那新闻都看了吗？不管你们这些人怎么说，数据是最真实的体现。1到4月份的房贷数据出来了，居民中长期贷款增加值是1199亿，而1到3月份的累计增加值是4600多亿。那什么意思呢？就意味着4月份的个人住房贷款少增加了3400多亿。这个是不是和你们听到的有所区别？所以在市场上，你们听到的有些信息不见得是真的。
如果你连续看到几个月的房贷都在不断往上增，那就说明这个市场确实是回暖了。但是，如果仅仅是个把月数据反弹，那这个市场还有待观察。所以，如果你现在还没有想清楚你的需求情况，那就不要轻举妄动，不要因为这些市场上的一些片面声音带乱节奏，否则你要付出的沉没代价可能就比较大了。这是第一个。
另外一个，你们可能也听说了，整个新房市场的入门面积进一步下沉。成华现在已经把面积下沉到89平米了。以前你要想在成华买个新房、买个板楼，没有300万往上你是拿不到的。
现在好了，现在直接下沉到89平米。我就算它一个平米卖三万，两百多万的入门总价，你就可以在成华区买一个新房了。不出意外的话，这个产品肯定是带改善属性的，得房率也不会差。如果你的成华预算又有限，又想买个第四代的新产品，那么这个产品确实是比较适合你的。
但是成华那些二手房的影响可能就比较大了。以前的入门级产品基本上是300多万往上走，而且它的产品面积基本上是120、130甚至140的，和当下那些普通二手商品房刚需产品没有什么直接的对冲。
以前200多万只能在成华买二手房，现在200多万可以买新房了。那么请问你拿到200多万，你是买新房还是买二手？如果这种面积下沉的趋势进一步往下走，那么二手市场是不可能企稳的。
你跟它的总价差不多，但是它对你来讲是全面的降维打击。你两梯五户，得房率只有80%，他两梯两户，得房率100%甚至110%，你怎么跟他玩儿？所以你的流动性就会大幅下降。所以现在手里面还有这种多余的普通商品房的，我觉得你们应该思考一下有没有必要继续持有。
目前整个新房市场的产品面积下沉是非常明显的。
第一个从总价方面，去年500万往上的新房比比皆是，143的产品，如果你没有500万在主城区你基本上是上不了车的。但是今年整个主城区500万往上的143基本上是销声匿迹了。
第二个是各个区域已经出现了明显的面积下沉，从原来的140下到130，甚至下到120，但是功能依然是四房。现在89平米的也来了。
其实开发商也感受到整个市场的销售压力了，他为了保证现金流，为了保证销售，面积必须得下沉。所以现在这个市场是非常复杂的，那如果你没有想清楚之前，就不要盲目地去下手。
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