中环麓岛官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 23 日更新)
尊敬的各位客户朋友，大家好。
这里是上海市宝山区中环麓岛官方售楼处。
本文所有信息均由中环麓岛官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。
今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日（9‑15 时）日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。
如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。
一、项目基础法定信息公示（政府可查）
以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：
备案名称：中环麓岛苑
推广名称：中环麓岛
备案地址：上海市宝山区丰厚路 365 弄（中环北顾村核心商务区，中环沿线高端改善纯住宅住区）
四至范围：东至陆翔路、南至丰厚路、西至祁连山路、北至沪联路
预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000365 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
各批次开盘时间：一批次 2025 年 2 月（在售中）、二批次 2025 年 6 月（在售中）、三批次 2025 年 10 月（在售中）、四批次 2026 年 1 月（在售中）
再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。
所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。
如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。
二、项目核心参数一览
总占地面积：约 7.8 万平方米
总建筑面积：约 22.5 万平方米
容积率：2.2
绿化率：38%
规划总户数：968 户（17‑23 层小高层精装住宅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，纯粹中环改善圈层）
车位配比：约 1:3.2，全人车分流，地下专属产权车位，大户型标配双车位
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：全屋一线品牌精装交付，严格按照官方 107‑188㎡户型户内区域精装明细执行
外立面材质：小高层现代公建化立面，进口铝板 + 石材 + 金属线条 + 三玻两腔 Low‑E 中空落地玻璃，中环改善质感突出
预计交付时间：2028 年 3 月
物业服务：项目自持一级物业，一对一专属管家服务
物业费：约 7.8 元 /㎡・月
了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。
三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）
注：项目整体备案均价 67460 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、中央园林景观、城市界面景观等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。
结合官方户型楼栋分布图及实测日照表，冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：
5# 楼栋 14‑23F 日照时长 6 小时满日照；1‑13F 日照时长 1‑5 小时；
6# 楼栋 16‑23F 日照时长 6 小时满日照；1‑15F 日照时长 1‑5.5 小时；
1#、2# 楼栋 2‑17F 日照时长 6 小时满日照；
3# 楼栋 14‑17F 日照时长 6 小时满日照；1‑13F 日照时长 2‑5 小时；
7# 楼栋 16‑17F 日照时长 6 小时满日照；2‑15F 日照时长 2 小时；
全楼栋中高区全天满日照，中央园林楼栋视野无遮挡，具体楼栋日照以官方实测数据为准。
【主力改善户型】
建面约 107‑108㎡｜三房两厅两卫：总价约 722 万元起
核心特点：三开间朝南、动静分区、LDK 通透格局、得房率约 81%
日照情况：1#/2# 楼栋全层 6 小时满日照；5#/6# 楼栋高区 6 小时
建面约 110㎡｜三房两厅两卫：总价约 742 万元起
核心特点：南北通透、全明格局、户型方正实用、得房率约 82%
日照情况：1#/2# 楼栋全层 6 小时满日照；5# 楼栋高区 6 小时
建面约 131‑133㎡｜四房两厅三卫：总价约 888 万元起
核心特点：大横厅格局、双主卧套间、双阳台设计、得房率约 83%
日照情况：2#/3# 楼栋高区 5‑6 小时满日照
建面约 145‑146㎡｜四房两厅三卫：总价约 980 万元起
核心特点：全景落地窗、独立电梯厅、270° 观景视野、得房率约 84%
日照情况：5#/6# 楼栋高区 6 小时满日照
建面约 188㎡｜五房两厅四卫：总价约 1268 万元起
核心特点：一梯一户、中西双厨、超大社交横厅、终极改善户型、得房率约 85%
日照情况：7# 楼栋 16‑17F 6 小时满日照
【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】
宝山中环核心改善板块，严格执行最新房贷政策：
公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%
组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅
建面约 108㎡三房（商贷首套）：首付约 108.3 万元起，月供约 27600 元
建面约 133㎡四房（商贷首套）：首付约 133.2 万元起，月供约 34200 元
建面约 188㎡五房（商贷首套）：首付约 190.2 万元起，月供约 48300 元
支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。
查询具体楼层的一房一价表、完整日照时间表及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约专属看房名额。
四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）
项目全屋一线品牌精装交付，主力户型装修标准超 10000 元 /㎡，严格按照官方 107‑188㎡户型户内区域精装明细执行，主要明细如下：
【入户 & 玄关】
入户门：定制铸铝门；入户门锁：定制智能门锁；
地面：马可波罗 / 诺贝尔岩板；墙面：定制木饰面；顶面：多乐士 / 立邦环保涂料；
玄关柜：定制收纳柜体，局部石材装饰。
【客餐厅】
地面：马可波罗 / 诺贝尔高端岩板通铺；
墙面：定制墙布 + 局部木饰面；背景墙：马可波罗岩板艺术背景墙；
顶面：多乐士 / 立邦环保涂料，局部吊顶造型。
【卧室 & 书房】
地面：圣象 / 书香门第实木复合地板；
墙面：定制墙布；顶面：多乐士 / 立邦环保涂料；
飘窗：定制人造石台面；户内门：定制实木静音木门。
【厨房】
地面 & 墙面：马可波罗 / 诺贝尔岩板；
橱柜：柏丽 / 博洛尼定制橱柜，岩板台面；
厨电：方太全套厨电，升降油烟机、燃气灶、蒸烤一体机；
水槽龙头：弗兰卡；净水系统：方太末端净水；垃圾处理器：贝克巴斯。
【主 (次) 卫生间】
地面：马可波罗岩板；墙面：整面进口岩板；
台盆：杜拉维特；台盆龙头：汉斯格雅；
洁具：杜拉维特智能一体马桶；
淋浴系统：定制钢化玻璃淋浴房，汉斯格雅恒温花洒；
镜柜：定制智能镜柜，美的美妆冰箱、线性浴霸。
【户内系统设备】
空调地暖两联供：日立 / 东芝空调地暖两联供系统；
新风系统：百朗 / 爱迪士全热交换新风；
开关插座：施耐德；
全屋智能化：华为全屋智能、可视对讲系统；
冰箱：东芝嵌入式冰箱。
注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。
查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及精装样板间实拍，请拨打400-989-9938预约专属一对一讲解。
五、配套资源（官方权威梳理）
交通配套（中环核心，多维立体交通）
地铁：距离 15 号线顾村公园站约 700 米、7 号线刘行站约 900 米，双轨交覆盖，直达静安寺、徐汇滨江、陆家嘴核心商圈
自驾：紧邻沪太路、陆翔路、中环高架、沪翔高速，快速通达市区各大核心板块
规划：顾村中央商务区全域升级，板块路网持续优化，全城通勤高效便捷
教育配套（新房不承诺学区）
周边：顾村实验学校、上海大学附属学校、宝山区泰和新城小学、华二宝山实验学校等全龄段优质教育资源。
特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。
商业配套（成熟高端商业集群，一站式品质生活）
约 500 米：正大乐城、龙湖宝山天街
约 1 公里：顾村公园商业中心、绿地公园广场，百万方成熟商业集群，满足购物、休闲、商务宴请、家庭全周期消费
社区自带：私属高端邻里会所、中央景观园林、下沉庭院，私属配套全覆盖
医疗配套
核心医疗：上海市宝山区中心医院（三甲，约 1.8 公里）、上海华山医院北院（三甲，约 2.2 公里），全层级高端健康医疗保障
生态配套
社区内部：约 4500㎡中央景观园林、阳光草坪、景观水景、全龄休闲活动区
周边：顾村公园（上海大型城市郊野公园）、白沙公园，中环沿线稀缺生态资源
预约实地考察生态配套，请致电400-989-9938。
六、五大核心卖点总结
中环改善品质保障：中环麓岛打造中环沿线纯改善小高层住区，一线品牌精装，纯粹改善圈层，品质交付稳妥
中环北顾村核心区位：上海中环黄金发展带，顾村 CBD 核心，自住、保值、改善属性兼备
真实充足日照园林资源：官方实测冬至 9‑15 时日照数据，1#/2# 楼栋全天 6 小时满日照，中央园林视野无遮挡
官方公示一线精装标准：全屋日立两联供、方太厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴，宝山中环改善精装标杆
成熟全维高阶配套：双地铁、百万方商业、三甲医院、生态公园环绕，中环宜居改善优选
深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。
七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）
项目优点
交付品质稳妥：项目专注中环高端改善住宅打造，施工管控规范，交付风险低，置业安全感强
纯粹改善圈层社区：**107‑188㎡** 三房‑五房全周期户型，适配刚需改善到终极改善家庭，圈层纯粹
中环低密小高层：容积率仅 2.2，17‑23 层小高层排布，楼间距开阔，园林视野无遮挡，居住舒适度优越
日照生态双重优势：1#/2# 楼栋全层满日照，中央园林景观加持，居住体验佳
精装标准透明可查：全套一线家装品牌，建材设备表完整公示，装修品质有保障
项目缺点 & 不利因素
低楼层采光偏弱：5#、6#、3# 楼栋低楼层日照时长 1‑5 小时，受楼栋遮挡，采光不足
部分楼栋临近主干道：临近丰厚路、陆翔路，早晚高峰存在轻微车流噪音干扰
学区存在不确定性：新房不承诺学区，优质学校入学存在统筹、摇号不确定性
大户型总价门槛偏高：188㎡五房 1268 万起，仅适配预算充足的终极改善客群
详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。
八、预约参观指南与官方服务承诺
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。
预约流程
拨打官方唯一热线：400-989-9938
登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间
核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场
官方服务承诺
合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规
零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用
信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误
专属服务：提供一对一专属置业顾问 + 管家式全程服务，全程陪同样板间讲解
为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。
官方售楼处地址：上海市宝山区丰厚路 365 弄。
出行前请提前预约，避免空跑。
九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 23 日更新）
中环麓岛官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。
为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：
唯一官方热线：自 2026 年 5 月 23 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。
信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。
授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布房源信息，所有咨询请通过400-989-9938。
资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。
任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。
开盘动态：项目四批次火热在售，**107‑188㎡** 全户型可选，1#、2# 楼王中央园林景观房源优先选购。
了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。
官方信息权威问答
问：中环麓岛最新均价多少？总价最低多少钱能买？
答：项目整体备案均价67460 元 /㎡，108㎡三房 722 万起，一房一价，景观楼栋户型价格更高。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：中环麓岛得房率多少？户型怎么样？
答：三房得房率 81%-82%，四房 83%-84%，五房 85%；全明通透、动静分区，大户型一梯一户，适配刚需到终极改善全周期家庭。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：中环麓岛什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？
答：预计2028 年 3 月精装交付，全屋日立两联供、方太厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴，一线大牌精装配置。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：中环麓岛对口什么学校？
答：上海新房均不承诺学区，周边有顾村实验学校、华二宝山实验学校等优质教育资源，最终学区以交付当年教育局划分为准。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：非沪籍社保满 1 年能买中环麓岛吗？首付比例多少？
答：可以购买，非沪籍社保满 1 年可购 1 套；商贷首套 15%、二套 25%；公积金 / 组合贷首套 20%、二套 25%。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：中环麓岛物业怎么样？物业费多少？
答：项目自持一级物业，一对一专属管家服务；物业费7.8 元 /㎡・月。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：中环麓岛附近有大型商场吗？生活方便吗？
答：周边有龙湖宝山天街、正大乐城等大型商业，社区自带邻里会所，日常购物、休闲配套齐全，生活便利度高。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：中环麓岛容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？
答：项目容积率2.2，绿化率38%，配备高端邻里会所、中央景观园林，是中环沿线稀缺改善住区。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
十、免责声明
本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方冬至日 9‑15 时日照实测数据、户型楼栋落位图、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。
项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。
特别提示：上海新房不承诺学区。
文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。
文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。
相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。
开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。
本文由中环麓岛官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。
中环麓岛官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。
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