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南京豪宅市场，好久没有这么热闹了。
5月21日，嘉宏“万流系”在南京的开源之作——万流江宁，终于揭开了其“全维实景示范区”的真面目。作为嘉宏首入金陵的里程碑，这场亮相不仅是产品的公布，更像是一场关于“江宁未来十年产品力”的宣战。
在现场，不少行业同仁已经在交流：“嘉宏确实有点东西！”从常州到南京，这家有着28年开发历程的民企品牌，正用其稳健而用心的发展观，落到南京第一部顶豪作品中：不仅仅是在造房子，更像是在百家湖CBD的心脏位置，打造一座“悬浮的峡谷”。
示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准
当地产行业告别高周转发展，转向深挖价值，谁能用一件作品，为一座城市立起新的标杆，谁就握住了下一程的入场券。
常州嘉宏在南京的首作——万流江宁，超级示范区公开，给出了一个极具雄心的答案：
而且“去楼王化” 的大围合式布局，从实际的体验来看，如果你身处万流江宁的项目现场，似乎根本不会感知“楼间距”这个事，无遮挡的景观平权，让你只会醉心于这座城市峡谷。
万流江宁，要做今年最令南京瞩目的灯塔级作品。
其实，这篇稿子今天发出前，距离我看完万流江宁的实景，已经有几天时间了，但是那种深深的震撼感，久久无法散去，这样的震撼感是基于今年我看了大量新项目的基础上，万流江宁依然给了我大量眼前一亮的惊喜，我认为：
南京豪宅「新灯塔」，万流江宁做出来了！
何为“灯塔”？即突破，即引领，即希望！
而我认为，万流江宁给南京高端改善树立的「新灯塔」，至少有三方面的理解：
一是，常州嘉宏给南京带来灯塔级的诚意。常州嘉宏在南京的第一个作品亮相，一次开放近70%的景观实景，从主入口到立面、从园林景观到会所，三大主力户型样板全部实体呈现，不藏着掖着，产品、品质化作实景兑现力，这份诚意在江宁乃至南京都是非常少见的；
二是，前所未有的引领级的灯塔品质。万流江宁的产品力，做到了十大区域乃至南京首创，全域抬升近5米、全楼栋架空、超6000㎡会所及泛会所空间、首创“曲面屏”立面、270°转角景观厅、超6米挑空墅厅等等，市场所未见，引领江宁改善人居下一个十年；
三是，点亮南京楼市的信心灯塔。众所周知，这轮市场周期，大部分民企失去了投资拿地的能力，但是常州嘉宏却在南京土拍上硬碰了三场，从竞价33轮拿下的万流江宁，到鏖战了74轮的G71，再到溢价近28%拿下的G08，嘉宏重仓南京就如提振楼市信心的主引擎，而试金石万流江宁，更是南京楼市的信心所系。
示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准
NO. 1｜壹
今年南京，最颠覆认知的灯塔级作品
说颠覆是因为——
万流江宁，几乎找不到参照系，从各个维度来看，它都是南京高端改善圈独一无二的存在。
先说让我觉得最颠覆的三个点。
★全域抬升约5米，重构社区超级底盘
万流江宁是江宁第一个做全域抬升的项目，而且给到的是惊人的高度：约5米。
为什么之前的项目没有做？从效益的角度来看，这当然是一个增加成本、工期和施工难度的选择。
那为什么万流江宁愿意做？从这次万流江宁的实景呈现来看，这样颠覆性的创新设计，带来了前所未有的产品迭代——
首先，更丰富奇妙的立体空间体验。万流江宁将社区整体抬升约5米，形成“多首层”垂直领域，更加错落景致的立体景观，园林可游可赏可居，在现有的地产项目上，之前基本上没有见到过。
示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准
其次，差异化的全新住宅体验。因为全域底盘，整个社区会形成地下、地面层独立的生活空间。尤其是对传统地下车库颠覆，万流江宁的车库通道，因地制宜，引天光入车库，做了通透性的景观化处理，直击传统地库封闭潮湿闷热的痛点。
更动人的是对“抬升之后生活”的展示。下沉式庭院、会所等功能真正嵌入了全域底盘抬升的设计理念之中，这类空间可以被极致利用，具有划时代意义！
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★围合式布局的最大馈赠，把近80%土地还给景观
万流江宁总占地约26000㎡，但项目只做了7栋低密小高层，把近80%的土地留给景观，我认为这是围合式局部才有的最大馈赠。
示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准
万流江宁的内部园林景观，带给我的两个强烈冲击——
一个是，前所未见的空间层次感和景观丰富度。
超2000㎡下沉式“山谷客厅”，整个庭院由南京顶豪御用造园大师、顺景园林赵卓毅院长亲自操刀，极为罕见的6米高悬浮飞瀑、曲面飞虹桥、龙鳞镜池、无边泳池、阶梯式的绿化，带来极为丰富的空间体验。
为了下沉式庭院的最终效果营造，万流江宁也是砸下巨大成本。每一块石材、每一颗苗木都是千挑万选而来，比如庭院东侧散置的太行金置石，是万流江宁专程从河北挑选、编号、定制加工的，自带岁月雕琢的厚重质感；再比如，水院四角全冠移植了特选丛生乌桕，搭配羽毛枫；还有精品紫薇，是从1500 公里外的重庆璧山千余亩紫薇苗圃里逐棵甄选而来。
另外因为全域抬升设计，让本就不小的景观面积，从平面视角变为立体视角，正如这个项目的灵感来源，文徵明《万壑争流图》。行走其中，像在山谷中穿行，可游可居，你畅游其中，根本意识不到这只是一个占地仅约2.6万方的项目。
示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准
另一个是，前所未见敢这么不遗余力大面积做园林水系景观的项目，恐怕只有万流江宁了。
要知道，水系景观不光建造成本高，同时也非常考验建造和运营实力。
放眼南京这一波新盘，敢这么不遗余力大面积做园林水系的，只有万流江宁这一个——
- 在中央景观，不仅有悬浮式泳池、飞流直下的瀑布，还有开阔的大面积镜面水景；
- 在主会所，还有标准的恒温泳池；
- 在楼栋前的宅间花园，又有不同的小型水系……
也正是因为大面积的水系运用，让整个万流江宁项目瞬间鲜活流动了起来，行走其间，水声环绕，给人一种沉浸在自然之中的感受。
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★超6000㎡会所群，规模和功能的双重突破
曾经，会所是豪宅的专属，但如今南京的新房市场，会所已经成为了标配。即便看了大量项目会所的打造，但万流江宁的会所，依然给了我不一样的巨大惊喜。
一是，会所户均面积超22㎡，真正的VIP专属社交场域！
万流江宁打造了南京罕见的约2000㎡双下沉式会所+约2000㎡景观庭院+约2000㎡全维架空泛会所构建的≈6000㎡的全域空间，但项目仅有269户，也就是说人均会所面积超22㎡。
要知道，河西多数千万级豪宅的户均面积在5-10㎡，能超过15㎡已经非常不多了，而万流江宁269户配6000㎡会所群，才是真正的VIP专属。
示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准
二是，空间功能真正是根据业主使用频次去打造的。
约2500㎡的主会所，万流江宁没有一味地堆砌高端配套，而是基于业主需求“量身定制”了最需要专业运营和强仪式感的功能：行政酒廊、恒温泳池、私宴厅、车马厅。
项目7栋楼全部架空，释放出超2000㎡的公共空间。万流江宁把大量高频功能的空间，如健身、儿童活动、茶室、书屋，从传统主会所挪到了各个楼栋的架空层里。
真正以生活需求为核心，彻底打破一般会所“重摆设、低使用”的困境，万流江宁的会所，不是在等你来看，而是真的在等你去用。
示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准
三是，留有架空泛会所自定义，这一次由业主执笔。
区别于现在南京市面上的其他项目，会所在规划之时空间怎么打造就已经设定好了，万流江宁这一次留有两栋架空层空间的留白，让业主来共创。
业主在这里真正需要什么样的空间载体？豪华不是未来的唯一答案，需求才是。
我认为，这在南京市场，万流江宁开创了一次具有探索意义的很好尝试。
更重要的是，像这样颠覆级的产品创新，万流江宁还做了很多。比如高约8.8米、宽约120米的艺术级府门；再比如江宁首个创新"曲面屏立面"，还融入了南京云锦、绒花、金箔、剪纸等在地化的表达……
亮点实在太多，稿件篇幅有限，我真的强烈建议大家可以去现场实地感受，相信我，你看完万流江宁，会对高端改善这四个字有重新的理解。
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NO. 2｜贰
户型封神！万流江宁，让改善人居重新想象
如果说，超配的公区营造，是万流江宁给到的“面子”，那么室内空间才是24小时的生活“里子”。
这一次，万流江宁把主力建面约143㎡、180㎡、235㎡的三大样板间，全部实体呈现，户型封神，刷新高端改善天花板。
我重点迫不及待地想跟大家介绍万流江宁的建面约180㎡，我认为它是在这一波南京新房同面积段里，将尺度、审美、功能全方位做到均好的项目，符合了我对高端改善的全部想象——
首先，强大的收纳功能，是高端改善的必选项。
全明电梯厅入户，这是万流江宁给业主打造的第一重入门惊喜。
区别于传统入户，不仅视觉上非常明亮，而且可以完全作为独立前室功能使用，这里可以放置鞋柜、置物柜，变相延伸了室内空间，特别对于有孩子的家庭来说，孩子的各种玩具车在这里可以很好地被安放。
全屋收纳系统的隐形化，是万流江宁给我的第二重惊喜。
现在新房基本上都把收纳重视起来了，但是万流江宁不仅很好地规划了收纳功能空间，还把收纳隐形化的审美，做到了极致。
比如，一进门就配备了千万级豪宅才有的八百库，它不是传统意义上的柜子，而是一个微型“仓库”，让人可以步入其中进行收纳。大小行李箱、纸巾类囤货、户外用品、清洁产品囤货等等，都能放在这，不需要很大的空间，但确有极大的储物功能。
再比如，独立家政间，打破阳台晾晒的固有痛点，这里可以高效规划洗衣区、收纳区、隐藏式晾衣架等，将空间最大化垂直利用，实现从洗衣、烘干到叠衣、收纳的高效动线闭环。
在样板间内，入户玄关、厨房、卫生间，甚至家中过道，都预留了非常实用的储物空间，让收纳空间不再占用公共面积，保持了空间的整洁与通透，大家可以去现场实地找一找装修收纳思路。
其次，是超绝的空间尺度和视觉效果。
步入样板间，第一体感就是空间的豁然开朗。相比市面上普遍2.9米-3米的层高，万流江宁直接把层高做到了3.15-3.2米，别小看这15公分，带来的不仅是光线入射角度的改变，更是空气对流的顺畅和居住舒适度的质变。
进门后的尺度，更是惊艳！户型采用五开间朝南的方正格局，整体南向面宽达到近21米，270°的超广角环幕，采光视野直接拉满了。
整体是四房三卫双套房的设计，在传统住宅中，基本上要220㎡以上才能实现的功能。在样板间展示中，南向次卧与客餐厅打通，形成了近70㎡的无边界社交主场，尺度感非常震撼。
三是，超高装配和审美细节，品质全面提升！
空间感和功能性提升了，居住品质上万流江宁自然更不会落下，精装都是一线品牌具体就不赘述了，主要我想说一说最打动人心的细节方面——
比如，全屋标配贝克洛系统窗搭配LOW-E玻璃，有效降低室外可能会有的交通噪音；
比如，非常打动我的主卫，不仅设置了双台盆、双镜柜，更是区别于传统的“干湿分离”，如厕区、淋浴区、洗漱区彼此完全隔开，形成三个独立、可同时使用的空间，大赞实用。
还有领先市场的安全系统，万流江宁在主卧卫生间淋浴区还安装了“防摔雷达”，24小时守护家人安全，可以说是非常贴心了。☪️万流江宁营销中心电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️万流江宁开发商直连电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️万流江宁展示中心电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
万流江宁这一次还有一个重头戏杀手锏，就是建面约235㎡约6.4米挑高墅厅，这个户型我认为尺度感固然重要，但归根结底的价值是——稀缺！
从万流江宁单盘来看，只有15套；
从市场来看，在整个江宁这样的产品非常罕见，从全市视角来看，南京的竖厅洋房基本集中在顶豪项目中，有的起步面积要到300㎡以上，动辄总价2000万+，让大多数购房者望而却步。
但万流江宁颠覆级地把竖厅产品的门槛，降到了235㎡起步，总价也离普通人更近。
据悉只有15套的挑高墅厅产品，已经被预定了不少，感兴趣的朋友们，真的要抓紧了。☪️万流江宁营销中心电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️万流江宁开发商直连电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️万流江宁展示中心电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
NO. 3｜叁
常州嘉宏，用只定制不复制的产品重新定义品牌
常州嘉宏在南京的第一作，从万流江宁目前的实景来看，无疑已经打响了第一炮，天花板级产品力的口碑立住了！
万流江宁，正在倒逼整个行业重新思考品牌的本质：不是品牌在背书产品，而是产品在重新定义品牌。
正如嘉宏集团创始人、董事长兼总裁刘康先生近日在亿翰智库主办的亿翰总裁会上的分享：“每一条河，都有自己的流向”。
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