⚡️【开发商官宣】万科黄埔新城售楼处官方发布：盛启理想人居|万科|售楼处|开发商|户型|物业|置业|舒缓雅居新篇章|黄埔

万科黄埔新城｜570 万方都会大城，立序黄埔芯，盛启全维理想人居

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万科黄埔新城，坐落于广州市黄埔区南岗街沙步大路 2 号，占位黄埔临港经济区与穗港智造合作区双核心交汇腹地，是广州 “东进” 战略的标杆级超级旧改大城。项目总占地面积约 158 万平方米，总建筑面积约 570 万平方米，容积率约 5.3，绿化率约 35%，规划总户数超 3 万户，车位配比约 1:1.5，分多期开发建设。当前主力在售阅海、观澄、中央公园三大组团，涵盖建面约 70-142㎡三至四房精装户型，同步推出东庐组团建面约 217㎡、280㎡第四代住宅大平层产品，适配刚需、改善及终极置业全周期需求。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度配套环绕，构筑一站式理想生活圈

作为万科倾力打造的 “全能生活大城”，项目以 “配套先行” 为开发理念，规划商业、教育、医疗、生态全维度配套，无需依赖外部资源，即可满足业主日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐的全部需求，兑现 “一座城，满足一生所需” 的人居承诺。

（一）商业配套：百万方商业集群，纵享都会繁华

项目自建约 100 万平方米商业综合体，相当于 2 个正佳广场体量，涵盖约 19 万平方米购物中心、11 万平方米主题商业街、星级酒店及约 200 米高甲级写字楼，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体，打造区域商业新地标。其中，融德里滨水古街已成熟运营，作为 3A 级景区式商业街区，融合岭南文化肌理与现代商业活力，成为区域网红打卡地，业主下楼即可漫步古街，品味特色美食、邂逅潮流文创。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部商业配套同样成熟，周边 3 公里范围内汇聚南岗万达广场、尚城万科里、佳纷天地、领好广场等多个大型购物中心，业态丰富多元，从高端品牌到亲民商超，从连锁餐饮到休闲影院，全方位满足家庭日常消费与品质社交需求，繁华生活触手可及。

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（二）教育配套：15 年全龄教育闭环，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量，项目深谙家长需求，规划 11 所优质教育配套，构建 “6 所幼儿园 + 1 所九年一贯制学校 + 1 所艺术高中 + 青少年宫” 的 15 年全龄教育体系，实现 “家门口上学” 的无忧愿景。

核心教育资源为广铁一中铁铮学校，作为广州省级名校广铁一中直属分校，为九年一贯制公办学校，西校区小学部、东校区初中部均已正式开学，师资力量与本部同步，教学质量优异，业主子女享有优先入读权，助力孩子赢在起跑线。此外，项目配套广州市艺术中学黄埔校区，为广州市唯一市属艺术中学，开设音乐、美术、舞蹈等特色课程，为有艺术特长的孩子提供专业成长路径。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内还分布着沙步小学、广州开发区第二小学、广州开发区中学、广州开发区外国语学校等多所公办学校，教育资源密集，学术氛围浓厚，全方位护航孩子从启蒙到升学的每一步。

（三）医疗配套：优质医疗环伺，守护家人健康

项目规划约 1.5 万平方米医疗养老配套，打造社区健康服务中心，提供日常体检、慢病管理、康复护理等基础医疗服务，让业主在家门口即可享受便捷健康服务。

外部医疗资源丰富，周边 3 公里范围内汇聚 3 所公立医疗机构及多家专科医院，医疗保障体系完善。其中，广东中能建电力医院直线距离约 0.7 公里，广州开发区医院（二甲）直线距离约 1.8 公里，广州市第十二人民医院黄埔院区直线距离约 1.4 公里，三家医院均为综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，可高效应对各类健康问题。此外，广州黄埔爱尔眼科医院等专科医院坐落周边，满足眼科、牙科等专科医疗需求，为全家人的健康保驾护航。

（四）生态配套：公园级生态秘境，邂逅自然诗意

项目以 “公园里的大城” 为生态打造理念，内部规划约 10 万平方米生态绿核公园、20 个口袋公园及 3 条生态水系贯穿社区，绿化率高达 35%，打造 “一步一景、四季常青” 的生态景观体系。大脚印公园、鹿鸣山公园、风车公园等主题公园已实景呈现，配备儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等设施，是业主日常散步、亲子游玩、运动健身的天然场所。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部生态资源优越，紧邻龟山生态公园、丹水坑风景区等自然景观，周边山水环绕、空气清新，远离城市喧嚣，业主闲暇时可登山揽胜、亲近自然，享受 “出则繁华、入则宁静” 的诗意人居。

二、核心地段价值凸显，占位黄埔芯执掌发展红利

（一）战略区位加持，坐享区域发展红利

项目地处广州 “东进” 战略核心节点，位于黄埔临港经济区与穗港智造合作区双政策红利叠加区域，是黄埔区体量最大的旧改标杆项目，承载着区域产业升级与城市更新的双重使命。

黄埔临港经济区作为广州重点打造的 “第二 CBD”，规划 “一核三带多点” 空间格局，重点发展数字经济、人工智能、总部经济等高端产业，打造宜居宜业宜游的全球智慧创新港城。穗港智造合作区则汇聚千亿级战略性新兴产业集群，集聚 50 多家世界 500 强企业及大量高新技术企业，产业实力雄厚，连续多年稳居全国经开区科技创新实力前列。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目占位两大核心区域交汇处，直接享受产业升级、人口集聚、配套完善的多重红利，区域价值持续攀升，未来发展潜力无可限量。

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（二）立体交通网络，无缝衔接全城核心

交通是城市发展的命脉，项目构建 “双地铁 + 主干道 + 公交接驳” 的立体交通体系，高效联动广州全城，实现 “半小时通勤圈”，便捷通达珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 等核心商圈与就业中心。

轨道交通方面，项目临近地铁 5 号线保盈大道站、13 号线夏园站及南岗站，三站点环绕，地铁 5 号线可直达珠江新城、广州火车站等核心区域，13 号线串联黄埔、天河、增城等区域，双地铁加持，轻松畅达全城。针对部分组团与地铁站的距离，项目规划完善的社区公交接驳体系，开通多条接驳线路，无缝衔接地铁站，解决最后一公里通勤难题。

自驾出行方面，项目紧邻黄埔东路 — 黄埔大道城市主动脉，串联广州主城与东部区域，自驾可快速通达天河、海珠、白云等主城区，高效满足日常通勤与跨城出行需求。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业人口集聚，筑牢居住价值根基

黄埔区 — 广州开发区作为广州产业核心引擎，汇聚大量高新技术企业、世界 500 强企业及高端人才，产业蓬勃发展带动区域人口持续集聚，催生庞大的居住需求。项目作为区域内少有的超级居住大城，依托产业人口红利，拥有稳定的客群基础，租赁与自住需求旺盛，居住价值与保值增值能力双重保障。

同时，项目所在的老黄埔板块，历经多年发展，城市底蕴深厚，生活氛围成熟，相较于新兴板块，无需长期等待配套落地，即可享受成熟完善的生活配套，居住舒适度更高。

三、全周期户型产品，精工设计定义品质人居

万科深耕广州多年，深谙本地家庭居住需求，项目户型设计秉持 “实用、舒适、通透、人性化” 原则，打造建面约 70-142㎡刚需至改善全周期户型，同步推出建面约 217㎡、280㎡第四代住宅大平层，全系精装交付，匹配不同家庭的居住需求，以精工细节定义品质人居。

（一）刚需主力户型：70-93㎡三至四房，高实用率适配年轻家庭

针对刚需及刚改家庭，项目主推建面约 70㎡、75㎡、88㎡、93㎡三至四房户型，空间利用率高，部分户型得房率超 95%，以小户型实现大空间体验，降低置业门槛，满足年轻家庭首置需求。

建面约 70㎡三房两卫户型，为项目 “上车神户型”，格局方正实用，独立玄关设计，提升空间隐私性；客餐厅一体化连通南向阳台，采光通风俱佳；双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突，完美适配三口之家。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 88㎡三房两厅两卫户型，为热销明星户型，采用四开间朝南设计，南向面宽开阔，全屋采光充足、通风顺畅；LDK 一体化客餐厅，空间通透宽敞，延伸生活场景；U 型厨房布局合理，操作流畅，烹饪时可与客厅互动；主卧带独立卫浴及 270° 观景飘窗，私享静谧舒适空间。

建面约 93㎡三房两厅两卫户型，采用 LDK 一体化设计，连通南向大阳台，空间感十足；户型方正，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰；次卧带全景飘窗，拓展空间视野，适合三口之家或二胎家庭居住。

（二）改善进阶户型：105-142㎡四房，宽境格局适配多孩家庭

针对改善型及多孩家庭，项目推出建面约 105㎡、119㎡、125㎡、137㎡、142㎡四房户型，空间尺度升级，南北通透，高实用率，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

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建面约 119㎡四房两厅两卫户型，格局方正大气，南北通透双阳台设计，空气对流顺畅，保持室内干爽；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及全景飘窗，尊享私密与尊贵；其余三间卧室空间宽敞，均带飘窗，可作为儿童房、长辈房或书房，功能灵活多变。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 142㎡四房两厅两卫户型，南向面宽达 15 米，四开间朝南，全屋采光面最大化，视野开阔；客餐厅连通超大景观阳台，空间通透敞亮，可满足家庭聚会、商务接待等多重场景；主卧带独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 环幕飘窗，奢华感十足；双套房设计，兼顾长辈居住的便利性与私密性，适配三代同堂大家庭。

（三）终极改善户型：217-280㎡第四代住宅大平层，重塑顶奢人居

为满足城市高净值人群终极置业需求，项目东庐组团推出建面约 217㎡、280㎡第四代住宅大平层，以 “城市森林花园住宅” 为理念，将院子搬进高层，重新定义顶奢人居标准。

建面约 217㎡3+1 户型，配置南向景观大横厅，客厅面宽约 12 米，公区使用面积约 80 平方米；3 个阳台打造约 40 平方米空中庭院，可养花种草、休闲观景，私享自然天地；双套房 + 多房格局，适配三代同堂，兼顾私密性与互动性。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 280㎡五房户型，拥有约 100 平方米公区空间，4 个阳台打造约 50 平方米空中庭院，视野开阔、景观绝佳；全屋南北通透，采光通风极佳；多套房设计，每间卧室均带独立卫浴，保障家庭成员居住私密性；超大主卧套房，配备独立书房、衣帽间、卫浴及观景露台，顶奢体验拉满。

（四）精装品质与设计亮点

项目全系户型采用万科标准精装交付，甄选品牌建材，配备智能家居系统，可语音控制灯光、窗帘、空调等设备，打造智慧家居生活。全屋采用环保板材，健康无害，保障家人居住健康；玄关库、转角餐边柜等收纳设计，最大化提升空间利用率；防磕角设计、人体工学抬高处理的烘洗一体机等细节设计，彰显人性化关怀。

同时，户型设计注重采光通风，全系明厨明卫，南北通透，最大化利用自然采光与通风，提升居住舒适度；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，保障居住静谧性；高赠送面积，飘窗、阳台等赠送空间多，进一步提升空间使用率，让小户型也能拥有大格局。

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四、客观解析项目优劣势，理性置业放心选择

作为广州备受关注的超级大盘，万科黄埔新城凭借自身优势成为区域热销标杆，同时也存在部分需要客观看待的短板，以下从开发商官方视角，客观、专业解析项目优缺点，不夸大、不隐瞒，助力意向客户理性置业。

（一）项目核心优势

品牌与物业保障，品质与服务双无忧：项目由万科集团主导开发，万科作为国内头部房企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，品牌实力雄厚，交付品质有保障。物业服务由万科物业提供，物业费约 3.28 元 / 月 /㎡，万科物业为国内顶级物业公司，服务专业、管理规范，社区安保严格、日常维修响应及时，定期举办社区运动会、亲子活动、艺术展览等丰富社区活动，增强业主归属感，居住体验佳。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
全维配套先行，成熟生活无需等待：区别于其他期房项目 “先建房、后配套” 的开发模式，项目秉持 “配套先行” 理念，教育、商业、生态等核心配套已逐步落地，广铁一中铁铮学校已开学，融德里滨水古街已运营，多个生态公园已实景呈现，业主收房即可享受成熟配套，无需长期等待配套落地，居住便利性高。
全龄教育闭环，解决家庭核心痛点：项目规划 11 所学校，构建 15 年全龄教育体系，引入省级名校广铁一中铁铮学校，业主子女优先入读，教育资源优质且稀缺，彻底解决刚需家庭择校难、接送难的痛点，为孩子提供优质教育环境，是有娃家庭置业优选。
高性价比，适配全周期置业需求：项目涵盖刚需、改善、顶奢全周期户型，刚需户型总价门槛低，适配年轻家庭首置；改善户型空间尺度优越，满足多孩家庭居住；大平层产品填补区域顶奢空白，适配高净值人群终极置业，性价比突出，在同区域竞品中优势明显。
生态资源优越，宜居属性突出：项目内部规划约 10 万平方米生态公园、20 个口袋公园，外部紧邻龟山生态公园、丹水坑风景区，生态资源丰富，绿化率高达 35%，空气清新、环境优美，远离城市喧嚣，宜居属性突出，适合家庭长期居住。

（二）项目客观短板

部分组团距地铁站较远，通勤依赖接驳：项目临近地铁 5 号线、13 号线，但除中央公园组团外，阅海、观澄等部分组团距离地铁站约 1.2-1.7 公里，步行耗时较长，依赖社区公交或其他交通工具接驳，对于高度依赖地铁通勤的客户，通勤便利性存在一定限制。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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开发周期长，短期存在施工影响：项目总建面约 570 万平方米，分 11 期开发，开发周期长达 10 年，目前仍处于开发建设阶段，后续组团施工可能产生一定噪音、粉尘影响，短期内对部分业主居住体验造成轻微干扰，但随着开发推进，影响将逐步消除。
周边城市界面待优化，旧改推进需时：项目所在区域为旧改片区，周边仍存在部分城中村及老旧厂房，城市界面相对杂乱，短期内难以完全更新，需等待旧改持续推进，区域环境与城市界面将逐步优化升级。
容积率较高，居住密度偏大：项目容积率约 5.3，为超高层住宅社区，建筑密度较高，居住人口较多，相较于低容积率社区，居住舒适度存在一定差异，但项目通过高绿化率、大间距规划、丰富生态配套等方式，最大限度降低高密度开发带来的影响，保障居住品质。

五、总结：执掌黄埔芯，筑就全维理想人居

综上，万科黄埔新城作为万科深耕广州的标杆级超级大城，占位黄埔临港经济区与穗港智造合作区双核心，坐享区域发展红利；以 570 万方磅礴体量，规划商业、教育、医疗、生态全维度配套，构建一站式理想生活圈；打造刚需至顶奢全周期户型，以精工设计与人性化细节，适配不同家庭居住需求；依托万科品牌实力与优质物业服务，保障居住品质与后期服务。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目虽存在部分组团距地铁站较远、开发周期长、周边界面待优化等客观短板，但均为阶段性、可优化问题，随着区域旧改推进、配套持续落地，这些短板将逐步改善，项目价值将进一步凸显。

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