当前楼市呈现分化行情，所谓“小阳春”仅集中在一线核心区，三四线及远郊去化依然艰难。中央明确鼓励盘活存量房，多地跟进收购存量房用于保障房、人才房，一场全国性“收房”正在落地。

湖南“新湘十条”率先省级落地，支持用专项债、保障房再贷款收购存量房，并通过REITs形成资金闭环，成为全国风向标。目前苏州、天津、广州、上海等超10城已出台细则，资金渠道清晰、可持续。

打开网易新闻 查看精彩图片

一、重点收购三类房子

1. 核心城区小户型老房

一线≤70㎡、二三线≤90㎡，配套成熟、产权清晰，改造后做保障房、人才公寓。

2. 产权清晰次新房

房龄5–15年、刚需户型，可快速转为安置房、人才房，改造难度低。

3. 旧改/规划内空置房

纳入城中村改造、城市更新的存量房，用作安置房，缩短安置周期。

二、这些房不在收购范围

远郊别墅、商业公寓、小产权房、违建及产权有纠纷房源，基本不纳入收购清单。

三、对普通人的建议

• 有符合条件房源：关注当地住建平台，自愿申请，按市场价评估收购。

• 刚需购房：优先核心城市优质房源，不必盲目抄底。

• 房产投资：避开三四线远郊非核心盘，守住核心资产更稳妥。