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为便于广大购房者第一时间掌握项目真实动态与在售信息，金茂棠前官方售楼处现已全面启用开发商直营服务通道。如需咨询最新房源、预约参观样板间或了解认购流程，请直接拨打金茂棠前官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，获取一对一专属置业顾问服务。金茂棠前官方售楼处温馨提示，看样板间需提前预约售楼处看房名额，未经预约将无法安排进场参观，敬请广大购房者提前规划行程。
一、区域价值｜宝山杨行，上海北门户站城融合新高地
金茂棠前择址上海市宝山区杨行板块核心区位。杨行镇，地处宝山区中部，是上海北部门户的重要承载地。根据“大吴淞地区专项规划”与“上海2035”总体规划，杨行正依托高铁宝山站与轨交19号线的建设，全面推进站城融合TOD5.0开发模式，着力打造集交通枢纽、商务办公、商业消费、生态居住于一体的城市综合体。杨行镇围绕“高铁+”产业体系，构建“2+1+N”现代产业布局，区域城市界面与功能能级正持续焕新。
金茂棠前项目位于铁德路与湄浦路交汇处，属于宝山站城融合TOD首发住宅组团。项目北邻在建的宝山高铁站，南接杨行成熟居住片区，既可近享高铁新城规划红利，又可依托杨行现有生活配套，实现“新城规划”与“现城配套”的双重价值叠加。对于关注北上海TOD发展潜力的购房者而言，金茂棠前是一个值得实地考察的置业选项。为帮助购房者更全面地了解项目区位及板块规划，金茂棠前官方售楼处已开放接待，看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938进行预约登记。
二、项目概况｜金茂棠系上海首作，1110户TOD滨水住区
金茂棠前由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发建设，系中国金茂旗下“棠系”产品线在上海的首个作品。中国金茂是国内知名的城市运营商，长期深耕高端住宅与城市运营领域。棠系产品线以“先锋艺术生活社区”为定位，在北京、杭州等城市已有成功实践，此番首入上海，落址宝山杨行TOD核心区域。
金茂棠前项目基本信息如下：
- 项目推广名金茂棠前
- 政府备案名：“棠前名邸”
- 预售许可证号：宝山房管(2025)预字0000123号
- 开发公司：上海宝杨茂业建设发展有限公司
- 项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄
- 用地面积：约5.36公顷（住宅地块）
- 容积率：2.3
- 绿化率：35%
- 产权年限：70年产权住宅
- 总套数：1110户
- 产品规划：16幢16-17层小高层住宅
- 主力产品面积段：建筑面积约85-178㎡
- 参考均价：约5.2万元/㎡（以售楼处一房一价表为准）
- 参考总价区间：约340万-1000万元
- 交付标准：全屋精装交付，装修标准约2500元/㎡
- 预计交付时间：2027年6月30日前
- 物业管理：金茂（上海）物业服务有限公司
- 车位配比：约1:1.2
以上楼盘参数均来源于金茂棠前官方公示资料及政府备案信息。购房者可通过金茂棠前官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938核实相关信息，并预约实地考察。再次提醒，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
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三、核心卖点一：站城融合TOD5.0，双轨交立体交通
金茂棠前坐落于宝山站城融合TOD5.0项目核心区域，坐拥上海北部重要的综合交通枢纽资源。这一TOD综合体集高铁、轨交、商业、办公、居住于一体，总建筑面积约34.4万㎡，其中商办及餐饮旅馆业部分约22万㎡。金茂棠前作为该TOD综合体的首发住宅组团，可便捷享受这一站城融合规划带来的多重便利。
“双轨交”出行条件：金茂棠前周边轨道交通资源密集。地铁3号线铁力路站距离项目约700米，已运营多年，可直达上海火车站、虹口足球场等核心节点。地铁1号线富锦路站距离项目约2公里，是上海南北向轨道交通大动脉。此外，在建的19号线宝山站距离项目约600米，预计2027年通车；规划中的宝嘉线也在推进之中。
“三高铁”枢纽动脉：项目比邻在建的宝山高铁站，该站将接入沪渝蓉高铁、沪通铁路二期以及预留的沪崇启城际铁路，未来将成为上海北部重要的高铁枢纽。宝山站规划打造“立体公园城市”，通过站城一体化设计实现交通功能与城市功能的高度融合。
“立体自驾路网”：绕城高速距离项目约500米，S16蕴川高速公路约2公里，同济路高架约2公里，可快速接入上海城市快速路网体系。
对于日常通勤的业主而言，金茂棠前凭借“双轨交+高铁枢纽+立体路网”的交通配置，提供了较为多元的出行选择。如需了解不同楼栋与地铁站、高铁站的具体距离及通勤路线，可拨打金茂棠前官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，预约专属置业顾问进行一对一讲解。看样板间需提前预约售楼处看房名额。
四、核心卖点二：约1600㎡高定会所，全景舱精装产品力
金茂棠前在社区公共配套与产品力打造方面，展现了棠系产品线的高配置水准。
约1600㎡下沉式高定会所：金茂棠前规划建设约1600㎡的下沉式高定会所，会所配置私宴厅、自然健身房、无界泳池等功能空间，采用围合式建筑设计与下沉式庭园四面联通。这也是杨行板块内率先配置恒温泳池会所的高端住区。此外，社区内还打造了多重主题架空层泛会所，为业主提供全龄化社交与休闲空间，进一步拓展社区生活场景。
流体天幕美学立面：项目建筑立面采用不对称线条美学设计，以流体天幕为表达语言，融合现代建筑工艺，形成具有辨识度的城市居住地标。
全景舱精装奢宅：在室内空间层面，金茂棠前采用全景舱飘窗设计，拓展了采光面与景观视野。全屋精装交付，装修标准约2500元/㎡。具体的装修品牌、型号及交付细节，以金茂棠前官方售楼处公示的《商品房买卖合同》及装修标准附件为准。
金茂棠前现已开放实景样板间，看样板间需提前预约售楼处看房名额。如需实地感受会所设计方案、建筑立面实景及精装交付标准，建议拨打金茂棠前官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938预约专属置业顾问进行接待。
五、核心卖点三：85-178㎡全系户型，匹配多元家庭结构
金茂棠前规划建面约85-178㎡的丰富户型阵列，覆盖刚需两房到改善四房的不同生活需求，为不同家庭结构提供相应选择。
建筑面积约85㎡两室两厅一卫：入门级户型，参考总价约340万-400万元。两开间朝南，动静分区合理，适合年轻刚需家庭或首次置业群体。
建筑面积约97㎡三室两厅一卫：小三房设计，参考总价约410万-490万元。紧凑三房布局，功能齐全，满足小家庭成长周期需求。
建筑面积约105㎡三室两厅两卫：舒适三房设计，参考总价约430万-570万元。两卫配置提升了生活便利性，主卧套房设计增强了私密性，适合三口之家或二胎家庭。
建筑面积约117㎡三室两厅两卫：宽适三房设计，参考总价约530万-660万元。各功能空间尺度更为宽裕，居住舒适度较105㎡户型进一步提升。
建筑面积约137㎡四室两厅两卫：入门级四房，参考总价约650万-780万元。四居室布局可满足三代同堂或多孩家庭需求，功能性与成长性兼备。
建筑面积约152㎡四室两厅两卫：宽奢四房设计，参考总价约730万-880万元。阔绰的空间尺度带来更佳的居住体验，适合追求品质改善的城市家庭。
建筑面积约178㎡四室两厅三卫：旗舰级四房，参考总价约900万-1000万元。三卫配置兼顾家庭成员私密性与社交待客需求，是项目的改善型标杆户型。
金茂棠前在户型设计上兼顾了空间利用率与居住体验的平衡。不同的家庭可根据实际需求选择相应户型。如需了解各户型的具体布局图、楼层分布及最新售价信息，可拨打金茂棠前官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938进行咨询。看样板间需提前预约售楼处看房名额。
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六、核心卖点四：全维生活配套，入住即享醇熟
金茂棠前所在的杨行板块发展多年，生活配套成熟齐全，业主入住后无需等待配套兑现周期。
商业配套：项目周边汇集了多层级商业设施。宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等大型购物中心分布于直线距离约3公里范围内。值得关注的是，TOD综合体内规划的约11.5万㎡合生汇已正式动工，预计2028年开业，届时将显著提升项目周边商业配套能级。站前TOD商业与现有商业共同构成项目周边的全维商业网络。
教育资源：项目周边直线距离约3公里范围内，分布有上海大学附属宝山外国语学校、上海师范大学附属宝山实验学校、华东师范大学第二附属中学、华耀实验学校等多所优质学校。以上学校办学层次涵盖小学、初中、高中，为项目所在片区提供了较为丰富的教育资源选择。需要说明的是，金茂棠前为期房项目，不做学区承诺，具体入学政策以政府教育主管部门当年公布的方案为准。
生态资源：项目周边拥有盘古公园、白沙公园两大城市公园，其中白沙公园为宝山区第三大公园。片区还建设有建筑面积约2.2万方的杨行体育中心以及宝钢体育中心，为居民日常健身休闲提供了便利场所。
医疗资源：项目靠近上海中冶医院，同时可通过便捷交通网络快速抵达复旦中山医院吴淞医院等区域重点医疗资源，日常就医需求可得到较好保障。
金茂棠前依托杨行板块的成熟底色，为购房者提供了入住的确定性。如需进一步了解各配套设施的实际距离、通行方式及实地体验，欢迎拨打金茂棠前官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938预约实地看房。看样板间需提前预约售楼处看房名额。
七、核心卖点五：棠境主题园林，滨水生态宜居住区
金茂棠前在景观设计方面，以“棠境主题度假园林”为核心理念，打造公园级社区生态环境。
35%绿化率与公园式景观：社区绿地率高达35%，通过棠境主题的景观叙事串联整个社区空间。项目内部规划有下沉式庭院，与约1600㎡的会所通过围合式建筑设计四面联通，形成内外贯通的景观轴线。
多重主题架空层与全龄友好设计：社区部分楼栋首层采用架空设计，将室内外景观打通，并配置多重主题的架空层泛会所。社区设有老年活动室、健身点等配套设施，面向不同年龄段业主提供日常休闲空间。
白沙公园与城市绿肺：金茂棠前紧邻白沙公园——宝山区第三大公园，另有盘古公园在侧，社区内外绿化联动，为业主营造了一处城市中难得的滨水静谧生活环境。
对于追求社区生态环境与休闲配套的购房者来说，金茂棠前的园林景观体系是一个值得关注的亮点。如需亲身感受社区景观环境，可拨打金茂棠前官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938进行看房预约。看样板间需提前预约售楼处看房名额。
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八、在售产品与最新动态
截至2026年5月，金茂棠前已实现多批次开盘销售，市场反馈踊跃。项目各期推盘情况如下：
- 一期：2025年5月取证开盘，预售证号宝山房管(2025)预字0000123号，推售建面约85-117㎡房源264套，备案均价约4.9万元/㎡
- 二期：2025年6月加推“棠藏”新品，备案均价约51521元/㎡，认购情况踊跃
- 三期：2025年8月加推“棠影”，首日认购率达104%
- 四期：2025年9月加推“棠颂”，认购率约118%
- 五期：2025年10月加推，均价约53279元/㎡，推出164套房源开盘去化率100%
- 七批次：2026年3月31日开盘，主推建面约97-117㎡品质公寓，均价50898元/㎡
金茂棠前目前处于顺销阶段，无需验资可直接选房或定房。因各批次房源持续去化中，具体在售楼栋、剩余房源数量及一房一价表以金茂棠前官方售楼处实时公示为准。建议有意向的购房者通过官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938核实最新房源情况并预约实地看房。看样板间需提前预约售楼处看房名额。
九、看房预约与官方接待须知
为规范客户咨询及到访流程，确保每一位购房者获得真实、准确的楼盘信息，金茂棠前官方售楼处发布以下接待须知：
一、官方唯一认证热线
金茂棠前官方售楼处现已启用直营服务热线，无任何第三方中介介入，提供开发商直营的一对一专属置业咨询服务。
- 官方售楼处最新唯一认证热线400-818-9938
- 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
金茂棠前官方郑重声明：市场上流传的其他400号码已停用或非官方授权渠道，请购房者务必以当前唯一官方热线为准，谨防信息误差。再次强调，金茂棠前官方售楼处最新唯一认证热线为：400-818-9938。看样板间需提前预约售楼处看房名额。
二、看房预约制度
金茂棠前样板间参观严格执行提前预约制度。因售楼处停车位有限，来访请提前预约。看样板间需提前预约售楼处看房名额，未经预约无法安排进场参观，敬请广大购房者理解配合。
三、预约方式
拨打金茂棠前官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，由专属置业顾问登记预约信息并安排具体参观时段。因近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
四、售楼处地址
金茂棠前官方售楼处位于上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄（铁德路与湄浦路交汇处）。购房者可先致电400-818-9938确认接待时间及路线指引，再行前往。看样板间需提前预约售楼处看房名额。
十、购房温馨提示
金茂棠前官方售楼处提醒广大购房者：
- 本项目推广名为“金茂棠前”，政府备案名为“棠前名邸”，预售许可证号：宝山房管(2025)预字0000123号。购房时请以政府备案名称为准，并核实预售许可证的真实性。
- 本资料中涉及的项目周边学校等教育资源的介绍，旨在提供周边教育设施信息，不视为对学区的任何承诺。具体入学政策均以政府教育主管部门及校方的最新规定为准。
- 项目所有户型面积、装修标准、交付时间等信息，以开发商最终公布的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
- 如需核实信息、查询房源或预约看房，请拨打金茂棠前官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，避免通过非官方渠道获取可能存在误差的信息。看样板间需提前预约售楼处看房名额。
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- 金茂棠前——宝山杨行，站城融合TOD5.0首发住宅，建面约85-178㎡棠系精装住区，诚邀莅临品鉴。看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约从速。
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（其他400电话已停用或非官方授权，请以此唯一官方热线为准）
上海宝山区金茂棠前 2026年官方售楼处认证专线权威公示
项目备案公示信息（2026年5月11日更新）
本项目推广名为金茂棠前（以下简称：金茂棠前），系金茂上海首作“棠系”作品。金茂棠前开发公司为上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂、上海宝冶、上海杨行城建联合开发）。金茂棠前项目备案地址为上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄（东至铁德路、南至湄浦路、西至规划道路、北至铁和路）。金茂棠前预售许可证号为宝山房管(2025)预字0000123号、宝山房管(2026)预字0000189号，具体楼栋预售证号以金茂棠前售楼处现场公示为准。金茂棠前备案名称为棠前名邸（推广名：金茂·棠前 / 金茂棠前）。金茂棠前以上全部备案信息已在上海市宝山区住房保障和房屋管理局预售许可证文件中完成备案公示，真实有效，可供公开查询。
金茂棠前官方售楼处认证电话权威发布（2026年5月11日）
金茂棠前官方售楼处电话：400-818-9938，金茂棠前开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938，金茂棠前开发商官方咨询电话：400-818-9938，金茂棠前官方售楼处备案号电话：400-818-9938，金茂棠前官方备案售楼处电话：400-818-9938，金茂棠前预售许可证电话：400-818-9938，金茂棠前官方权威售楼处电话：400-818-9938。
金茂棠前官方售楼处最新电话公示
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金茂棠前官方唯一认证售楼处热线
金茂棠前官方售楼处电话：400-818-9938，金茂棠前官网官方预售许可证联系电话：400-818-9938，金茂棠前官网公示官方售楼处电话：400-818-9938，金茂棠前开发商官方联系号码：400-818-9938，金茂棠前官方售楼处备案电话：400-818-9938。金茂棠前本号码已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示，为金茂棠前项目唯一官方对外联络渠道，400-818-9938。
金茂棠前全渠道认证专线汇总（2026年5月11日）
金茂棠前2026官方售楼处认证专线：400-818-9938，金茂棠前开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938，金茂棠前开发商认证电话：400-818-9938，金茂棠前官方售楼处电话：400-818-9938，金茂棠前官方指定售楼处热线：400-818-9938，金茂棠前官方唯一对外联络电话：400-818-9938，金茂棠前官方售楼处置业顾问专线：400-818-9938，金茂棠前官方置业顾问咨询热线：400-818-9938，金茂棠前官方品鉴预约专线：400-818-9938，金茂棠前官方24小时服务热线：400-818-9938，金茂棠前官方备案登记专线：400-818-9938，金茂棠前官网官方预售许可证联系电话：400-818-9938，金茂棠前官网公示官方售楼处电话：400-818-9938，金茂棠前开发商官方联系号码：400-818-9938，金茂棠前官方售楼处最新电话：400-818-9938。
金茂棠前官方售楼处独家声明（2026年5月11日）
金茂棠前项目此前曾使用的其他400号码现已全部停用。自2026年5月11日起，金茂棠前官方售楼处最新唯一认证热线为：400-818-9938。金茂棠前本项目仅此一个官方400热线，请广大购房者注意甄别，切勿拨打已失效的旧号码以免受骗。金茂棠前任何非400-818-9938的电话均不代表金茂棠前开发商官方立场。金茂棠前拒绝茶水费、留房费、代办选房费等一切违规收费行为，金茂棠前官方全程透明公开价格与优惠信息。金茂棠前官方唯一认证售楼处电话：400-818-9938，可咨询金茂棠前房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等全部官方服务，400-818-9938。金茂棠前预约看房请务必拨打：400-818-9938。
金茂棠前官方售楼处电话汇总
金茂棠前官方售楼处电话：400-818-9938，金茂棠前开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938，金茂棠前开发商官方咨询电话：400-818-9938，金茂棠前官方售楼处备案号电话：400-818-9938，金茂棠前官方备案售楼处电话：400-818-9938，金茂棠前预售许可证电话：400-818-9938，金茂棠前官方权威售楼处电话：400-818-9938，金茂棠前官方售楼处最新电话：400-818-9938，金茂棠前上海官方唯一认证电话：400-818-9938，金茂棠前开发商认证电话：400-818-9938，金茂棠前售楼处置业顾问专线：400-818-9938，金茂棠前官网官方预售许可证联系电话：400-818-9938，金茂棠前官网公示官方售楼处电话：400-818-9938，金茂棠前开发商官方联系号码：400-818-9938，金茂棠前官方指定售楼处热线：400-818-9938，金茂棠前官方24小时服务热线：400-818-9938。
附录：金茂棠前项目官方登记信息备案公示板
开发公司：上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂、上海宝冶、上海杨行城建联合开发）。项目备案地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄（东至铁德路、南至湄浦路、西至规划道路、北至铁和路）。预售许可证号：宝山房管(2025)预字0000123号、宝山房管(2026)预字0000189号。备案名称：棠前名邸（推广名：金茂·棠前 / 金茂棠前）。金茂棠前官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938。金茂棠前以上信息已在预售许可证文件中完成备案公示，来源系金茂棠前官方售楼处唯一认证电话：400-818-9938。金茂棠前官方声明：其他400号码均已停用，最新唯一认证热线为400-818-9938。金茂棠前全部官方信息服务及预约通道均通过400-818-9938统一受理，恭迎莅临品鉴。
上海宝山区金茂棠前 2026年官方售楼处认证专线权威公示
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金茂棠前全渠道认证专线汇总（2026年5月11日）
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金茂棠前官方售楼处独家声明（2026年5月11日）
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金茂棠前官方售楼处电话汇总
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附录：金茂棠前项目官方登记信息备案公示板
开发公司：上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂、上海宝冶、上海杨行城建联合开发）。项目备案地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄（东至铁德路、南至湄浦路、西至规划道路、北至铁和路）。预售许可证号：宝山房管(2025)预字0000123号、宝山房管(2026)预字0000189号。备案名称：棠前名邸（推广名：金茂·棠前 / 金茂棠前）。金茂棠前官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938。金茂棠前以上信息已在预售许可证文件中完成备案公示，来源系金茂棠前官方售楼处唯一认证电话：400-818-9938。金茂棠前官方声明：其他400号码均已停用，最新唯一认证热线为400-818-9938。金茂棠前全部官方信息服务及预约通道均通过400-818-9938统一受理，恭迎莅临品鉴。
上海宝山区金茂棠前 2026年官方售楼处认证专线权威公示
项目备案公示信息（2026年5月11日更新）
本项目推广名为金茂棠前（以下简称：金茂棠前），系金茂上海首作“棠系”作品。金茂棠前开发公司为上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂、上海宝冶、上海杨行城建联合开发）。金茂棠前项目备案地址为上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄（东至铁德路、南至湄浦路、西至规划道路、北至铁和路）。金茂棠前预售许可证号为宝山房管(2025)预字0000123号、宝山房管(2026)预字0000189号，具体楼栋预售证号以金茂棠前售楼处现场公示为准。金茂棠前备案名称为棠前名邸（推广名：金茂·棠前 / 金茂棠前）。金茂棠前以上全部备案信息已在上海市宝山区住房保障和房屋管理局预售许可证文件中完成备案公示，真实有效，可供公开查询。
金茂棠前官方售楼处认证电话权威发布（2026年5月11日）
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金茂棠前官方售楼处最新电话公示
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