01
学区政策松绑，市场预期稳固
本周南京楼市以学区新政为核心导向，市场流通性进一步提升，自住型购房需求加速释放。5月8日，南京鼓楼、玄武、秦淮、建邺等核心城区同步优化义务教育招生入学政策，取消学位年限限制与公办初中提前一年落户要求，入学置业门槛明显放宽；栖霞、江宁两区暂维持原有规则，政策红利主要集中于主城核心片区。
同时，卖旧买新贴息、公积金便民政策、房企收旧换新等多重利好持续发力，有效降低居民换房置业成本，为楼市平稳修复提供持续支撑。
02
土地供应放缓，无涉宅用地成交
2026年第19周（05.11-05.17）南京市区土地市场整体保持理性态势，本周无涉宅用地供应及成交，亦无新增宅地出让公告，市场进入短暂休整期。
03
新房供应回落，成交量价齐涨
2026年第19周（05.11-05.17）南京市区新房市场呈现供应收缩、成交回升、价格上行的态势，改善需求成为核心支撑。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应1.94万方，环比下降36.55%，新增房源集中于城南、河西等成熟板块，以改善型产品为主，外围刚需板块供应收缩。
成交端：本周南京市区商品房成交8.49万方，环比上涨46.21%；成交均价27027元/㎡，环比上涨4.51%。成交规模与价格双双走高，一方面得益于学区新政带动改善需求集中释放，另一方面核心板块高品质项目去化提速，推动整体成交结构上移，市场量价齐升、稳步修复。
04
二手房稳居主力，网签环比大幅上涨
2026年第19周（05.11-05.17）南京全市二手房网签2691套，环比上涨65.09%；2026年至今二手房累计成交35867套，为新房成交量的4.3倍，持续占据市场成交主力地位，一二手房成交比值合理回落，市场流通结构持续优化。
数据：克而瑞
05
市场韧性显现，平稳修复态势巩固
综合本周市场表现，南京楼市呈现土地休整、新房量价齐升、二手房稳居主力的运行格局。本周新房供应短期回落，主要受五一假期后推盘节奏分化影响，属于正常市场波动；成交规模与成交均价同步上行，进一步印证改善型需求支撑力度持续增强。
当前南京楼市处于政策红利释放、市场稳步修复的关键期，土地市场蓄势待发，新房改善结构优化，二手房流通性提升，置业预期稳定，整体运行稳健，市场韧性凸显。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问数、AI问知、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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