这18号统计部门公布了房地产的最新数据。四大一线城市二手房数据延续了3月份齐涨的态势，其中上海修复最快，涨幅达到0.7%，和1月份相比已涨了1.3%。北京第二，当月涨了0.4%，比1月份也涨了1.3%。
你可以翻一下我去年11、12月份的节目，那时候我就说北京的二手房到了买入的最佳时机。一群小可爱当时就喷我，不知道这帮人现在跑哪儿去了。还有一个就是我之前节目里说去年北京12月是底，这个说得不对，因为从数据上看今年的1月才是底，毕竟今年1月比去年12月还微跌了0.2%。
那为什么去年的十一、十二月我呼吁大家去买房呢？非常简单，就是因为10、11月份的急跌是非常不正常的，这是市场最后的加速下调。这波低价房源卖光之后，你的溢价空间实际上已经没有了。所以你会看到最近北京楼市挂牌量在大幅下降，成交价格在上升。广州、深圳虽然4月份也涨了0.2%和0.3%，但因为他们1、2月份跌得比较厉害，就还没有超过年初的价格。
在新房方面，四大一线城市除了北京都是上涨的。因为北京最近成交了一大批小面积的刚需、刚改房源，所以是套数涨得比较厉害，但价格却跌了0.2%。这也不用特别担心，因为它属于成交结构问题。接下来几个月那几个大豪宅一开盘，就把这个均价给拉下来了。
我倒想说一下接下来的走势。很多人认为已经连续涨了两到三个月，是不是可以判断已经稳了？如果市场在没有人为干预的情况下，那是可以延续这个状态，而且资金链会继续放松。现在通胀也慢慢起来了，北京、上海就会继续回温。还有一个利好，就是今年1到4月份全国的房地产投资还是在下降的，这也是一个好的迹象，它有助于全国回稳，也就是有助于供需平衡。
所以我说全国的回稳要等到今年年底或者明年年初，而北京、上海已经开始企稳反弹。但我们要特别观察的一点是，怕有人为干预。比如今年1月1号，那top级的刊物就刊载了一篇说房地产依然是支柱产业的文章，那就给房地产做了整体的定调。
当时我说这叫“喊话式利好”。但同样的这个top级刊物，5月15号也发了一篇文章，谈的内容是实体经济。这时间刚好卡在了那“黄毛狗”之后，这里边的意味就非常深刻了。节目里是绝对不能说的，关注我，直播间我倒可以聊得更深一点，更隐晦一点。
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