说起2026年长沙楼市卖的更好楼盘，江悦和鸣必然榜上有名。
江悦和鸣是2021年6月份首开的，在长郡外国语2022年中考大捷后，市场认可度一路狂飙。
项目上个月项目3号栋开盘，直接摇号首开，打折后价格约14900-15000的样子，去化约九成，长沙好久没有楼盘摇号了。
不仅如此，项目二手房也是卖的很好，在有新房在售的情况下，二手房仍然能卖得不错，这是非常难得的。
项目二手房三月成交31套，单价一万五到一万七，光是小青蛙江悦和鸣团队，就成交20多套。
值得一提的是，距离江悦和鸣不远的润和天心序项目也即将开盘了。
很多人都在疑惑：润和天心序项目能复制江悦和鸣的成绩吗？
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今天从几个维度来说一说。
一、配套学校
江悦和鸣：★★★★★
润和天心序：★★★★☆
润和天心序项目配套长郡外国语（南校区）+郡外附小
两所学校都是小学配套的都是郡外附小，这个我们就不多做阐述了，着重聊一下初中方面。
初中方面，可能对于部分家长来说，对江悦和鸣配套的长郡外国语认可度会更高一点。
毕竟长郡外国语已经出了中考成绩，而且实力呈现逐年攀升，2025年四大率更是达到了26.16%，普高率达到了95.24%，这个成绩已经超过长郡双语，2026年中考预计会考得更好。
而南校区2025年才开学，还没出成绩，因此两所学校的市场认可度差距很大。
但是，实际上长郡外国语南校区实力也是很强的。
目前南校区配套生源还没有就位，以派位生源为主，不过实力已经相当了得，从目前初一的成绩来看，已经明显超过梅溪湖、洋湖、滨江、大王山的任何新学校或者老学校。
学校第一次月考优秀率（299分及以上，对标长郡双语前15%）约6.4%，期中已提升至13.3%，优生增长超100%。
若计入集团丘班13人，优秀率可达15.2%，实际水平已和长郡双语非常接近！
江悦和鸣：★★★★★
二、项目与学校距离
润和天心序：★★★★☆
其次，从区位来看，这两个小区到学校的优势其实都很明显。
其中江悦和鸣项目与长郡外国语仅有一路之隔，便捷度确实拉满了。
而润和天心序项目东地块距离长郡外国语南校区非常近，西地块到学校直线距离约300多米，也是非常近，只是隔着天心大道。
其实两个小区距离小学和初中都是非常近的，不过江悦和鸣项目稍微胜在了与长郡外国语一路之隔。
三、项目品质
江悦和鸣：★★★☆
润和天心序：★★★★☆
从项目定位和居住品质来看，两个项目还是略有差异的。
首先，江悦和鸣项目拥有大面积幕墙+简约线条的公建化立面，简洁挺拔的轮廓。
但是，现实来看，江悦和鸣确实存在一些先天短板。
比如说本次地块为商业用地调整为住宅用地，规划上存在商业与住宅混合布局，社区的居住纯粹性有所打折，可能会对居住舒适度造成一定影响。
此外，该地块容积率高于项目前期纯住宅地块，居住密度更高，因此对比之前的纯住宅地块，园林和公共活动空间实际有缩水。
然后户型设计上，与润和天心序对比在通透性设计上，略差一点。
而润和天心序项目，从目前公开的配置来看是不错的，是当下长沙一类学区房中难得的拥有豪宅配置的项目。
据了解，项目建筑采用全公建化立面设计，搭配超大窗墙比，统一封窗交付；园林方面，润和有做润和滨江湾的经验，现在功力大增，东方艺术园林搭配千万级豪宅同款的锦鲤池。
下沉庭院更是打造了一个超4000㎡的酒店式海派会所+架空层泛会所；并且项目按照豪宅标准打造了品质艺术车库，在同级别楼盘中，这样的车库配置，是很少见的。
四、性价比
江悦和鸣：★★★★★
润和天心序：等价格出炉最后来看，性价比方面。
综合来看，润和天心序在居住纯粹性、公区配置、户型通透性和整体品质方面，底子还是好一些。
在我看来，这两个项目都是当下难得的高性价比一类学区房。
两个项目都推出了小户型产品，低门槛低总价，上车友好。
其中江悦和鸣推出了建面约104-117-118㎡新规小户型，新规产品得房率高达约105%-115%。既能满足三口/四口之家居住需求，又能以较低总价稳稳锁定一类名校。
目前江悦和鸣项目开盘打折后价格约14900-15000的样子。要知道项目二手房单价已经能卖到一万五到一万七，所以项目的价值还是很扎实的，性价比高。
而润和天心序项目主推建面约100-130㎡四房新规产品，得房率相当高，起步门槛只有约100平，总价控制很好。
而润和天心序目前还没有开盘，价格待定，预计开盘价格会有一些惊喜。
至于润和天心序会不会复刻江悦和鸣的路径？我个人认为，只要项目开盘的价格不是特别高，一定会大卖特卖。
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