5月15日，南沙区发改局批复了4条旧改村首期安置地块和首开区项目可行性研究报告。
东井村城中村改造复建安置启动区项目
本项目位于港湾街，总投资9892.76万元，总建筑面积约1.3万㎡，其中计容建筑面积约0.9万㎡，不计容建筑面积约0.4万㎡，主要包括新建1栋安置房（含公共服务设施及配套商业等）及相关配套设施等，建设期限20个月。
据了解，东井村城中村改造方案城中村改造项目东至富力唐宁小区，西南至高仔山，北至英东大道，改造范围包括东井村村民住宅及现状物业，改造范围总用地面积21.25公顷，现状总建筑面积为15.70万㎡。总征拆建筑面积15.62万㎡，改造后总建筑面积为45.49万㎡。
项目复建安置总量13.15万平方米，包括复建村民住宅8.47万平方米，复建地块内公服0.93万平方米，村留用地变更兑现商业商务建筑3.75万平方米。改造总成本约25.46亿元。
项目首开区核心建设一幢17层住宅建筑，共规划73套回迁房，包括85平方米、105平方米、120平方米、140平方米等户型。
去年12月5日，东井村城中村改造项目首开区主体结构顺利封顶。同月29日，东井村城中村改造二期项目举行开工仪式。
广隆村城中村改造项目首期安置地块项目
本项目位于南沙街，总投资48035.69万元，总建筑面积约7.15万㎡，其中计容建筑面积约5.13万㎡，不计容建筑面积约2.02万㎡。
新建规划支路一，长度约285米，道路等级为城市支路，宽度为20米，双向两车道，设计速度30千米/小时。
主要包括新建3栋安置房（含公共服务设施）、1栋商业楼、1栋托儿所、1条城市支路及相关配套设施等，建设期限30个月。
据了解，广隆村城中村改造项目位于南沙区南沙街，东临黄山鲁森林公园、南邻蕉门水道、西邻蕉门河、北临飞沙角山，改造范围包括村民住宅及村留用地物业以及国有土地上旧厂房。
总用地面积58.37公顷，项目实施范围用地面积58.37公顷，现状总建筑面积为38.83万㎡，总征拆建筑面积30万㎡，保留小型安置区8.25万㎡，现状小学0.57万㎡。
根据此前规划，广隆村城中村改造项目总投资为622800万元，改造占地面积74.43万㎡，总建筑面积103.19万㎡。
其中，复建安置总量27.43万㎡，包括保障性住房25.24万㎡(全部为复建安置房)，复建商业物业2.19万㎡；市政基础设施、公共服务设施及其他20.73万㎡，可出让地块的建筑量55.03万㎡。
复建安置项目用地面积20991㎡，可建设用地面积14663㎡，容积率<3.5，建筑密度<40%，绿地率>30%，总建筑面积71831.47㎡，计算容积率建筑面积51319㎡，建筑高度≤80米控制(自室外地坪至建筑物最高点)。
车位配置了地下机动车位478泊，非机动车位153泊；地面机动车位6泊，非机动车位369泊，另设校巴车位1泊，托儿所临时接送车位1泊，商业临时接送车位4泊，住宅临时接送车位4泊，装卸货车位4泊。
根据总平面示意图，项目主要涵盖3栋安置房、1栋集商业及公建配套于一体的综合楼、1栋托儿所以及一系列相关配套设施。
据悉，安置房项目于2025年3月正式开工建设，去年12月，地下室结构顺利封顶，标志着项目正式进入主体结构施工阶段。
鹿颈村城中村改造项目首期安置地块项目
本项目位于港湾街，总投资16676.15万元，总建筑面积约2.2万㎡，其中计容建筑面积约1.4万㎡，不计容建筑面积约0.8万㎡，主要包括新建1栋安置房（含公共服务设施）及相关配套设施等，建设期限29个月。
据了解，鹿颈村城中村改造项目总投资294182万元，改造占地面积25.59万㎡，总建筑面积63.1046万㎡。
其中，复建安置总量27.0883万㎡，可出让块的建筑量36.0163万㎡。复建安置总量包括复建住宅20.9万㎡，复建商业物业6.1883万㎡。
项目首期复建安置总量4.99万㎡，包括复建村民住宅3.69万㎡，复建地块内公服0.41万㎡，村留用地变更兑现商业商务建筑0.89万㎡。
项目首期安置地块将建设一栋地上28层、地下2层的现代化安置房，并配套建设广场、园林绿化和停车场等设施。今年1月，项目首期安置地块EPC项目智能造楼机正式投入使用，预计可提升主体结构施工效率达30%，全力冲刺2026年底如期交付目标。
大涌村（上下街）城中村改造项目首开区
本项目位于南沙街，总投资40995.66万元，总建筑面积约5.71万㎡，其中计容建筑面积约3.45万㎡，不计容建筑面积约2.26万㎡。
新建规划一路长约146米及规划二路长约120米，宽度均为20米，双向两车道，设计速度30千米/小时。
主要包括新建2栋安置房（含公共服务设施）、3栋商业楼、2条城市支路及相关配套设施等，建设期限60个月。
大涌村（上下街）城中村改造项目总投资223988.94万元，改造占地面积35.4114万㎡，改造后总计容建筑面积52.9026万㎡。
改造范围包括集体用地和国有用地，总用地面积52.52公顷，现状总建筑面积为21.84万㎡，总征拆建筑面积20.85万㎡，保留现状实验小学0.99万㎡。
项目复建安置总量13.83万㎡（包括复建村民住宅9.07万㎡，地块内公服1.00万㎡，复建留用地置换商业商务建筑3.76万㎡），购买存量商品房约6.32万㎡。具体复建安置量以政府最终核定为准。
安置房项目鼓励采用“大阳台”的设计。其中“大阳台”住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。
换言之，该项目的户型实用率理论上可以达到125%。
项目在2月13日顺利完成最后一个模块吊装，目前正全力冲刺2026年年中的竣备目标。
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来源：南沙区发改局
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