对于现在的房地产情况，其实很多人都看在眼里的，有人说5月份市场的价格将会持续性的攀升，也有人说5月份市场的行情已经开始结束了，基本上到整个小阳春的末端了！
两个不同的说法，其实引发出了两拨人不断的争吵，对于我所说的就是当前中国的楼市仍处于一个相对较大的压力！
1、整体的库存压力还真不少
根据国家统计局公开了1月至4月全国房地产的核心数据，其中最关注的就是全国待销售面积，4月末全国商品房待销售面积77801万平方米，也就是说出现了同比下降0.5%是本轮楼市调整中连续两个月出现同比下降。
对于此次的整体大幅度的下降，那么意味着新房的库存已经进入到下行的通道了吗？
待销售面积就是开发商已经建好的房子，但还是没有卖出去的，这个数据其实拆分来看，就可以明显的提到，在2月份库存量已经达到了巅峰！
从3月份开始就已经处于下行的阶段了，市场不能看单一因素，最重要的原因是，现如今的库存量仍处于历史的一个高位。
2016年我们实施的去库存计划，当时的待销售面积也仅有7.5亿平方米，所以没有对比就没有伤害！
更关键的就是我们的整体销量是出现很大问题的，今年1月至4月，全国商品房销售面积仅为25,258万平方米，同比下降10.2%！
直到2025年的整体销售数据同比下降仅为2.8%，在原有低位的基础上一下子再回头了10%，所受到的冲击可能比预期想象中还要大得多！
2、待销售面积下降，去库存周期却拉长了
整体的待销售面积确实是在处于下降的通道，但是去库存周期进一步的拉长，说明白了。很重要的一点就是每个月整体的销量却在不断的下降！
其实对于这种情况来说，最根本的原因就是市场的供应量出现了很大幅度的减少。根据数据显示，1月至4月全国房地产开发投资金额23,969亿，同比下降13.7%比1月至3月又进一步的扩大了！
换句话来说，现在的开发商哪里敢大规模的建房子，就连最基础的拿地都不敢拿了，根据数据显示，1月至4月全国百强房企拿地总金额仅为1923.1亿，同比下降更是达到了46.7%处于腰斩的状态！
你整个土地更多的都是在北京，上海，广州，杭州，深圳这些优质地块才有人抢，并且抢的并不是普通的民营企业，都是以国企和央企为主投！
主要都是大城市的土地才有成交，小城市的就更不用说了，几乎没有成交，整个市场反映出来的积极信号“弱”。
3、接下来的6月，7月，8月，挑战是非常的巨大的
对于第三季度市场挑战是巨大的，原因也是非常的加薪，一方面就是小阳春的整体市场热度已经大面积的消退，另外一方面就是大家对于买房这个渴望值不在这个时候，最关键的一点就是，放暑假以及天气炎热，看房的人当然就是少了很多！
5月份过后整体的库存量能不能够继续下降呢？这个很难说，除非开发商是很大幅度的降价促销，比如像深圳、广州等某些楼盘整体的降价幅度是比周边的二手房价格都要便宜的情况下，购房者才会优先考虑购买新房的，不然现在绝大部分主要都是购买二手房为主。
对于新房市场，已经重新的制定出新的规则，也换句话来说，新房的价格不一定要比二手房价格贵，更多的都是得要看地段所决定，目前开发商所销售的。房子，只要地段好一点的，价值依旧是处于高位的，而对于地段一般般的都会打折销售，这就成为了市场的一个趋势所在。
于2026年的市场出现这种库存量下降了，去库存周期还拉长的诡异现象，大家如何去看待呢！
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