刚刚，苏州突发挂地！
2宗涉宅用地分别位于
吴中城南、木渎
容积率1.5、1.3
最高起拍楼面价约13500元/㎡
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值得一提的是：此次挂牌有重大变化！
即直接提前明确了地块配套施教学校，并写进文件！
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苏地2026-WG-Z10号地块所在地段配套学校为苏州市吴中区枫津实验小学、苏州市吴中区碧波中学；
苏地2026-WG-Z11号地块所在地段配套学校为苏州市吴中区香溪路实验小学、苏州市吴中区南行中学。
（如有施教区调整，最终以教育部门当年公布的信息为准。）
苏地2026-WG-Z10号地块位于吴中经开区城南街道天灵路以北、面杖港以东，出让面积34978㎡，城镇住宅用地，容积率1.01-1.5，起拍总价70830万元，起拍楼面价约13500元/㎡。
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容积率1.5，有望打造洋房类产品。配套方面，教育资源已经明确；交通上，步行约400米可达地铁7号线枫津路站；生态方面，地块环河，具备打造河景住宅的天然优势。目前板块内在售新房如中铁咏月台均价约3万/㎡，待入市新盘还有吴中地产代建项目，周边次新较多，二手房约2.5万/㎡。
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红线图部分规划要求：
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苏地2026-WG-Z11号地块位于吴中区木渎镇丹枫路东侧、北枕江路北侧，出让面积24744㎡，城镇住宅用地，容积率1.01-1.3，起拍总价40209万元，起拍楼面价约12500元/㎡。
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容积率仅1.3，产品预计以洋房业态为主。配套方面，教育资源已确定；交通上靠近金枫南路立交，距地铁5号线大治桥站约1公里；商业上临近大运城、花样城，生活采买便利。周边在售新房如金地峯范均价约2.3万/㎡。
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红线图
部分规划要求：
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两宗地块将于6月17日正式开拍，此次“土地+学区”提前绑定的新模式，有望为购房者提供更确定的预期，也为后续土拍规则树立了新参考。
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