只看官方网签，不含商办、保障房，纯干货无水分
️ 全市成交概况
▫️新房住宅
成交289套 ｜ 面积3.52万㎡
节后行情小幅回落，日均41套
刚需走量、改善稳价，远郊持续冷清
▫️二手住宅
成交4926套 ｜ 日均704套
连续3周站稳高位
置换改善集中释放，近郊热度遥遥领先
北京新房区域成交TOP3
通州｜72套
副中心硬核扛鼎
地铁加持+高性价比
总价330–550万刚需刚改首选
热门盘：中建运河玖院、建投国贸瑨上、北京润府
丰台｜51套
丽泽产业外溢，河西板块持续出圈
主城刚改主力 450–600万
热门盘：中建方程国贤府、嘉棠璟樾、中海长安源境
昌平｜45套
海淀外溢红利拉满
昌平线通勤优势突出
500万内刚需友好
热门盘：国贤府PARK、星耀未来、建发观堂府
楼市核心研判
1. 二手热度远超新房，近郊强、远郊弱
3. 5月中下旬稳量微涨
改善盘议价收窄，刚需盘以价换量持续
深耕北京楼市一线
买房不踩坑，看专业复盘就够了✨
乐居北京&克而瑞极客问道北京合伙机构总经理何涛
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相关公司：中建智地,华润置地hk01109
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