松江顶级豪宅「佘山东紫园」891平独栋庄园别墅！占地3997平！诚心出售！
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一、项目基础信息
【产权面积】 ：731～1089㎡（含地下面积）
【开发商】 ：上海合生创展集团
【物业】 ：上海古北物业
【物业费】 ：8元/平/月
【产权】 ：70年住宅
【容积率】 ：0.18
【绿化率】 ：75%
【交房】 ：现房（款清交房）
【装修】 ：毛坯
- 位置：上海市松江区佘山镇林叶路 189 弄（佘山国家旅游度假区核心南麓）
- 开发商：上海龙嘉置业有限公司（合生创展集团旗下）
- 物业：广东康景物业服务有限公司上海分公司，8 元 /㎡/ 月
- 体量：占地约 44.4 万㎡，仅 90 户纯独栋别墅，2013 年竣工，现房
- 关键指标：容积率0.18、绿化率70%-75%、户均占地3-5 亩
- 建筑风格：意大利文艺复兴风格，澳洲砂岩手工雕琢立面
二、产品与户型
- 面积段：建面约440-1089㎡，主力 **550-640㎡** 五房户型
- 设计特点：
- 双首层全明设计，地下空间通透；
- 8.7 米挑空客厅，全套房设计；
- 环绕式大花园，部分临河景观，私家庭院占地可达2-5 亩
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三、价格与交易（2026 年 5 月）
- 二手房均价：约4.4-7.1 万元 /㎡
- 总价段：3600 万 - 6000 万元 / 套，毛坯现房
- 产权：70 年纯住宅，即买即住
四、核心优势
- 稀缺低密：上海罕见容积率 0.18纯独栋社区，户均占地大，私密性极强。
- 山水资源：位于佘山国家旅游度假区核心，近东佘山、月湖、森林公园，五大 4A 级景区环绕。
- 圈层纯粹：仅 90 户顶豪，全预约制管理，静谧私密。
- 交通便捷：距虹桥机场约 20 分钟、市中心约 40 分钟；自驾可达9 号线洞泾站、大虹桥 CBD。
五、周边配套
- 休闲：佘山森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园、18 洞高尔夫、世贸艾美酒店
- 商业：赵巷奥特莱斯、吉盛伟邦家具村、珠江生活广场
- 教育：宋庆龄国际学校
佘山东紫园
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