一、新闻提要

5月11日，《济南市城市更新行动专项规划（2026—2030年）》（征求意见稿）发布，拟在市域城镇开发边界内，划定137平方公里城市更新资源区，分三阶段推进，推动济南从“增量扩张”转向“存量提质” 。

打开网易新闻 查看精彩图片

二、更新资源与范围

- 总规模：约137平方公里，划示65个重点更新片区，覆盖全市各区县。

- 五大更新类型（占比） ：

- 居住类：79.7平方公里（老旧小区、危旧住房、城中村）

- 产业类：47.0平方公里（低效工业区、旧市场、老旧商业）

- 生态类：8.6平方公里（山体、滨水、公园、生态廊道）

- 设施类：市政、交通、公共服务设施短板

- 名城保护类：72处名泉、3片历史街区、942处文保单位、264处历史建筑

- 空间圈层 ：

- 历史城区：保护优先，严控高度，恢复老城肌理

- 二环以内：疏解非核心功能，提升综合承载

- 二环外中心城区：产城融合，服务科创与高端制造

三、实施节奏（2026—2030）

1. 2026年底：先行启动重点项目，基础设施与人居环境率先突破

2. 2028年：全面推进，建成一批示范项目

3. 2030年：形成全国影响力的更新样板

四、重点方向

- 居住更新：老旧小区改造、城中村整治、完整社区建设

- 产业焕活：低效工业用地盘活、工业遗存转型文创/科创空间

- 生态修复：山体、河道、公园提质，打造蓝绿网络

- 名城保护：泉、街、文保建筑活化利用，留住泉城记忆

- 设施补短板：路网、管网、教育、医疗、养老配套升级

济南此次划定137平方公里更新区，是强省会建设的关键一步：既回应老城居民对宜居环境的迫切需求，又为产业升级、文化传承、生态优化腾出空间。规划以“保留提升为主、拆除重建为辅”，兼顾民生温度与发展效率，有望让老城焕发新活力，为全国特大城市存量更新提供济南方案。