花都，又要卖地了！
楼市君注意到，花都区天贵北路以东、花都大道以南CA0505071地块，正式上架！
地块可用建设面积35701.14平，总建面约89252平，容积率2.5。
按照67475万元的挂牌起始价计算，起拍楼面价约7560元/平。
地块将于6月22日早上10点限时竞价，我们简单来聊聊。
｜图源：广州公共资源交易中心
不得不说，花都区今年挂牌的几宗地块综合素质都不错。
前两天，宝信拿下的秀全水库旁靓地，容积率仅1.35，很大概率会做成类别墅的产品。
而此次挂牌的这宗地同样有看点，主要有几点：
首先，这宗地地段相当不错，就在花都中轴线上。
从地图上看，这块地就在花都中轴CBD的范围之内。
包括人民公园、花都儿童公园、花都区政府都在便捷抵达的距离。
｜花都区府航拍
|广州楼市发布拍
通过百度地图测距，不到1公里外即为18号线北延段和广惠城际交汇的花城街站。
双轨道交通的加持下，无论是去广州市中心还是大湾区其他城市都很方便。
｜广州楼市发布 制
此外，项目北侧几百米就是融创茂，吃喝玩乐都能满足。
周边还有广州实验教育集团花都石岗小学、黄广凤凰北小学等教育配套，可以说学铁商都一站式配齐了。
其次，地块容积率仅2.5，产品空间较大。
一个明显的现象是，广州今年挂牌的地块容积率大多不高。
除了秀全水库旁地块1.35容积率之外，前几天白云设计之都宅地容积率也同样为2.5。
从规划角度，容积率低于3的，都比较适合打造为板楼产品。
再加上地块80米限高，也就是说，花都再次出现低密板楼产品。
｜图源：广州公共资源交易中心
最后，7560元/平的楼面价，也有一定的利润空间。
这个楼面价也是板块的主流水平。
可以参考的是前几天宝信拿下的秀全水库旁地块楼面价是8149元/平，而智都绿城凤凰于飛的拿地楼面价为7915元/平。
目前，花都中轴以及融创板块的新房价格基本在2万/平左右，距离最近的智都绿城凤凰于飛目前均价2.3万/平。
因此，即便加上需要配建的公园绿地以及6340平的公建配套，整体的楼面价也在可控范围之内，房企很容易算得过账。
｜图源：贝壳找房
简单总结一下，地块楼面价正常水平，产品打造空间大，而依托花都中轴的配套，地块优势十分明显。
值得一提的是，花都中轴线上这两年卖地都相当克制。
并且，包括电建都汇府、智都绿城凤凰于飛等项目卖的都不错，比如电建都汇府，销售期价格基本稳定在3字头。
楼市君前两天也盘点过广州各区新房价格变化情况，广州11个区中有7个区出现同比价格上涨情况，花都就是其一。
｜广州楼市发布 制
楼市信心回暖之下，花都宅地是否能吸引更多房企竞价？
我们也将持续关注~
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