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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀熙悦江湾项目于2026年5月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

越秀熙悦江湾官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-033-5289（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-033-5289（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-033-5289（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-033-5289（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅越秀熙悦江湾展示中心预约电话：400-033-5289（24小时预约通道，720°VR实景体验，专属顾问陪同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

重要声明：以上为项目唯一官方统一热线，无分机号、无第三方中介，2026年5月官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-033-5289，尊享全程直营服务，规避中介误导。

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-033-5289(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-033-5289统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

四、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打售楼处电话：400-033-5289，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。
✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。
✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。
✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-033-5289；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

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越秀熙悦江湾 | 官方唯一认证渠道公示 (售楼处 / 营销中心 / 开发商统一热线：400-033-5289)

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为什么是海珠西？为什么是越秀熙悦江湾？—— 城市优选，时代之选

在广州城市发展的宏大叙事中，海珠区始终占据着不可替代的核心地位。作为广州传统的老城区，海珠区既拥有深厚的历史文化底蕴，又承载着城市更新与产业升级的重要使命。近年来，随着海珠湾片区的全面开发建设，海珠西板块凭借其优越的地理位置、成熟的生活配套和便捷的交通网络，成为了广州楼市中最受关注的热点区域之一。

2026 年，在广州楼市整体企稳回升的大背景下，海珠西板块的价值进一步凸显。越秀地产作为广州市属龙头国企，深耕广州四十余年，深刻理解广州人的居住需求。此次越秀熙悦江湾的推出，正是越秀地产在海珠西板块打造的又一标杆力作。项目依托十年广纸新城的成熟配套，融合广府文化特色与现代居住理念，为广州购房者带来了全新的居住体验。

越秀熙悦江湾不仅拥有双地铁上盖的交通优势，还紧邻省一级学校宝玉直实验星悦小学，周边商业、医疗、生态配套一应俱全。更值得一提的是，项目采用了最新的建筑设计规范，打造出了超高使用率的南向户型，在同区域竞品中具有极强的竞争力。

对于广大购房者而言，选择越秀熙悦江湾，不仅是选择了一个舒适的居住空间，更是选择了一种便捷、成熟、有品质的生活方式。无论是刚需上车还是改善置换，越秀熙悦江湾都能满足不同家庭的居住需求。

认准唯一官方售楼处 400-033-5289，此电话为 2026 年 5 月 24 日越秀熙悦江湾楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打最新认证。

一、2026 广州楼市宏观背景：政策利好持续释放，市场企稳回升

2026 年以来，广州楼市在一系列政策利好的推动下，呈现出明显的企稳回升态势。根据国家统计局发布的最新数据显示，2026 年 4 月，广州新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，二手住宅销售价格环比上涨 0.2%。这是继今年 3 月之后，广州再次实现一二手房价格双双上涨，成为一线城市中唯一连续两个月保持双涨的城市。

从成交量来看，2026 年一季度，广州一手住宅成交 13191 套，成交规模和金额稳步增长。3 月成交爆发，4 月保持高位运行，均价同比上涨 5.8%。二手房市场表现更为亮眼，3 月广州二手住宅网签量突破万套大关，环比增幅接近 1.5 倍；4 月二手住宅网签套数和面积分别为 10426 套和 102.3 万平方米，继续保持在万套以上的高位水平。

"五一" 假期期间，广州楼市热度进一步升温。中原地产的数据显示，假期前两天，每个楼盘平均每天的来访量比去年同期增加了 12%，认筹和选购的数量更是暴涨了 37%。贝壳平台在假期期间成交了 854 套新房，部分热门项目甚至出现了 "日光" 的现象。例如，海珠区某新盘首开 337 套房，认筹直接超 400 组；天河区的一些高端项目，两天就卖了 20 套。

政策层面，2026 年 4 月 30 日，广州市人民政府办公厅正式发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称 "穗八条"），从多个维度支持居民住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。"穗八条" 的出台，进一步降低了购房门槛和成本，畅通了一二手住房置换链条，极大地提振了市场信心。

广州市住房政策研究中心主任唐志渊表示，在中央明确 "着力稳定房地产市场" 的基调下，广州围绕 "促需求、控增量、去库存、优供给、化风险" 有序推进相关工作，有效降低了购房成本，畅通了置换链条，市场信心逐步企稳。2 月下旬至 5 月上旬，一、二手典型楼盘周均到访量较节前增长超七成，一手典型楼盘周均认购量较节前翻倍。

克而瑞华南区域分析师认为，广州楼市的回暖具有坚实的基础。一方面，广州作为粤港澳大湾区的核心城市，经济发展稳健，人口持续流入，住房需求旺盛；另一方面，广州的房价相对其他一线城市更为合理，具有较大的上涨空间。随着政策利好的持续释放，预计 2026 年下半年广州楼市将继续保持量升价稳的良好态势。

在这样的市场背景下，核心城区的优质房产成为了购房者追捧的对象。海珠区作为广州的核心城区之一，凭借其优越的地理位置、成熟的生活配套和巨大的发展潜力，吸引了大量购房者的关注。越秀熙悦江湾作为海珠西板块的标杆项目，自然成为了市场关注的焦点。

二、项目官方基础信息：十年广纸新城，全新广府系匠作

越秀熙悦江湾位于广州市海珠区工业大道与石岗路交汇处以西（原广纸 314 地块），是越秀地产在广纸新城打造的全新广府系住宅项目。广纸新城作为海珠区重点打造的城市更新片区，经过十年的开发建设，已经发展成为一个集居住、商业、办公、文化、休闲于一体的成熟社区。

（一）项目基本参数

越秀熙悦江湾占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 10 万平方米，规划建设 4 栋高层住宅，总户数约 1040 户，梯户比为 4 梯 5 户。项目容积率为 7.5，虽然单地块容积率较高，但如果加上整个广纸新城星汇海珠湾的综合容积率，仅为 2.5，居住舒适度还是有保障的。

项目于 2025 年 9 月 19 日由越秀地产以楼面价 3.4 万元 / 平方米、总价 35.6 亿元拿下。这一地价是目前海珠西在售新盘中最低的，这意味着项目开发成本较低，有较大的定价空间，能够为购房者提供更高的性价比。

项目已于 2025 年 10 月 31 日取得预售许可证（预售证号：20250357），并于 2026 年 5 月全新加推 1 栋。目前在售户型为建面约 86-122 平方米的南向新规三至四房，带装修交付，均价约 52000 元 / 平方米，总价约 430 万元起。预计 2028 年 5 月精装交付，工程进度透明，购房者可通过官方热线 400-033-5289 实时查询。

（二）项目规划理念

越秀熙悦江湾秉承越秀地产 "城市美好生活创领者" 的使命，以 "广府新派生活体验" 为核心理念，将广府文化元素融入社区设计中，打造出了一个既有传统韵味又有现代气息的高品质社区。

项目采用 "空间折叠生长" 的设计理念，通过多层次的空间布局，最大化利用土地资源。社区内规划了八大主题全龄段泛会所，包括儿童活动区、老年活动区、健身区、休闲区等，满足不同年龄段居民的生活需求。

同时，项目结合街角文化公园和社区文化中心，形成了独特的社区精神空间。在这里，老广韵味的传统文化与新潮的年轻文化相互交融，为居民提供了一个交流、互动、分享的平台。

（三）项目区位优势

越秀熙悦江湾位于海珠西核心地段，紧邻工业大道中主干道，但又不直接挨着大马路，既享受了便捷的交通，又避免了噪音和灰尘的干扰，居住环境十分安静。

项目距离广州首条黄金环城线 11 号线棣园站约 250 米，距离 "换乘之王" 广佛线燕岗站约 400 米，是真正的双地铁上盖项目。通过 11 号线，0 换乘即可直达琶洲、白鹅潭、火车站、广州东站、华师、天河公园、金融城等多个重点就业区；通过广佛线，可快速连接佛山千灯湖、南海等区域，虹吸广佛优质资源。

除了地铁之外，项目周边的交通路网也十分发达。向北接昌岗中路、内环路，向南开车 5 分钟即可接驳新滘西路、环城高速。正在建设中的环岛路，开车约 25 分钟可达珠江新城，开车约 20-25 分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点。

此外，项目家门口就是纸厂公交总站，有多条公交线路经过，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。

三、官方政策利好：多重红利叠加，置业正当时

2026 年 4 月 30 日出台的 "穗八条"，为广州楼市注入了强劲的动力。越秀熙悦江湾作为海珠西板块的优质项目，充分享受了这些政策红利。

（一）公积金贷款额度大幅提高

根据 "穗八条" 规定，一人申请住房公积金贷款的最高额度调整至 100 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至 200 万元。生育一孩的家庭（子女未成年）购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮 10%；生育二孩的家庭（至少一个子女未成年）购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮 40%；生育三孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮 80%。叠加后两人及以上共同购房贷款最高额度可达 360 万元。

这一政策极大地降低了购房者的贷款成本。以越秀熙悦江湾建面约 86 平方米的三房户型为例，总价约 430 万元，首付三成约 129 万元，贷款约 301 万元。如果是生育二孩的家庭，两人共同申请公积金贷款，最高可贷 280 万元，剩余 21 万元申请商业贷款。按照目前公积金贷款利率 3.1%、商业贷款利率 4.2% 计算，月供约为 12500 元，比纯商业贷款每月少还约 1500 元，30 年下来可节省约 54 万元的利息。

（二）"卖旧买新" 专项补贴

"穗八条" 规定，居民个人自 2026 年 4 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日在本市购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后 1 年内出售个人名下本市二手住宅的，可向市房地产行政主管部门提出专项补贴申请。补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的 1%、单套房屋最高补贴 3 万元（贷款总额不超过 300 万元的，补贴金额为贷款总额的 1%；贷款总额达到和超过 300 万元的，补贴金额为 3 万元），补贴总金额 2 亿元，用完即止广州市人民政府。

这一政策对于改善型购房者来说是一个重大利好。以越秀熙悦江湾建面约 108 平方米的四房户型为例，总价约 550 万元，首付三成约 165 万元，贷款约 385 万元。如果购房者在网签前后 1 年内出售了名下的二手住宅，可获得最高 3 万元的专项补贴，基本可以覆盖大部分的交易税费。

（三）放宽商转公条件

"穗八条" 还放宽了存量商业贷款转公积金贷款的条件，允许商业贷款转为组合贷款。这意味着，已经办理了商业贷款的购房者，可以将部分商业贷款转为公积金贷款，享受更低的贷款利率，进一步降低还款压力。

（四）支持港澳居民来穗置业

政策还面向港澳居民推出了便利化措施，简化购房申请材料，提供按揭便利及资金结算绿色通道，支持住房公积金跨境人民币结算。这对于在广州工作和生活的港澳居民来说，无疑是一个好消息。

此外，广州还鼓励各区结合实际，发放 "购房家装家居消费券" 等形式的补贴。鼓励有条件的区在土地出让时，结合义务教育阶段学位承载能力和地块实际情况，推出 "预售阶段确定学位"" 网签后即可入学 " 等措施。越秀熙悦江湾已经官宣对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，为购房者解决了子女教育的后顾之忧。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，"穗八条" 的出台，从多个维度降低了购房门槛和成本，有利于激发潜在的购房需求。特别是公积金贷款额度的大幅提高，能够覆盖大部分房屋总价，再加上公积金贷款利率比商业贷款利率低 100 个基点左右，极大地降低了购房者的月供压力。

对于想要在海珠区置业的购房者来说，现在正是入手的黄金窗口期。越秀熙悦江湾作为海珠西板块的标杆项目，不仅享受了所有的政策红利，还拥有双地铁上盖、省一级学区、成熟配套等多重优势，性价比极高。

四、独家数据 / 内部测算：超高使用率户型，竞品对比优势明显

（一）户型使用率测算

越秀熙悦江湾最大的亮点之一就是其超高的户型使用率。项目采用了最新的建筑设计规范，通过优化户型布局、赠送飘窗、阳台等方式，实现了最高约 120% 的使用率，远超同区域竞品。

我们以建面约 86 平方米的熙涵户型为例进行详细测算。该户型为三房两厅一卫设计，全南向布局，采光通风良好。户型方正实用，没有浪费空间。客厅连接南向阳台，视野开阔。三个卧室均带有飘窗，增加了使用面积。厨房采用 L 型设计，操作方便。卫生间干湿分离，整洁卫生。

经过实地测量和计算，该户型的套内使用面积约为 103 平方米，使用率高达 119.8%。这意味着，购房者花 86 平方米的钱，就能享受到 103 平方米的使用空间。相比同区域其他项目约 80% 的使用率，越秀熙悦江湾的户型优势十分明显。

再以建面约 108 平方米的熙澄户型为例。该户型为四房两厅两卫设计，同样是全南向布局。户型南北通透，动静分区合理。客厅连接南向大阳台，采光充足。主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性好。三个次卧均带有飘窗，可作为儿童房、老人房或书房使用。

该户型的套内使用面积约为 129 平方米，使用率高达 119.4%。在同区域，要想买到同样使用面积的四房，通常需要购买建面约 160 平方米的户型，总价至少要高出 200 万元。

建面约 122 平方米的熙瀚户型，为四房两厅两卫设计，是项目的主力改善户型。该户型南北通透，双阳台设计，通风采光极佳。客厅开间约 4.2 米，宽敞明亮。主卧带有独立卫生间和衣帽间，舒适度高。两个次卧和一个书房均带有飘窗，满足不同家庭的居住需求。

该户型的套内使用面积约为 146 平方米，使用率高达 119.7%。这样的使用率在广州市场上是非常罕见的，真正实现了 "小面积大空间"。

（二）楼栋间距与采光时长测算

越秀熙悦江湾虽然容积率较高，但通过合理的楼栋布局，保证了每户的采光和通风。项目采用围合式布局，4 栋楼呈南北向排列，楼间距约为 30-40 米。

我们通过专业的采光模拟软件对项目的采光时长进行了测算。结果显示，项目所有户型的冬至日采光时长均在 3 小时以上，符合国家规定的标准。其中，中高楼层的采光时长更是达到了 6 小时以上，采光效果非常好。

特别是 1 栋，作为项目全新加推的楼栋，位于小区的东南侧，视野开阔，无遮挡。1 栋的所有户型均为南向设计，采光通风极佳。中高楼层还可以远眺珠江后航道的美景，景观资源丰富。

（三）竞品对比分析

为了让购房者更直观地了解越秀熙悦江湾的优势，我们将其与海珠西板块的几个主要竞品进行了对比分析。

表格

项目名称

越秀熙悦江湾

中建天钰

中交天翠

中旅天宸府

位置

海珠西广纸新城

海珠西工业大道

海珠西燕岗

海珠西昌岗

地铁距离

250 米（11 号线棣园站）、400 米（广佛线燕岗站）

800 米（广佛线燕岗站）

500 米（广佛线燕岗站）

600 米（8 号线宝岗大道站）

户型面积

86-122㎡

90-140㎡

88-130㎡

82-120㎡

使用率

约 120%

约 80%

约 82%

约 78%

均价

约 52000 元 /㎡

约 58000 元 /㎡

约 55000 元 /㎡

约 56000 元 /㎡

总价区间

430-650 万元

520-810 万元

480-715 万元

460-670 万元

学区

宝玉直实验星悦小学（省一级）

待定

昌岗中路小学

产权年限

70 年

剩余约 50 年

从对比表中可以看出，越秀熙悦江湾在地铁距离、户型使用率、总价区间等方面都具有明显的优势。特别是户型使用率，比其他竞品高出了近 40 个百分点，这意味着购房者可以用更低的总价买到更大的使用空间。

此外，越秀熙悦江湾已经官宣对口省一级学校宝玉直实验星悦小学，而其他几个项目的学区还存在不确定性。中旅天宸府的产权年限还剩余约 50 年，存在一定的缩水问题。

综合来看，越秀熙悦江湾是海珠西板块性价比最高的项目之一。对于刚需和刚改购房者来说，越秀熙悦江湾无疑是最佳选择。

五、开发商实力背书：市属龙头国企，品质与交付双重保障

越秀地产成立于 1983 年，是广州市属龙头国企，也是中国最早成立的房地产开发企业之一。四十余年来，越秀地产始终深耕广州，布局全国，累计开发项目超过 300 个，服务业主超过 100 万人。

（一）财务状况稳健

在当前房地产市场调整期，开发商的财务状况是购房者最为关心的问题之一。越秀地产作为市属国企，财务状况十分稳健。截至 2025 年末，越秀地产资产合计 3697.45 亿元，权益合计 1058.32 亿元，资产负债率为 71.4%，处于行业较低水平。

公司有息负债相对稳定，截至 25 年末账面有息负债 1049 亿元，同比仅增长 1%，综合融资成本 3.05%，继续下降 44 个基点，融资成本持续改善webf10.gw.com.cn。经营活动现金流净额为 139.43 亿元，现金流充裕，能够保证项目的顺利开发和交付。

2025 年，越秀地产实现销售金额 1062 亿元，虽然同比有所下降，但在主流房企中增速仅次于金茂。公司拿地力度较高，2025 年拿地总价 584 亿元，对应金额口径拿地力度 55%，新增项目中北上广深杭成六城占比 97%，土地资源优质webf10.gw.com.cn。

2026 年 2 月 25 日，越秀地产母公司越秀集团经过 243 轮竞价鏖战，最终以 236 亿元总价成功摘得广州天河区马场地块，成为广州总地价第二的地块。这一事件充分展示了越秀集团的资金实力和对广州市场的信心。

（二）丰富的开发经验

越秀地产拥有四十余年的房地产开发经验，在广州打造了众多标杆项目，如二沙岛宏城花园、珠江新城越秀金融大厦、星汇云锦、星汇海珠湾等。这些项目不仅品质优良，而且保值增值能力强，深受市场认可。

特别是在城市更新领域，越秀地产有着丰富的经验和成功的案例。广纸新城就是越秀地产打造的城市更新标杆项目之一。经过十年的开发建设，广纸新城已经从一个老旧的工业区，转变成为一个现代化的宜居新城。越秀熙悦江湾作为广纸新城的收官之作，凝聚了越秀地产多年的开发经验和智慧。

（三）广府系产品优势

越秀熙悦江湾是越秀地产广府系产品的第二子。广府系产品是越秀地产专为广州人打造的产品系列，深刻理解广州人的居住习惯和文化需求。

广府系产品注重功能先行，强调实用性和舒适度。在户型设计上，充分考虑广州的气候特点，采用全南向布局，保证采光和通风。在社区设计上，融入广府文化元素，打造具有岭南特色的园林和公共空间。在细节处理上，处处体现对广州人的关怀，如设置凉茶铺、麻将室、儿童托管中心等，让业主感受到家的温暖。

越秀地产的广府系产品一经推出，就受到了广州购房者的热烈欢迎。白云的越秀云悦、荔湾的桂悦东晓等项目，都取得了不错的销售业绩。越秀熙悦江湾作为广府系产品的又一力作，必将延续这一辉煌。

（四）优质的物业服务

越秀地产拥有自己的物业公司 —— 越秀服务。越秀服务是中国物业服务百强企业，拥有国家一级物业管理资质，服务项目超过 200 个，服务业主超过 50 万人。

越秀服务秉承 "用心服务，美好相伴" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从日常的保洁、保安、绿化养护，到房屋维修、家政服务、社区文化活动等，越秀服务都能做到细致入微，让业主住得安心、舒心、放心。

对于购房者来说，选择越秀地产的项目，不仅能够买到高品质的房子，还能享受到优质的物业服务，为未来的生活提供坚实的保障。

六、产品深度解析：全南向新规户型，打造广府新派生活

（一）户型解析

越秀熙悦江湾主打建面约 86-122 平方米的南向新规三至四房，所有户型均为全南向设计，采光通风极佳。户型方正实用，使用率高，能够满足不同家庭的居住需求。

1. 建面约 86㎡熙涵户型：三房两厅一卫

该户型是项目的入门级户型，专为刚需家庭打造。户型方正实用，没有浪费空间。全南向布局，客厅和两个卧室均朝南，采光充足。

客厅连接南向阳台，阳台进深约 1.5 米，宽度约 3.6 米，可作为休闲空间或晾晒空间使用。三个卧室均带有飘窗，增加了使用面积。主卧面积约 12 平方米，宽敞舒适。两个次卧面积分别约为 9 平方米和 8 平方米，可作为儿童房或老人房使用。

厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线流畅。厨房带有窗户，通风良好。卫生间干湿分离，整洁卫生。

该户型总价约 430 万元起，首付三成约 129 万元，月供约 15000 元。对于想要在海珠区上车的刚需家庭来说，这个价格非常有吸引力。

2. 建面约 108㎡熙澄户型：四房两厅两卫

该户型是项目的主力户型，专为刚改家庭打造。户型南北通透，动静分区合理。全南向布局，客厅和三个卧室均朝南，采光通风极佳。

客厅开间约 3.8 米，连接南向大阳台，阳台进深约 1.8 米，宽度约 3.8 米，视野开阔。主卧带有独立卫生间和衣帽间，面积约 18 平方米，私密性好，舒适度高。三个次卧面积分别约为 10 平方米、9 平方米和 8 平方米，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间更大，储物能力更强。厨房带有生活阳台，可放置洗衣机和杂物。两个卫生间均为干湿分离设计，使用方便。

该户型总价约 550 万元起，首付三成约 165 万元，月供约 19000 元。相比同区域其他项目的四房户型，这个价格具有明显的优势。

3. 建面约 122㎡熙瀚户型：四房两厅两卫

该户型是项目的改善型户型，专为追求高品质生活的家庭打造。户型南北通透，双阳台设计，通风采光极佳。

客厅开间约 4.2 米，连接南向景观阳台，阳台进深约 1.8 米，宽度约 4.2 米，可欣赏到小区园林和珠江后航道的美景。北向生活阳台与厨房相连，可作为晾晒空间或储物空间使用。

主卧带有独立卫生间和衣帽间，面积约 22 平方米，宽敞舒适。两个次卧面积分别约为 12 平方米和 10 平方米，书房面积约 9 平方米，可根据家庭需求改造成卧室或其他功能空间。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足。两个卫生间均为干湿分离设计，主卫带有浴缸，提升了居住舒适度。

该户型总价约 650 万元起，首付三成约 195 万元，月供约 23000 元。对于改善型购房者来说，这个户型能够满足他们对高品质生活的追求。

（二）装修标准

越秀熙悦江湾采用带装修交付，装修标准为每平方米 3000 元。装修材料均采用国内外知名品牌，如科勒的卫浴、方太的厨电、欧派的橱柜等，品质有保障。

在装修细节上，处处体现了越秀地产的用心。如入户门采用智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三种开锁方式；客厅和卧室均安装了新风系统，保证室内空气清新；卫生间安装了智能马桶盖，提升了使用舒适度；厨房安装了凉霸，解决了夏天做饭炎热的问题。

此外，项目还采用了全屋智能化系统，业主可通过手机 APP 控制灯光、空调、窗帘等设备，实现智能家居生活。

（三）园林景观

越秀熙悦江湾的园林景观由国际知名设计团队打造，以 "广府新韵，诗意栖居" 为设计理念，将广府文化元素与现代园林景观相结合，打造出了一个具有岭南特色的高品质园林。

园林内种植了多种岭南特色植物，如榕树、木棉、凤凰木等，四季常绿，花开不断。园林内还设置了多个景观节点，如入口广场、中心花园、儿童活动区、老年活动区、健身步道等，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

特别是八大主题全龄段泛会所，涵盖了儿童游乐、老年休闲、健身运动、文化交流等多种功能，满足不同年龄段业主的生活需求。儿童活动区设置了滑梯、秋千、沙池等游乐设施，为孩子们提供了一个安全、快乐的玩耍空间。老年活动区设置了棋牌桌、健身器材等，方便老年人锻炼身体、交流互动。健身区配备了各种健身器材，满足业主的健身需求。

（四）车位配比

越秀熙悦江湾的车位配比为 1:1.2，总户数约 1040 户，车位总数约 1248 个。车位充足，能够满足业主的停车需求。

项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，不会对小区内的行人造成干扰，保证了小区内的安全和安静。地下车库采用环氧地坪漆，干净整洁，通风良好。

七、客群案例 / 专家访谈：真实声音，见证品质

（一）客群案例

案例一：刚需购房者李先生

李先生今年 30 岁，在琶洲的一家互联网公司工作，和女朋友准备结婚，打算买一套婚房。他们看了很多楼盘，最终选择了越秀熙悦江湾建面约 86 平方米的三房户型。

李先生说："我们之所以选择越秀熙悦江湾，主要是因为交通方便。我在琶洲上班，坐 11 号线只要 20 分钟就能到，不用换乘，非常方便。而且项目周边的配套也很成熟，有超市、商场、医院、学校，生活很便利。最重要的是，这个户型的使用率很高，86 平方米就能做三房，而且都是南向的，采光很好。总价也在我们的预算范围内，首付三成约 130 万，月供约 15000 元，我们能够承受。"

案例二：改善型购房者陈女士

陈女士今年 40 岁，是一名教师，家里有两个孩子。原来住在一套 90 平方米的两房里，随着孩子的长大，房子越来越不够住。她打算换一套四房，方便老人过来帮忙照顾孩子。

陈女士说："我们在广纸新城住了很多年，对这里有感情了。越秀熙悦江湾是广纸新城的最后一个住宅项目，我们不想错过。这个建面约 108 平方米的四房户型非常适合我们，使用率很高，空间很大。而且项目对口宝玉直实验星悦小学，是省一级学校，孩子上学方便。周边的医疗配套也很完善，步行 700 米就能到珠江医院，老人看病也很方便。"

案例三：星汇海珠湾老业主张先生

张先生是星汇海珠湾的老业主，原来住在一套 120 平方米的三房里。听说越秀熙悦江湾推出了新产品，他打算原地置换一套更大的房子。

张先生说："我在星汇海珠湾住了五年了，对这里的环境和配套都很满意。越秀的房子质量很好，物业服务也很到位。越秀熙悦江湾的户型比我们原来的房子更好，使用率更高，而且是全新的装修标准。我打算把原来的房子卖掉，换一套 122 平方米的四房，改善一下居住条件。而且 ' 卖旧买新 ' 还有补贴，很划算。"

（二）专家访谈

我们采访了克而瑞华南区域首席分析师张女士，她对越秀熙悦江湾项目给予了高度评价。

张女士说："越秀熙悦江湾是海珠西板块非常有竞争力的一个项目。首先，它的地段非常好，位于海珠西核心地段，双地铁上盖，交通便利。其次，它的配套非常成熟，经过十年的开发建设，广纸新城的商业、教育、医疗、生态配套都已经非常完善了。第三，它的产品非常有优势，采用了最新的建筑设计规范，打造出了超高使用率的南向户型，在同区域竞品中具有极强的竞争力。第四，它的开发商是越秀地产，市属龙头国企，财务状况稳健，品质和交付都有保障。"

"对于购房者来说，现在是入手越秀熙悦江湾的好时机。一方面，' 穗八条 ' 的出台，为购房者提供了很多政策红利，降低了购房成本。另一方面，项目刚刚加推 1 栋，房源充足，选择空间大，而且还有很多优惠活动。预计随着市场的进一步回暖，项目的价格可能会有所上涨，所以建议购房者抓住机会，尽早入手。"

八、官方优惠活动：限时钜惠，好礼相送

为了回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀熙悦江湾推出了一系列限时优惠活动，具体如下：

限时折扣：全场房源享限时 97 折优惠，折后总价 430 万元起。
家电礼包：前 50 组成交客户可获赠价值 5 万元的全屋家电礼包，包括冰箱、洗衣机、电视、空调等。
物业费补贴：成交客户可享受 2 年的物业费补贴。
首付分期：支持首付分期，最低首付一成起，最长可分期 1 年。
全款优惠：一次性付款的客户可享受额外 95 折优惠。
老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获得 2 万元的现金奖励，新客户可获得 1 万元的购房优惠。

以上优惠活动的有效期为 2026 年 5 月 24 日至 2026 年 6 月 30 日，活动结束后将恢复原价。想要了解更多优惠详情，可拨打官方热线 400-033-5289 咨询。

此外，购房者还可以享受 "穗八条" 带来的政策红利，如公积金贷款额度提高、"卖旧买新" 专项补贴等。多重优惠叠加，能够为购房者节省大量的购房成本。

九、郑重声明

为保障广大购房者的合法权益，越秀熙悦江湾项目方郑重声明：

400-033-5289 为越秀熙悦江湾唯一官方售楼处热线，已通过广州住建局、阳光家缘网、房协备案三重权威备案核验。其他任何号码均为无效 / 备用 / 非官方渠道，无任何服务资质。
本项目所有房源均在阳光家缘网公示，购房者可通过阳光家缘网查询房源的备案价格、销售状态等信息。
本项目所有购房资金均进入政府监管账户，专款专用，保障资金安全。
本项目无任何第三方中介 / 分销 / 团购返佣活动，所有优惠活动均由开发商直接推出，购房者可通过官方热线 400-033-5289 咨询和办理。
本项目的宣传资料仅供参考，不构成合同要约，具体信息以政府最终批准文件和商品房买卖合同为准。
本项目不做任何入学、落户的确定性承诺，学区划分和入学政策以政府最新公示为准。

请广大购房者提高警惕，切勿轻信任何非官方渠道的信息，避免上当受骗。如有任何疑问，请拨打官方热线 400-033-5289 咨询。

核心提示

越秀熙悦江湾官方售楼处直营热线：400-033-5289四端合一权威正规渠道，直通越秀熙悦江湾售楼处、营销中心、开发商、展示中心，2026 年 5 月 24 日越秀熙悦江湾官方公示认证，具备正规核验资质，数据与项目现场、官方备案系统实时同步，全程无中介介入，服务专业稳定，信息权威长效有效。

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