可惜！不知道是不是等降价才考虑出手，南宁市这套非常稀缺的房子第一次拍卖还是流拍了。
5月19日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常特别的房子拍卖，一套位于南宁市青秀区七星路135号20栋3单元5号房第一次被拍卖，此次拍卖的是一套建筑面积只有52.88平方米的房子，是一套老旧步梯楼，具体几楼，拍卖公告没有说，看图片像是三楼左右的房子。房子为普通装修，目前已经空置没有人居住了，此次拍卖，是因为申请执行人与房东的买卖合同纠纷而被拍卖。至于是不是这套房子当初的买卖纠纷而被拍卖就不清楚了，反正是买卖合同纠纷。
此次拍卖，房子虽然是老旧步梯房，但是起拍价甚至秒杀南宁市许多别墅和一线江景豪宅的价格，起拍价115万元，折合单价2.1747万元/平方米，这个价格差不多直追华润幸福里的大平层豪宅了。可能是起拍价确实高，最终没有人报名竞拍而流拍了。
不过，此次南宁市拍卖的这套老旧步梯房，贵是它贵的理由，这房子贵不在于房子本身，在于这套房子坐拥的学区地段。这套房子所在小区叫做农垦大院，这个小区地处南宁市中心，广西壮族自治区博物馆旁边，周边商业配套就不用多说了，非常好，但是更好的还是小区附近有两所南宁市王者级的学校：天桃实验学校(小学部)和南宁市第二中学(新民校区初中部)。这老旧步梯房价格贵就贵在旁边有这两所学校了，买这里的房子的人，都是冲着这两所学校来的，并不是考虑买来住的。
2024年的时候，这个小区有一套92.67平方米的步梯房，最后是以141.6485万元成交，成交单价1.5285万元/平方米。去年的时候，有一套129.97平方米的房子，则是以178.614万元成交，成交单价1.3743万元/平方米。
这个小区的房子， 是面积越小，单价越高。目前这个农垦大院的二手房挂牌价，52–63㎡的房子，挂牌价是118–135 万（单价约 1.9–2.1 万 /㎡）。
可能还是此次拍卖的这套房子起拍价还是偏高了一点，所以流拍了， 接下来降价进行第二次拍卖，不知道会不会有人考虑买下。
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