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2026年开年至今，上海、深圳、广州、杭州等大城市的楼市热度高涨，成交量高位运行，还时不时的“爆量”，房价在成交量的推动下，也出现了止跌回涨的迹象。

楼市的回暖是有目共睹的，但也是不是意味着楼市就已经触底反弹了？

现在得出这样的结论还为时过早。毕竟过去几年，大城市的楼市也是时不时地走出一波回升行情，但到目前为止都是脉冲式的行情，持续不了几个月，就又冷下去了。

所以，这波回升行情究竟是市场的反转，还是像过去一样的短暂回暖，仍需持续观察市场的变化，才能得出正确的判断。

最近几个月，虽然局部市场出现积极的信号，但还是能感受到市场的信心并没有完全恢复，对后市表现比较悲观的声音依然有不少。

这个也不奇怪，毕竟楼市已经到了一个新的阶段，已经是今非昔比了，很多情况已经发生了翻天覆地的大巨变。对市场的拐点的判断终究还是要谨慎点更妥当。

首先，对于未来楼市走势，必须正视的一个事实就是国内整体楼市已经由过去的供不应求转为了供大于求，楼市也已经由过去的增量市场进入了存量市场。有了这个基本事实，房价在未来就缺乏上涨的动能，也就意味着未来的房价再难有普涨大涨的行情了。

其次，既然市场已经发生了变化，那么看待市场的思维方式就得变一变，尤其是不能像过去一样认为楼市不是普涨就是普跌。而根据其他国家和地区的房地产市场发展历史来看，房地产市场经历了初期的普涨和普跌之后，市场也会逐渐变得成熟理性了，房价的涨跌将会由城市的基本面决定。

说直白点，就是未来有些城市的房价会率先止跌回涨，甚至创新高；而有些城市的房价能够维持震荡企稳的态势就不错了。回到当下的市场情况来看，也就说即便是大城市的楼市真正止跌回涨了，也并不代表整体楼市就要回升了，就触底反弹了。

未来楼市走势的变化，更多是一种分化的态势。大城市对仍具有强大的吸引力，所以即便整体人口数量在减少，但几个大城市的人口还会增加，起码会维持高密度的人口状态，这就带来大量的住房需求，支持其楼市的发展，房价也就有了上涨的动能了。

反观大多数中小城市，其情况就是相反的。不但人口自然增长率在降低，且人口在继续外流，但新房子的建设速度却并不慢。所以很多中小城市的楼市可以肉眼看到有些过剩，这类城市的房价未来是很难涨上去，其房价未来能维持稳定不继续大跌就算是不错了。

总之，大城市楼市回暖，不代表整体楼市要触底反弹了。若是真的触底反转，也大概率只会出现在大城市的市场里。