2026年的西安二手房市场，振奋人心的利好消息接连不断。
继4月份二手住宅网签量以11903套创下三年多历史新高后，国家统计局最新数据又显示：西安二手房房价环比上涨0.4%，涨幅位列全国第三。
这也是时隔三年，西安二手房价格首次迎来环比上涨。
就在这样的市场热度下，近日高新区顶豪项目长安龙胤，最新成交了一套建面468.82㎡的商墅，总价3680万元！
01
高新核心的“绝版”低密商墅
作为西安高新区公认的塔尖级豪宅项目，此次成交的长安龙胤，是万达2018年在唐延路木塔寺板块所打造，具体位于高新木塔寺公园东侧，容积率仅1.08，是高新核心区极为稀缺的低密商墅社区。
整个小区仅规划23栋别墅与2栋洋房，总套数约55套，最大户型达到了670㎡。
开盘时，330-460㎡联排总价在1300万–2100万/套；500-670㎡独栋别墅总价2000万–3000万/套；7F的洋房大平层均价大概在2.5–3万/㎡。
依托高新核心地段、一线公园视野以及独门独院带露台花园的纯粹墅居形态，长安龙胤成为高新区近年来相当罕见的低密墅质资产，几乎可以称得上“绝版”资产。
也因此，它被公认为高新区“塔尖级”豪宅项目之一。
不过，由于该项目为商业性质，交易税费较高，且整体房源稀少，近年来二手房成交频率并不高。
相比之下，高新区另一个顶豪中大国际九号的知名度更高，从而也让长安龙胤则显得更加“低调而神秘”。
而追溯长安龙胤位数不多的二手房公开成交记录，在去年1月，一套380㎡的联排以单价9万/㎡、总价3690万元成交，虽然成交的记录不多，但已经展现出长安龙胤这一稀缺资产极强的韧性。
02
直降千万，单价7.8万！
此次成交的这套建面468.82㎡的联排商墅，户型设计为8室3厅1厨8卫，空间尺度极为奢阔。
值得关注的是，该房源此前的挂牌价高达4800万元，单价约10.2万元/㎡，最终经过议价后，以3680万元的总价成交，折合单价约78495元/㎡。
虽然总价直接下调了1120万元，但这套房子依然毫无悬念地成为2026年西安公开市场中首套明确成交的千万级豪宅，再一次印证了西安这座城市顶级豪宅的购买力。
从成交价格来看，这套联排房源78495元/㎡的成交价，虽然略低于去年1月成交的那套，但相较于开盘时4–4.5万/㎡的价格，涨幅也接近了翻倍。
这样的投资回报表现，即便放在近几年波动的楼市中也足够亮眼，再一次印证了顶级稀缺资产所具备的抗跌保值属性。
03
近30天带看28次
根据贝壳二手房平台最新数据显示，目前长安龙胤在售挂牌房源还有共计20套，包含11套洋房和9套联排、独栋别墅。
其中，洋房挂牌价普遍在4.5万–5.5万/㎡，联排挂牌价在9万/㎡左右，独栋则达到了14万/㎡左右。
目前挂牌最贵的一套，是建面约555.43㎡的独栋，挂牌单价高达179429元/㎡，总价逼近亿元，达到9966万元。
值得关注的是，这套房源早在3年前就已挂牌在售，但历经市场起伏，至今依然坚守高位，未作价格让步。
尽管长安龙胤总价高、客群窄，但其在西安顶豪市场的关注度始终不低，近30天，该项目累计带看已高达28次。
而此次长安龙胤的成交，虽然只是西安顶豪市场的个案，但却释放出一个清晰信号：即便市场分化加剧，城市最核心地段、最稀缺形态的资产，依然具备穿越周期的价值！
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