上新！57.32亩，幸福林带纯新盘案名曝光！|住宅|幸福林带|新城区|纯新盘|舒缓雅居新篇章|龙湖

幸福林带1纯新盘传来好消息。

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57.32亩悦庐甲第

悦庐甲第项目开发主体陕西正恒嘉业置地有限公司。

陕西正恒嘉业置地有限公司成立于2023年08月30日，经营范围包括一般项目：土地整治服务；房地产咨询；物业管理；园林绿化工程施工；工程管理服务；工程造价咨询业务；非居住房地产租赁；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；停车场服务；企业管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设工程施工；建设工程设计；房地产开发经营；住宅室内装饰装修。

陕西正恒嘉业置地有限公司是西安幸福路地区开发有限公司全资子公司。背后主体是西安幸福路地区综合改造管理委员会。

2026年3月19日，幸福林带秦川区块1宗地块土拍成交。最终，陕西正恒嘉业置地有限公司总价4.103亿元，折合楼面价4295元/平米，摘得XC11-7-163地块。该地块正是悦庐甲第项目地块。

悦庐甲第项目位于西安新城区韩森路以南、幸福路以东，占地面积57.32亩。为住宅商服用地，容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。悦庐甲第项目内容包括住宅、综合商业、公益性配套及经营类配套设施。规划净用地面积38213平方米，地上建筑面积约95533平方米（其中住宅建筑面积约92853平方米，公益类配套设施建筑面积约2180平方米，经营类配套设施建筑面积约500平方米。悦庐甲第项目计划开工时间2026年8月。

悦庐甲第项目周围汇集了生活配套资源完善，教育、地铁、商业、医疗等一应俱全，这些配套所见即所得。

悦庐甲第项目医疗资源有西北大学第一医院；出行极为便捷也是轨道交通先行，双地铁环绕。南侧是最近的地铁6号线卫星测控中心站，向西是地铁8号线韩森寨站，两条地铁线路在万寿南路站交汇，可以和多条地铁线路换乘出行，到达西安主城区的各个角落，节省时间成本；西侧还有幸福林带（全国最大城市景观林带、全球最大地下空间综合利用工程，幸福林带总占地1134亩、全长5.85公里，绿化覆盖率高达 85%，2025年已获批国家 3A 级旅游景区。）；商业资源有龙湖西安香醍天街。

悦庐甲第项目四周教育资源资源也是非常丰富的，汇集了新城区后宰门小学幸福校区、新城区东方小学咸宁分校、西安浐灞龙湖小学、西安浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学（浐灞第四初级中学西安市第八十三中学将托管，是西安市第八十三中学东校区），以及正在建设的浐灞国际港第三学校（计划于2026年秋季投入使用）。

悦庐甲第项目需要在XC11-7-160地块建设公办中学1所，办学规模36班（36班初中，以教育部门最终确认为准），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体移交教育部门。）XC11-7-160地块38.792亩划拨中小学用地，XC11-7-160地块净用地面积约38.793亩，容积率≥1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。总建筑面积34034平方米。其中地上建筑面积31034平方米，地下建筑面积3000平方米。

2025年9月，西安交通大学附属中学确定落地新城区幸福林带片区，同一天签约落地的还有西安交大科技园。本次签约落地的交大附中位于幸福林带片区秦川区块，占地约38.8亩，总建筑面积约3.1万平方米，为初级中学办学建制，拟设36个教学班，约1800个学位。

XC11-7-160地块所显示的位置在百度地图上显示为西安交通大学附属中学（秦川校区）。

就在上周，发布了XC11-7-163地块建设项目招标计划。XC11-7-163地块建设主体是陕西正恒嘉业置地有限公司。计划招标时间2026年6月9日。包含建设住宅（XC11-7-163地块）、公办中学（XC11-7-160地块）、市政道路、公园绿地。

如今，XC11-7-163地块案名流出悦庐甲第，幸福林带纯新盘悦庐距离入市又进一步。期待早日入市。

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区域在售项目

悦庐甲第项目所处的幸福林带秦川厂地块是西安城市更新的重点项目之一，位于新城区幸福林带片区，原为1954年国家“一五”期间156项重点建设项目之一的秦川厂所在地。随着城市功能升级和工业外迁，老厂区启动改造，现规划为集住宅、教育、绿地于一体的综合性开发区域。

秦川厂改造项目整体范围东起秦苑小区、西至幸福路、南起咸宁路、北至韩森路，总规划面积约200亩，将分批次供应住宅用地。

悦庐甲第项目周边分布有龙腾万都汇、灞业大境、龙湖香醍国际社区、新东尚、龙湖春江天玺、龙腾华府、奥园誉府、福邸铭门、龙湖香醍、秦川21街坊等成熟社区，目前已经存量房交易阶段。

还有多个在售楼盘。有中建悦庐幸福序、旭景丰灏园、金地龙腾铂悦学府、中星星悦书香雅苑、灞业云阶。

金地龙腾铂悦学府金地龙腾铂悦学府项目位于十里铺南路以东、韩森东路以南，占地面积51.941亩，容积率≤4.0，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑高度100米。
金地龙腾铂悦学府项目总建筑面积:181087.41平米，建筑高度99.85m平米。规划6栋住宅1/25/2层、2/22层、3/33层、4/33层、5、6/6层。主力户型为建面约108平米及128平米。

中星星悦书香雅苑

中星星悦书香雅苑位于西安浐灞国际港韩森东路以北、长华南路以西，净用地面积8.491亩，用地性质为住宅用地，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度80米。规划2栋住宅，层高9F--25F，户型面积114.33---164.74平米。

灞业云阶

灞业云阶位于浐灞生态区酒十路以东、灞业大境小区西侧，容积率2.7，绿化率35%。云阶项目规划3栋住宅（1#楼、3#楼层高26F，2#楼层高17/23F）和4栋商业（S1号楼商业、S2号楼商业和S4号楼商业为地上2F，S3号楼商业为地上3F），户型面积为113-185平米。

中建悦庐幸福序

中建悦庐幸福序项目是中建丝路与中建六局继中建悦庐项目之后，在西安联合打造的又一个项目。

中建悦庐幸福序项目占地面积178亩，容积率2.8 ，绿化率35%。规划28栋住宅，总户数2142户。东地块总共16栋住宅，2栋商业，1所幼儿园。中建悦庐幸福序西地块项目主要建设房地产住宅与写字楼商业，建筑面积约23万平方米，包含住宅、写字楼、商业、车位、公建配套等。包含3栋商业楼、1栋社区配套用房、11栋住宅。11栋住宅（19、20、22、21、23、25、26、27、28、29、30）。

旭景丰颢园项目

旭景丰颢园项目位于新城区咸宁东路百度智慧中心，星火斥资约20亿，打造西安首个智慧城市共同体，集星级写字楼、高端公寓、潮流商业、第四代住宅于一体的地标级复合建筑群。旭景丰颢园项目占地40亩，4栋25--26F住宅，总户数510户，建面约107-170平米时代跃阶作品。

随着秦川厂区改造项目的土地供应，意味着幸福林带片区城市更新将进入加速阶段。

目前幸福林带板块先后幸福林带板块相继有星火集团、世纪金源、金茂、龙湖、融创、匠作置业、陕建九建‌、中建、德通、幸福开发等房企也进入幸福林带摘地。幸福林带在售项目金茂贝好家幸福晓棠（占地面积62.596 亩，规划10栋住宅，户型面积98-139平米)、金地长缨赋（落地金地金地TOP级系列“峯”系产品，打造超四代103-139平米四代宅)、待售陕建九建玖知春晓（规划建设包含17栋住宅、4栋配套及商业楼及1个幼儿园)、幸福林樾（约35.3亩，第四代住宅小高层，主打“户户空中庭院”设计，提升得房率与居住舒适度主力户型164平米、168平米、172平米、183平米四室两厅三卫大平层，定位改善型家庭）、幸福林隐（占地面积57.83亩，规划9栋涵盖品质高层、9-11层纯板式稀缺小高层，项目总户数830户，户型面积约93-155平米）、樾萃（天泰樾萃）项目（规划3栋楼，层高16--19F,均价区间12359.60--14046.96元/平米，毛坯交付。公示房源222套，总价约99---178万，户型面积78.76---122.34平米）。

幸福林带必将成为西安主城生态优、交通便、教育强、商业旺的宜居标杆。未来会有更多房企进入，幸福林带也将成为西安主城区城市更新最为热点的区域。

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编辑：枫叶审核：飘逸