推约129-139平方米的四代小高层，再度热销85%。
9月12日，同样位于翔安南部新城的国贸学府锦樾首开推出156套房源，最终去化超八成。
进入2026年，国贸地产也在加速推盘。
3月，广州白云新城国贸绿城云樾和鸣首开推出116套房源，官宣去化七成；同月，位于广州芳村白鹅潭的国贸保利海上印首开销售4.2亿元；4月，上海奉贤天誉原墅项目首批次推出188套房源，折后单价低至4.5万元/平方米起，最终实现首开销售金额6.8亿元。
不过，销售方面的得利似乎尚未传递至财报层面。根据2026年一季度报告，国贸地产实现营收约10.27亿元，同比下降80.53%；期内净利润为-1.25亿元，2025年同期为1.74亿元；归母净利润为-0.86亿，上年同期为0.34亿元。
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