近日，长沙奥体新城片控制性详细规划出炉。
这也是奥体新城首次公布整体规划，明确了片区定位、土地规划、道路交通等，一起来看看。
1、项目基本情况
本次规划范围位于长沙市南部融城区域，北至绕城高速、南至港子河、西临湘江、东至天心大道，总用地面积21.20平方公里。
2、功能与规模
（1）功能定位
规划以奥体中心落子为契机，着力开辟城市发展新空间，建设集高端赛事、总部服务、文化休闲和高端居住等多功能于一体的最美未来湾、缤纷奥体城。
（2）规模
规划人口约27.3万人，城市建设用地规模约19.03平方公里。
3、用地布局
规划城市建设用地面积1902.97公顷，占比89.77%；区域基础设施用地面积4.89公顷，占比0.23%；特殊用地面积170.66公顷，占比8.05%；非建设用地面积41.22公顷，占比1.94%。
科学布局各类城市建设用地，其中：居住用地面积569.54公顷，占城市建设用地29.93%；公共管理与公共服务设施用地面积200.86公顷，占城市建设用地10.56%；商业服务业设施用地面积97.82公顷，占城市建设用地5.14%。
4、单元管控
为加强控制性详细规划管理的科学性，共划定8个管理单元，按照总量控制、刚弹结合的原则进行管控。
5、功能结构
充分考虑现状山水条件、注重多功能产业融合，构建“两心、三带、多组团”的空间结构。
两心：围绕天心湖发展科创总部经济，集湘商总部、科技总部、科技服务、创新转换以及新质生产示范等功能，打造科创服务中心。
围绕奥体中心发展集体育赛事、文化展示、会议交流和主题娱乐等功能，打造体育文化中心。
三带：以湘江滨水风光带打造魅力江岸景观带、依托天心溪水链公园构建活力内湖景观带、在京广铁路沿线形成健康绿道景观带。
多组团：规划以综合开发为导向，形成多个城市组团。
天心湖，位于奥体新城核心，水域面积约735亩，加上周围湿地，形成一道贯穿南北的天心溪水系景观。
根据规划，天心溪水系长约7.3公里，面积1540亩左右，由人工打造，将比照湘江西岸的洋湖进行高规格打造，服务片区融合和奥体中心。
此前，网上曝光了天心溪水系的方案效果图，将升级为集生态涵养、休闲游憩、文化展示、城市形象塑造于一体的高品质滨水景观公共空间。
6、道路交通
规划形成“七横六纵”的干路网系统。
七横：即南三环、三环南路、林荫路、清风路、天心湖路、观音港路、万家丽路共7条城市交通干道；
六纵：即湘江大道、奥体大道、滨湖大道、新城大道、数谷大道、天心大道共6条城市交通干道。
值得一提的是，奥体新城接下来还将供应1宗商住地，预计于2026年挂牌出让。
该地块为奥体新城首开区M08-B63地块，西临奥体中心，总面积约46亩，容积率2.2，是奥体新城首开稀缺地块。
地块坐拥地铁1号线+5号线延长线，周边分布长郡中学新校区、奥体九年一贯制学校等名校，以及中南大学湘雅医院等医疗资源，配套优越。
对于长沙奥体新城详细规划，你怎么看？欢迎留言分享你的看法。
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