5月12日，在阿里拍卖上，杭州市再次迎来了一宗豪宅拍卖，一宗位于杭州市富阳区鹿山街道江滨西大道218号锦绣兰庭绣水居 2-4 号房地产、室内固定装饰装修、自建房、附属花园及附属地下室再次被拍卖。此次拍卖的是一栋豪宅别墅，属于四联排别墅中的边户，别墅建筑面积313.52平方米，土地使用权面积116.05平方米，带有一个私家花园。别墅地上3层，地下1层，地下一层面积不在登记建筑面积内，所以，实际建筑面积还要大一些。地下1层系一保姆间一多媒体间二厅一储藏间一卫（南侧设有采光井）；1层系二厅一厨一卫一储藏间（客厅错层）；2层系二室一书房一卫一衣帽间一阳光房；3层系二室一卫一衣帽间二阳光房。
别墅为豪华装修，新中式风格。地面铺设石材、实木地板、地砖，内墙墙布贴面、顶棚涂料粉刷、局部石材装饰，吊顶装饰，全屋安装中央空调，1-3层安装地暖、新风系统，全屋安装多个固定柜等。
不过别墅存在违规加建情况，加建改造面积合计21.69平方米，但是符合《城乡规划法》以及相关法律法规、政策关于不实施拆除的条件，只是没收违法收入449000.00元，并处建设工程造价百分之十的罚款3678.10元，合计452678.1元。上述费用已支付。
这栋别墅评估价高达1569万元，此前4月份的时候，别墅拍卖过一次，起拍价为1098.3万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了878.64万元，降价了两百多万元了，降价幅度不小。这次拍卖开始后，是吸引了2个人各缴纳了175.7万元保证金报名竞拍。本来以为有两个人竞拍，拍卖会经过一番加价竞拍才成交，没有想到拍卖结束的时候，只有一人出价竞拍而已，另外一个竞拍者不知道什么原因没有出价，最终别墅意外以底价就成交了。按照证载建筑面积计算，成交单价为2.8025万元/平方米，如果算上地下室和加建面积，成交单价还要低不少。
此次拍卖的别墅，从位置来看，不在杭州市中心城区，而是在富阳区，但是位置还是不错的，所在小区锦绣兰庭，属于富春江畔的一线江景小区，同时毗邻快速路西环快速路，小区旁边还有一所东吴实验学校所在片区自然环境好，适合度假居住。
所以，从位置来看的话，大家觉得此次拍卖的这栋别墅，竞得者算是捡漏竞得吗？
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