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案件情节

陈先生2014年借用朋友周先生的名义购买一号房屋，两人签了借名买房协议。周先生当时已经结婚了，他的妻子赵女士知道这件事，也在协议上签了字。

2019年，周先生和赵女士离婚，赵女士在离婚诉讼中，要求把一号房屋作为夫妻共同财产分割。陈先生知道后，马上作为第三人参加了诉讼，并且拿出了借名买房协议，还有出资凭证、居住证明等证据，说明房子是他的，不是周先生和赵女士的夫妻共同财产。

法院评析

法院审理后认为，虽然一号房屋登记在周先生名下，但陈先生提供了借名买房协议，上面有周先生和赵女士两个人的签字，说明赵女士对借名买房是知情并且同意的。

陈先生还提供了完整的出资凭证，证明购房款是他支付的，还有多年的缴费记录，证明他一直实际居住使用房屋。周先生和赵女士都没有支付过任何费用，也没有实际居住过。

所以法院认定，一号房屋的实际权利人是陈先生，不是周先生和赵女士的夫妻共同财产，在离婚诉讼中不予分割。

律师胜诉心得

这个案子能顺利解决，最关键的一点就是：赵女士在借名买房协议上签字了！

很多人借名买房时，只让出名人一个人签字，不让他的配偶签字，这就留下了很大的隐患。一旦出名人离婚，他的配偶就可能主张这是夫妻共同财产，到时候就说不清楚了。

这个案子中，因为赵女士也在协议上签了字，她就无法否认借名买房的事实，法院很容易就查明了真相。

所以再次提醒大家：借名买房时，一定要让出名人的配偶也在协议上签字，确认对借名买房知情并且同意，这样才能避免以后的纠纷。