金地摘取大寨路约35.516亩土地、金茂摘地幸福林带约45.5亩项目用地的消息引发市场热议。
为什么这两宗土地备受大家关注？
其一、金地摘取的地块其实是储备13年的项目用地，现终于迎来开发；其二、金茂摘地幸福林带约45.5亩项目，则是金茂&贝好家|幸福晓棠二期地块，不过和前期摘地主体不同，这一次是由金茂自主拿地！
具体土地信息如下：
｜地籍编号YT1-7-306地块，位于雁塔区大寨路以南、科技西路以北、阿房路以东。
宗地占地约35.516亩，为住宅/商服用地。容积率≤4.3，绿地率≥35%，建筑密度≤43.1%。
宗地最终由金地以起始价2.289亿元，折算亩单价约644.5万元/亩，楼面价约2248元/㎡摘得！
短评：
坦白讲，这宗搁浅了13年的土地终于要重启还是让很多朋友期待的。
从地理位置来看，地块优质非常明显，三环内+科技路旁。
交通的话，地块南和北面有地铁3号线，以及地铁5号线。分布在地块周围的教育资源有西安雁塔区铭城小学、西安恒大城博迪小学、西安雁塔区第三中学、西安雁塔区第六小学等。
从人居角度来看新房层面处于断崖式“断层”，近两年除了“德通昆仑序”外，周边只有铭城、宏府麒麟山、中航华府等多个二手房小区，参考挂牌均价区间约1.5-2.2万/㎡。
回到金地来看，客观来讲金地的产品在西安市场中的反响一直不错。精细施工工艺、超强兑现力和交付力，收获到业主以及业内的一致认可。
所以，此次金地会带来怎样的新产品？规格如何？价格会延续高端的步伐被吊的很高吗？有多高？
感兴趣的朋友可以关注起来了！
｜地籍编号XC4-2-276地块，位于新城区幸福北路以东，长缨路以北。
宗地约45.508亩，为住宅/商服用地。1.2≤容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。
土地最终由金茂以起始价4.405亿元，折算亩单价约967.97万元/亩，楼面价约5807.74元/㎡摘得！
此外按照要求，宗地规划内建设地块北侧规划道路长约562米，宽20米，西侧规划道路长约178米，宽20米，东侧规划道路长约171米，宽30米，渠化段40米，总面积21125㎡市政道路及4117㎡公园绿地（以最终实测方案为准）。
所以考虑到地块的配建条件无形中会增加开发商建造成本，实际金茂摘取这宗土地的隐形成本价是要高于目前成交价格的。
短评：
这宗土地作为金茂贝好家幸福晓棠项目的二期“构图”地块，相较于一期有明显区别：
其一、地块面积对比：一期地块约62.596亩（住宅用地61.092亩+商服用地1.504亩），为商住用地，容积率2.8，绿化率35%。
二期虽然地块面积仅有约45.508亩，但容积率更低，很好的控制在2.5！
其二、幸福晓棠首期是由贝壳&金茂打造，但此次二期的拿地主体为金茂。
相较于一期规划的建面约98-139㎡的高层、小高层四代宅。二期大概率规划为小高层产品。对项目感兴趣的朋友可以重点关注！
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