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昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块
拿地企业：华润+未来科学城
起拍价：12.905亿元
成交价：12.905亿元
溢价率：0%
用地面积：35864.349㎡
建筑面积：≤64555.828㎡
容积率：1.8
建筑限高：60米
楼面价：约2万/㎡
今天成交的第三宗宅地，是昌平区北七家镇的1203-0002地块，由华润+未来科学城以底价12.905亿元收入囊中。
该地块位于北五环和北六环之间，北清快速路南侧，北清橡树湾东侧，距离地铁8号线平西府站直线约1公里，实际步行距离约2公里，也不算严格意义上的地铁盘。
平西府地块位置
这个地块对于很多生活在昌平南的人来说并不陌生，尤其是当年的“神盘”北清橡树湾，开盘曾一度卖到了6万+，是“橡树湾”IP的典型代表，也是华润的金字招牌，所以这次华润托底拿下邻居地块，也是情理之中。
毕竟价格得稳住，牌子不能倒。
新地块周边配套也比较成熟，首开LONG街、禧乐汇、水城广场等商业体都在2公里范围之内；西侧3公里还有积水潭医院回龙观院区（三甲），日常生活无压力。
当然，最重要的利好是该地块周边规划了4宗教育用地，包括两宗幼儿园用地、一宗九年一贯制学校、一宗高中用地，可以说从幼儿园到高中全都配齐了，教育资源一步到位，彻底解决职住平衡需求的后顾之忧。
另外值得一提的是，这宗地去年曾上架过，后来又下架调整。
这次出让的标准，比之前有了比较大调整，体量更小、容积率更低。对开发商而言压力更小，操盘更容易；对购房者而言，确定性更强、住得也会更舒服，符合“少量提质”的发展思路，比起以前的“百亿大盘”，我们更喜欢“小而美”的社区。
即使如此，这宗地入市之后的前景也并非一片光明。
首先是因为昌平南的在售项目太多了，朱辛庄的几千套房还没卖完，东边的龙樾海序、国贤府PARK、星寰时代就蜂拥而至，品质全面提升、价格更加诱人，开盘瞬间就消化了一大半。
其次，平西府旁边还有5宗住宅用地在排队入市，未来的竞争只会愈演愈烈，对于购房者来说，早买早享受，但晚买可能有折扣。
总而言之，市场已经不是一边倒的市场，房价也不会只涨不跌，让想买房的人能买房、且买到好房，让不想买房的人也有房住、且住的有尊严，才是这个时代的底色。
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