今年3月，邦泰地产底价竞得了双塔片区原复地云端商务中心地块。这宗土地在去年底调规，从商业用地改为住宅用地，外界原以为复地会再次拿地，没想到复地根本没参加土拍，被已经在旁边开发了邦泰璟和的邦泰地产如愿拿下。
这是邦泰在昆明最新收储的土地，昨天，备案名为熙庭雅苑的该地块开始过规公示，至此，去年以来邦泰在昆明所拿的所有土地就全部过规，速度不能说不快。
去年以来，邦泰在昆明ALL IN四代宅，新项目几乎都是第四代住宅，或者至少有一部分是四代宅。邦泰这么做很容易理解，一是如今四代宅在市场上的确受欢迎，二是邦泰在开发四代宅方面也确实尝到了甜头，去年昆明的销冠楼盘邦泰观云就是四代宅，呈贡的邦泰映悦首个地块本来不是四代宅，后续地块也改为第四代设计。
但正在过规的熙庭雅苑却是唯一的例外。从过规公示效果图看，熙庭雅苑在外观上并没有四代宅标志性的大露台，正面是全封闭阳台，高窗墙壁的公建化外立面，和邦泰在旁边开发的邦泰璟和差不多。邦泰璟和就不是四代宅，只不过采用了新规设计。
根据规划，熙庭雅苑总共有10栋住宅，楼高在15层到26层，其中15层的住宅只有一栋，位置在地块最南侧临日新路靠近市场监督管理局的位置。项目总建筑面积有9.66万平米，其中地上计容面积为6.86万平米。
从项目总平图看，熙庭雅苑的户型应该不小，按照邦泰一贯的推盘节奏，应该要不了多久就能看到项目户型图了，到时候就能知道邦泰在非四代的新规项目上又能玩出什么花样，得房率是不是同样逆天。
熙庭雅苑不盖四代宅，多少有点出人意料，因为去年以来邦泰能开发四代宅的地块，几乎都是第四代设计。熙庭雅苑的容积率只有2.6，比邦泰观云还要低，按道理更应该开发四代宅。
因为熙庭雅苑过规公示昨天下午才发布，云南房网还来不及向邦泰打听为什么没有采用第四代住宅设计，大胆猜测一下，很可能并非邦泰不愿意，而是这个地块在规划设计上有限制，不能开发四代宅。
这是因为双塔片区最早的定位是金融产业区，商业开发占比高，先期开发了不少商业建筑，比如万达双塔、昆仑中心、H公寓等，都大面积使用玻璃幕墙，所以后来的住宅项目，像锦粼天序、凤起兰庭，包括邦泰自己开发的邦泰璟和，也都是公建化外立面设计。
熙庭雅苑在两条主干道交汇处，本来是商业用地，如今虽然改规为住宅，但建筑风格对双塔片区的影响比较大。四代宅虽好，可是后期可能面临空中绿植维护难，外观管理难的问题，存在破坏双塔片区整体界面的风险，不如延续片区内其他项目的建筑风格，更容易保持和统一区域城建风貌。
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