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【央企匠造主城芯核】华润置地华宸府 ——183-253㎡精装大平层定义城东改善人居新高度

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作为华润置地在成都主城核心打造的高端改善型住宅标杆项目，华润置地华宸府位于成华区槐树店二路 288 号，地处主城二至三环黄金地段，隶属约 1817 亩迎晖路城市更新区核心腹地。项目由成都润泽蓉锦房地产开发有限公司（华润置地全资子公司）开发建设，总占地面积约 50 亩，总建筑面积约 33080.63㎡，容积率 2.5，绿化率达 30% 以上，规划建设 8 栋纯精装高层住宅，总户数 391 户，车位比 1:1.5，产权年限 70 年。目前在售主力户型为 183㎡四房两厅三卫、238㎡四房两厅三卫及 253㎡五房两厅三卫精装大平层产品，致力于为城市高净值人群提供高品质居住解决方案。

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一、全维醇熟配套定义品质生活新边界

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1.1 商业配套：万象繁华举步即达

华润置地华宸府占位万象城东战略核心 —— 万象城 2.0 板块封面位置，无缝衔接万象城 - 攀成钢成熟商圈，坐享顶配商业资源辐射。项目周边 3 公里范围内汇聚万象城、龙湖滨江天街、ICC 环贸广场、成都东站商圈等多个大型商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、精品超市等全业态商业配套，满足业主购物、休闲、娱乐一站式生活需求。其中，万象城作为城东商业地标，已引入超过 300 个品牌，包括众多首店与旗舰店，为业主提供接轨国际的消费体验。

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此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，进一步完善生活配套体系，让业主足不出社区即可满足日常所需。

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1.2 教育配套：全龄优教书香浸润

华润置地华宸府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段优质教育体系。项目 3 公里范围内分布有成都市第二十四幼儿园、成华区槐树店小学、成都理工大学附属小学、成都石室中学初中学校（青龙校区）、成都嘉祥外国语学校等多所公办及民办优质学校，教育资源密度高、品质优，为业主子女提供多样化的教育选择。

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值得一提的是，项目所在区域规划有新增教育用地，未来将进一步完善教育配套布局，为业主子女提供更加优质、便捷的教育资源。具体学区划分以政府教育部门当年公布的招生政策为准。

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1.3 医疗配套：健康护航咫尺可达

医疗健康配套是高品质生活的重要保障。华润置地华宸府周边 3 公里范围内拥有完善的医疗资源体系，包括成都市第二人民医院（龙潭院区）、成都新华医院、成华区第三人民医院等多家综合医院，以及多个社区卫生服务中心，为业主提供全方位、多层次的医疗健康服务。

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其中，成都市第二人民医院作为三甲综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供从日常诊疗到疑难重症救治的全周期医疗服务，为家人健康保驾护航。

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1.4 生态配套：城市绿肺鲜氧环绕

在繁华都市中，生态资源愈发珍贵。华润置地华宸府周边生态资源丰富，项目紧邻塔子山公园、沙河城市公园、城东体育公园等多个城市级生态公园，总绿化面积超千亩，为业主提供了休闲散步、健身运动、亲子互动的绝佳场所。

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其中，塔子山公园作为成都历史悠久的城市公园，拥有丰富的植被资源和人文景观，是城东居民休闲娱乐的重要去处；沙河城市公园沿沙河而建，形成了独特的滨水生态景观带，为业主提供了亲近自然、享受滨水生活的理想空间。

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同时，项目内部规划打造高品质社区园林，采用现代简约设计风格，通过景观轴线、组团绿化、宅间花园等多层次景观布局，营造出 “步移景异” 的园林体验，让业主在社区内即可享受自然之美。

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二、主城核心地段执掌城市发展脉搏

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2.1 区域发展：城市更新价值高地

华润置地华宸府地处成都主城成华区核心，占位约 1817 亩迎晖路城市更新区核心腹地，是成都主城焕新的核心战场，蕴含澎湃发展势能。迎晖路城市更新区作为成都 “中优” 战略的重要组成部分，将通过对老旧片区的改造升级，打造集商业商务、文化创意、生态居住于一体的现代化城市新区，区域价值正加速提升。

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作为万象城东战略核心，项目所在板块承接万象城商圈的辐射带动，同时衔接攀成钢高端居住板块，形成了 “商业 + 居住” 的黄金发展格局。随着区域内基础设施的不断完善、高端配套的持续落地，板块价值将进一步凸显，为业主带来长期的资产增值潜力。

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2.2 交通优势：立体路网通达全城

交通便利性是衡量地段价值的核心指标之一。华润置地华宸府周边路网完善，紧邻中环路、成洛大道等城市主干道，通过多条城市快速路可快速连接成都各区域。同时，项目临近地铁 4 号线槐树店站、地铁 7 号线迎晖路站，双地铁加持，为业主提供便捷的公共交通出行选择。

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此外，项目距离成都东客站较近，成都东客站作为西南地区重要的综合交通枢纽，汇集了高铁、地铁、长途客运等多种交通方式，为业主的跨城出行提供了极大便利。完善的交通网络不仅提升了业主的出行效率，更扩大了生活半径，让业主轻松享受城市各区域的优质资源。

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2.3 板块定位：高端居住圈层纯粹

华润置地华宸府所在的槐树店板块，经过多年发展，已形成了以高端居住为主的板块定位。板块内汇聚了多个高品质住宅项目，居住氛围浓厚，圈层纯粹。同时，板块内规划有大量商业、商务、文化等配套设施，将打造成为城东高端居住与生活服务的核心区域。

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作为板块内的标杆项目，华润置地华宸府以其高品质的产品设计、完善的社区配套和优质的物业服务，将进一步提升板块的居住品质，吸引更多城市高净值人群入住，形成更加纯粹的高端居住圈层。

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三、精工户型产品雕琢理想人居空间

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3.1 户型格局：科学规划空间舒适

华润置地华宸府目前在售的 183㎡、238㎡、253㎡三种户型，均采用大面宽、短进深的设计理念，确保室内采光通风效果极佳。所有户型均为南北通透设计，客厅与餐厅相连形成开阔的公共活动空间，卧室集中分布在一侧，保证了居住的私密性。

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表格

户型

格局

面宽

特点

183㎡

四房两厅三卫

约 14.2 米

舒适改善，功能齐全，适合三口之家

238㎡

四房两厅三卫

约 16.5 米

奢阔空间，主卧套房，适合二胎家庭

253㎡

五房两厅三卫

约 18.8 米

顶奢配置，双主卧设计，适合三代同堂

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3.2 设计亮点：细节匠心品质生活

华润置地华宸府在户型设计上注重细节，融入了多项人性化设计亮点：

独立玄关：所有户型均设置独立玄关，不仅增加了归家的仪式感，更提供了充足的收纳空间，方便业主放置鞋帽、衣物等物品。

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阔景阳台：客厅连接超大景观阳台，面宽最大可达约 8 米，不仅为室内提供了充足的采光，更拓展了室内空间，业主可在此打造空中花园、休闲茶室等个性化空间。

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主卧套房：主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，为业主提供私密、舒适的居住空间。253㎡户型更是采用双主卧设计，满足多代同堂家庭的居住需求。

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中西双厨：238㎡和 253㎡户型均配备中西双厨，满足业主多样化的烹饪需求，同时也提升了家庭生活的品质感。

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全明厨卫：所有户型的厨房和卫生间均为全明设计，确保通风采光良好，有效避免潮湿和异味问题。

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3.3 空间优势：精装交付拎包入住

华润置地华宸府所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循华润置地高品质要求，选用国际一线品牌建材和家电，包括西门子、科勒、摩恩等，确保装修品质和居住舒适度。

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同时，项目在空间利用上充分考虑了业主的实际需求，通过合理的户型规划和收纳设计，最大化提升空间利用率。例如，在卧室、厨房、卫生间等区域设置了充足的收纳空间，满足业主的日常生活收纳需求。

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3.4 精装标准：品质保障细节匠心

华润置地华宸府的精装交付标准涵盖了多个方面，包括：