年初时，美国房地产界曾对2026年寄予厚望。全国房地产经纪人协会预测全年房屋销量将增长14%；摩根大通认为房价会趋于平稳，这对潜在买家是利好；房产中介Redfin的分析师更是预言2026年将开启"大住房重置"时代——一个"房屋销量逐步回升、价格趋于正常、可负担性缓慢改善"的多年周期。

然而现实给了这些乐观预期一记耳光。Bankrate分析师上周指出，2026年前三个月房屋销量同比下跌，4月则陷入停滞，而房价却屡创新高。不过本周二终于传来一丝慰藉：一项领先指标显示，"买家正带着谨慎乐观的态度回归市场"。

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全国房地产经纪人协会公布的数据显示，4月待售房屋签约量环比增长1.4%，同比增长3.2%。这一数据衡量的是已签约但尚未完成的房屋销售合同，因此被视为未来实际销量的重要风向标。从地区分布看，市场呈现明显分化：东北部签约量飙升6.6%，中西部上涨3%，克利夫兰等可负担性较高的城市表现尤为亮眼。

但南部市场却逆势走低，待售签约量下滑0.7%。迈阿密、纳什维尔、奥斯汀和拉斯维加斯等曾在疫情期间炙手可热的市场——当时大量高成本地区居民携远程工作迁入阳光地带——如今已转为买方市场，卖家数量超过买家两倍有余。无论冷热，所有市场都面临同一道难关：30年期固定抵押贷款利率维持在6.36%附近，处于二十年高位。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，待售签约量的上升是在利率高企且"经济不确定性增加"的背景下实现的。他预测，一旦抵押利率回落至年初水平，需求将显著释放。但另一方面，鉴于伊朗战争带来的通胀风险，专家预计美联储短期内不会降息来促成这一局面。

Yun同时对美国住房自有率发出警告。该指标目前徘徊在65%左右，为六年来低点，预计今年还将进一步下滑。"除非供应显著增加，否则房价涨幅可能超过工资增长。"

另据MoneyLion周二发布的报告，美国已有七个住房市场的房屋售价中位数比……