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重要声明：以上四组联系方式为苏州云栖海棠里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-188-7819 转接热线为准，尊享一对一专属服务
最近苏州的购房政策确实给力，首付比例和贷款利率都降到了近年来的低点，不少改善型买家开始把目光投向主城核心区。
今天推荐这个盘，是姑苏区平江街道一个非常稀缺的低密项目，叫云栖海棠里。
说实话这个位置确实不错，地块就在江宇路西、规划支七路南，属于典型的古城核心地段。
项目由名城建设集团开发，这家国企在姑苏区深耕多年，口碑一直很稳。
地块占地只有1.18万方，容积率低至1.05，总建筑面积约2.21万方，这在寸土寸金的古城里几乎绝版。
住宅部分规划了8栋3层联排、2栋7到8层洋房，外加1栋商业配套，一共只做了57户。
联排户型建面约278到286平，洋房户型建面约179平，纯粹的大面积改善定位。
价格方面，2025年1月拿地的楼面价约18022元每平，未来入市价格值得期待。
作为姑苏区属综合性国企，名城建设集团自2013年成立以来，始终以建设美好生活、共筑宜居姑苏为使命。
在保护与发展的平衡中，这家企业既留住了古城的历史底蕴，又擘画了宜居生活的未来蓝图。
从百年苏大的文脉基石，到平江路的水陆并行、河街相邻，再到拙政园与苏州博物馆所定义的美学境界。
这条文化脉络向北延展，最终落笔于洋泾塘畔，云栖海棠里承接了姑苏千年文蕴。
门外举步即达地铁6号线，距离大约200米，万达广场、拙政园、苏州博物馆都在步行范围内。
门内则是绿篱围合的庭院、挑空厅堂、可自由改造的地下空间与星空露台，共同构建全龄全时生活场景。
这种内外兼修的设计，让居住者既能享受城市繁华，又能拥有私密庭院生活。
项目以六瓣海棠为核心意象，仅规划57席，以极度纯粹的布局呼应古城肌理。
这57套房子，每一套都是对传统与现代的平衡，为当代苏州珍藏一方兼具底蕴与表达的居所。
云栖二字取自唐诗云栖高树晚、山静碧天秋，寓意在繁华城芯辟一方静谧，让身心如云轻栖自然。
海棠则溯源文徵明拙政园手植的海棠春坞，既是园林经典意象，亦是对苏州美学精神的延续。
而里字回归唐代里坊的居住智慧，以一围一合再生邻里温情，让社区更有温度。
建筑取意江南的轻盈雅致，以公建化立面勾勒沉稳轮廓，超高窗墙比将光与景最大化纳入室内。
园林设计溯源《西园雅集图》，以五进巷道、九大景观串联归家动线，融滨水观光、街巷生活与山水写意于一体。
在城中再造一座可游可居的现代园林，这是项目对姑苏园林文化的当代转译。
承袭集团对姑苏文化的理解与尊重，云栖海棠里以1.05超低容积率，在城芯保留一片可自由呼吸的土地。
8栋联排加2栋洋房的纯粹规划，仅57席的珍稀布局，是对土地价值的珍视，也是对生活品质的坚持。
这样的低密产品在姑苏区几乎找不到第二个，卖一套少一套。
户型鉴赏
洋房179平米的户型，四房两厅三卫设计，南向面宽超过14米，主卧套房带独立衣帽间和浴缸。
联排278平米的户型，地上三层加地下空间，一层挑高客厅配庭院，二层双套房，三层主卧套带露台。
地下空间约60平米，可做影音室、健身房或酒窖，层高超过3米，采光井引入自然光。
联排286平米的户型，在278平米基础上增加了南向面宽，一层客厅开间达到7.2米。
二层多出一个书房空间，三层主卧套的露台面积更大，适合喜欢户外活动的家庭。
目前项目已经启动预约，但只有57套，联排更是只有8栋，想买到的难度不小。
现在政策窗口期就在眼前，低利率、低首付加上这种绝版地段，错过可能真要等很久。
建议感兴趣的朋友尽快联系售楼处，实地看房，毕竟好房子不等人。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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