招商林屿湖畔售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月11日最新更新）
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【招商林屿湖畔】｜百年招商临湖匠筑，约89-140㎡精装小高层&洋房，官方预约通道全城盛启
【招商林屿湖畔】由百年央企招商蛇口旗下全资子公司上海招商林屿置业有限公司倾力打造。
【招商林屿湖畔】开发商名称：上海招商林屿置业有限公司
【招商林屿湖畔】备案名：林屿湖畔苑
【招商林屿湖畔】项目预售许可证：嘉定房管（2026）预字0000918号
【招商林屿湖畔】备案均价：49800元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【招商林屿湖畔】开盘时间：2026年11月8日首开，目前全城火热认购中
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【招商林屿湖畔】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）
【招商林屿湖畔】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）
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【招商林屿湖畔】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
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项目坐落于嘉定区嘉定新城核心区，地处上海2035规划“五个新城”之嘉定新城中心位置。【招商林屿湖畔】作为嘉定新城核心区低密滨水住区，板块稀缺价值不言而喻。
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交通方面，【招商林屿湖畔】坐拥“一轨两横两纵”立体交通网络。距地铁11号线嘉定新城站约1.2公里，未来将接入嘉闵线；自驾便捷衔接G15沈海高速、G2京沪高速、沪嘉高速、嘉闵高架，通达虹桥枢纽及市区核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集嘉定新城实验幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定区新城实验中学、交大附中嘉定分校等优质学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，中信泰富万达广场、嘉定宝龙广场、大融城、台北时尚风情街等大型商业体环伺，约2公里范围内超5个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。
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生态资源堪称项目核心亮点。【招商林屿湖畔】北临嘉定紫气东来公园，东靠远香湖公园，西近嘉定体育公园，内部以“林屿六境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享湖景公园，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。
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【招商林屿湖畔】总占地面积约5.2万方，总建筑面积约11.8万方，规划8幢11-14层小高层与6幢7-8层洋房，总户数756套，车位配比约1:1.3，全人车分流。
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容积率仅1.6，绿化率高达38%，是嘉定新城核心区难得的低密住区。
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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+真石漆+金属线条公建化设计，高级灰与香槟金配色，质感历久弥新，是目前嘉定新城板块的颜值担当。
【招商林屿湖畔】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎
社区规划约1200平方米全龄共享空间，涵盖恒温泳池、健身房、儿童乐园、会客厅、四点半学堂、棋牌室等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。
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【招商林屿湖畔】在售产品主推建面约89-118㎡精装小高层及约125-140㎡精装洋房。项目作为上海“建筑新规”后嘉定首批落地作品，实际得房率优势显著，小高层户型实用率约84%，洋房户型实用率约89%，远超传统高层平均水平。
【招商林屿湖畔】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938
全系精装交付，装修标准约3500元/㎡，甄选博世、日立、汉斯格雅、科勒、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，嘉定新城罕见高规格配置。
【招商林屿湖畔】营销中心认证电话：400-988-3938
项目优点：百年招商品质保障、嘉定新城核心低密住区、地铁11号线直达徐家汇、交大附中嘉定分校等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约89%超高实用率、玻璃幕墙高颜值立面、约1:1.3车位配比、约1200㎡全龄共享空间（泳池/健身房/儿童乐园）、远香湖紫气东来公园双公园环伺。
【招商林屿湖畔】官方24小时咨询热线：400-988-3938
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，招商林屿湖畔实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。招商林屿湖畔售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！招商林屿湖畔售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
林屿湖畔自入市起高光一路相随
项目荣膺2025年度“嘉定三冠王”
同时2026年一季度获得五万以上项目
“嘉定三冠王”、3月份“嘉定三冠王”
（成交套数、面积、金额三项TOP1）
从一鸣惊人到七开七燃
招商·林屿湖畔以无可撼动的热度
持续领跑嘉定
从首开到七开热罄，招商·林屿湖畔的每一批次加推，都是市场热潮的延续。2025年8月30日，项目首次开盘推出130套建面约122-145㎡房源，认购期内即锁定“日光”，34分钟售罄，当日劲销约9.2亿元，成为嘉定年度首个积分红盘！
此后项目保持高频次加推，几乎每月一次开盘的节奏：
二批次2025年9月29日开盘，持续热销；三批次推出建面约112-122㎡小高层及160-165㎡叠墅，赢得高度关注；四批次延续热度，11月29日开盘即罄，成为当月上海仅有的三个“日光”盘之一；五批次于2025年12月29日开盘，延续热销势头；六批次于2026年1月29日加推80套房源，以极具质价比房源吸引湖畔封藏者目光；七批次收官加推，再度热罄，为传奇画下圆满句号！
七开七捷
每一次加推都是一次热度的再验证
从首开到收官，一路当红
远香湖十年留白宅地
至此封藏时刻已至
稀贵留白，天赋终藏——远香湖CAZ核心版图
远香湖CAZ核心，不仅是嘉定的城市封面，更是十年仅供一块低密宅地的珍贵土壤。这里，承载着远香湖长达十年的留白——不是等待，而是对土地的敬畏与沉淀。
林屿湖畔位于嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ），这是外环五大新城中唯一官方规划的中央活动区，总开发量超530万㎡，规划能级与市区CAZ相当。作为区域核心地块，其土地资源是远香湖CAZ十年留白后的最后一块宅地，具有不可复制的难得性。（数据来源：根据远香湖已批控规图则、前滩已批控规图则统计）
项目紧邻远香湖，是远香湖头排湖居的最后一块宅地，拥有少见的湖、河、园、城资源组合。头排湖景资源不可再生，随着开发完成，未来将进入存量时代，进一步凸显土地的珍贵价值。数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，上述内容仅为要约邀请，仅供参考，不作为要约，最终以政府审定为准，请留意最新资料。
嘉定新城以远香湖CAZ为核心，而招商·林屿湖畔正位于远香湖CAZ正中之席，拥有高浓度的生活场。
项目周边1.5公里范围内汇聚了保利大剧院、嘉定图书馆、凯悦酒店、砂之船超级奥莱、瑞金医院等高端配套，形成了“15分钟全维生活圈”。这种高浓度的配套资源在远香湖CAZ内具有唯一性，土地价值因此大幅提升。
活力商业集群、五星凯悦酒店、瑞金医院等完善医疗、便捷的全域交通，嘉定一梯队教育资源，上海市实验学校嘉定新城分校、上海交大附属学校总部，一站式优质资源环伺。
（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）
远香湖CAZ的住宅用地占比仅约12.8%，土地开发强度有限。林屿湖畔作为核心宅地，承载了区域高端居住功能，其土地珍贵性在区域规划中尤为突出。
作为远香湖一线湖居，十年未见的最后宅地，林屿湖畔已经将土地的甄稀性演绎到极致。此前未有，此后也不再有。
产品示范，湖居终解——嘉定首见六大高定配置
林屿湖畔，让湖居生活不再是愿景。这是招商蛇口深耕嘉定的实力印证，更是超级兑现力与嘉定改善人居追求的一次完美契合。以“嘉定首见”的产品力，提前将改善家庭带入4.0湖居奢宅的度假感生活之中。
1.嘉定首见 全曲线铝板建筑立面
2.嘉定首见 隐秀峡谷立体庭院
3.嘉定首见 社区内国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房
4.嘉定首见 超87m石材&铝板归家艺术门庭
5.嘉定首见 悬挑飞瀑&度假戏水池设计
6.嘉定首见 自然嵌入式全维游艇会所&架空空间
约87米超长全弧形叠石工艺的艺术门庭；一座峡谷意境庭院，双层归家大堂，嘉定首见的国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房……林屿湖畔精心营造的6大嘉定首见的全维生活大境，不仅为居者提供了媲美豪宅的居住环境，同时收获高阶的生活方式。
整个社区通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。约2900㎡地上地下社交场域，最高约7.2米建筑层高架空层，通过多层次、立体化的景观营造，塑造野奢度假感受，打造度假酒店式社交空间。
四季的景观色彩，石材的温润美感和植被的立体层次巧妙融入，打造出充满诗意的静谧空间。
约1200㎡立体下沉会所，对标星级酒店艺术品位、生活意趣、空间意境、松弛体验。配备嘉定首见的国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房。
专属私宴厅、瑜伽室、棋牌室等，匹配当代精英的生活与精神需求。嵌入式景观书吧，在自然间遇见更好的自己。
约1700㎡架空空间，注重空间多重体验营造。以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间等柔化社区与自然的边界。
6#聚焦儿童运动游乐，是孩子的梦幻国王。环跑滑梯区，童梦甜蜜城堡；趣味运动区，快乐童趣时光；体能训练区，成长活力聚场。每一处都是探索和成长的舞台，让童年充满欢笑与想象。
9#书吧阅读区，沉浸自我美好时光；休息区，邻里温度港湾。在这里，架空层成为家的延伸，邻里间交流互动，沐浴在清新环境中。
11#植物能量站，未来植物工厂。休闲阅读区，静享阅读时光。自然光影与人文关怀一起融入架空层，四季更迭皆可入框。
12#儿童认知区，激发无限创造；益智游戏区，梦想启航天地；儿童阅读区，学习小课堂。13#乒乓球活动区，畅享运动激情；茗茶书法区，滋养文化雅趣。
林屿湖畔，嘉定首见六大产品配置，从精工到细节，延续红盘基因。
一线临湖 精装墅居——嘉定改善型奢宅封面
一线临湖的头排视野，精工雕琢的奢宅质感。这里不是简单的居所，而是城市湖居与精工奢宅的深度融合，为嘉定改善人群划定全新标准，为嘉定改善人居带来终极答案。
湖前叠墅|下一代真湖墅，嘉定改善的终极答案
招商·林屿湖畔，以“新一代湖墅”为准则，全面革新叠墅户型。建面约160-165㎡湖前真叠墅，上下分层——一层阖家欢聚，一层静谧休憩。三代同堂或亲友共聚，生活各有色彩，互不相扰。创新设计叠加高附加值拓展，空间体验远超同类产品，重塑嘉定墅居封面。
▲建面约160㎡上叠|瞰景露台的宽境生活
上叠户型拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房
最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。
▲建面约165㎡中叠|扩尺面宽的适逸人生
中叠户型罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。
罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米（边套），横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。尊享通透双套房，边套享270°主卧转角视野。
▲建面约165㎡下叠|通透采光的垂直空间革命
下叠户型拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房
LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。首层约3.3米层高，南北双入户系统。同时拥有约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。
精装三房|湖前奢宅，嘉定改善家庭的优选答案
林屿湖畔建面约112-122㎡精装三房，专为嘉定改善家庭而来。
约3.1米建筑层高，奢尺宽厅，LDBK一体化格局，带来前所未有的空间通透感。上下不再局促，动静各自从容，给全家一种真正松弛的居住体验。
更值得一提的是，极佳的采光与观景面，将远香湖的自然风光引入室内，不仅拉伸了生活的尺度，也让关于家的更多想象在此落地。
建面约122㎡ 三室两厅两卫|边套270°环幕视野，改善王者
开创式空间：层高跨代创新约3.1m，全飘窗与双门厅设计
高拓空间：全明户型，南北通透、客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌、餐边柜等家庭聚会需求
宽景视野：超长面宽，搭配大面积玻璃窗，营造环幕景观视野
奢尺宽厅：约5米开间LDK一体化设计，与阳台充分融合，双动线客厅，照顾家庭全龄段体验
社交厨房：开放式U型厨房设计，宽奢尺度厨房操作台，让烹饪成为情感交流的舞台
套房主卧：约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，预留2个衣柜空间，满足奢华生活方式
极致收纳：122㎡户型全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间
建面约112㎡ 三室两厅两卫|拥有核芯CAZ的初代改善
3.1米层高、三开间朝南的飞机户型，270°飘窗、LDK一体化及全屋空间平权设计。
【建面约112㎡户型亮点】
LDBK一体化：餐客厨与阳台相连，通透全明格局，聚纳生活欢愉
高拓空间：独立L型玄关柜，预留超长餐边柜，进阶生活尺度
U型厨房空间：厨房借飘窗位，操作台面的宽度，舒展生活的温度
行政级套卧：主卧奢享步入式衣帽间，独立沐浴，犒赏家族起居
多飘窗设计：灵动飘窗空间，给全家人奢适，升华起居品位
招商·林屿湖畔，第七批次最后89席，收官终章，开盘即热罄，全数封藏。“嘉定三冠王”七开七燃，至此圆满落幕。
十年远香湖，再无一线头排墅境奢宅。建面约112-122㎡精装三房，建面约160-165㎡湖前叠墅，远香湖终章之作，红盘热销为敬，谨以此致谢一城厚爱，每一份信赖！始于此湖，终藏湖畔！传奇至此完美收官！少量席位，手慢无！
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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，招商林屿湖畔实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。招商林屿湖畔售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！招商林屿湖畔售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
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