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南山璞缦官方售楼处 24 小时预约电话：400-989-9938（2026 年 5 月 26 日更新）

南山璞缦官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。这里是上海市嘉定区南山璞缦官方售楼处。本文所有信息均由南山璞缦官方售楼处发布，咨询电话：400-989-9938。今天为大家带来项目全面权威介绍（2026 年 5 月 26 日），所有内容均来源于政府备案文件及开发商官方公示，包含独家发布的5#、6# 楼冬至日日照实测数据及全户型完整装修标准。如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处最新唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

开发公司：上海南山房地产开发有限公司（中国南山集团旗下，央企背景，深耕上海高端住宅开发）
备案名称：南山璞缦
推广名称：南山璞缦
备案地址上海市嘉定区嘉定老城板块沪宜公路 3211 弄（嘉定老城核心居住区）
四至范围：东至沪宜公路、南至嘉罗公路、西至环城路、北至嘉罗公路
预售许可证号：嘉定房管 (2025) 预字 0000412 号（一期）、嘉定房管 (2026) 预字 0000093 号（二期）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
各批次开盘时间：一期 2025 年 12 月 25 日（已售罄）、二期 2026 年 5 月 20 日（在售中，加推 5#、6# 楼）、三期预计 2026 年 10 月 15 日（即将取证）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方电话为 400-989-9938。所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证电话400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 4.8 万平方米
总建筑面积：约 12.5 万平方米
容积率：2.0
绿化率：35%
规划总户数：688 户
车位配比：约1:1.3
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：全屋精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风系统）
外立面材质：真石漆 + 铝板 + 金属线条
预计交付时间：2028 年 6 月 30 日
物业服务：南山物业有限公司（国家一级资质）
物业费：约4.5 元 / 平方米・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方电话400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含 5#、6# 楼独家日照数据）

注：项目官方备案均价 45675 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、景观视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场公示为准。以下日照数据为5#、6# 楼冬至日 9:00-15:00 连续累计日照时长，其他楼栋日照情况请咨询售楼处。

建面约 105㎡ | 三房两厅两卫（5#、6# 楼主力中间户型）：参考总价约480 万元起| 核心特点：三开间朝南、南北通透、U 型厨房、主卧套房设计、全明格局、得房率约 78% |日照情况：5# 楼 1F-17F 全楼层约 6 小时；6# 楼 1F-6F 约 2 小时，7F 约 3 小时，8F 约 3 小时，9F-10F 约 4-5 小时，11F-18F 约 6 小时
建面约 123㎡ | 三房两厅两卫（5#、6# 楼边户户型）：参考总价约562 万元起| 核心特点：四开间朝南、南向双阳台、独立玄关、主卧转角飘窗、得房率约 79% | 中高楼层可看社区景观
建面约 143㎡ | 四房两厅两卫（2#、8# 楼户型）：参考总价约653 万元起| 核心特点：横厅设计、餐客厨一体化、全卧室飘窗、独立家政间、得房率约 80% | 高楼层无遮挡城市景观
建面约 172㎡ | 四房两厅三卫（3#、4# 楼户型）：参考总价约786 万元起| 核心特点：十字中轴布局、南北双阳台、中西双厨、主卧独立衣帽间、得房率约 81% | 楼王位置，中央景观视野
建面约 198㎡ | 四房两厅三卫（7# 楼户型）：参考总价约904 万元起| 核心特点：270° 转角飘窗、南向双阳台、独立电梯厅、专属家政动线、得房率约 82% | 顶奢改善户型

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新购房政策）】嘉定区嘉定老城属于上海外环外区域，执行对应房贷政策：

商业贷款：首套房最低首付比例15%，二套房最低首付比例20%
公积金 / 组合贷款：首套房最低首付比例20%，二套房最低首付比例20%
建面约 105㎡三房：商贷首套首付约144 万元起，月供约 2.4 万元；组合贷首套首付约 144 万元起，月供约 2.2 万元
建面约 198㎡四房：商贷首套首付约271 万元起，月供约 4.5 万元；组合贷首套首付约 271 万元起，月供约 4.2 万元支持纯商贷、公积金贷款、组合贷款，家庭公积金首套最高可贷 240 万元，利率、放款规则以银行实时政策为准。

查询具体楼层的一房一价表及完整日照时间表，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约看房名额。

四、项目核心价值详解

1. 嘉定老城核心正席，上海西北门户宜居地标

南山璞缦坐落于上海嘉定老城核心区，是嘉定发展最成熟、配套最完善的板块，也是上海西北门户的核心宜居标杆。项目紧邻嘉定老城商圈，周边政务、商业、医疗、教育资源高度集聚，是嘉定改善型置业的首选之地。

【交通通勤实测】

地铁：步行约 1.2 公里直达11 号线嘉定西站，步行约 1.5 公里可达在建嘉闵线嘉定北站（预计 2027 年通车），双地铁交汇，8 站直达江苏路，12 站直达人民广场；
自驾：出门驾车约 1 公里即可驶入沪嘉高速、上海绕城高速，25 分钟可达人民广场、徐家汇等核心商圈。

【配套资源实测】

商业：步行约 800 米可达嘉定罗宾森广场，约 1 公里可达嘉定百联购物中心，约 1.5 公里可达嘉定宝龙广场；
医疗：直线 2 公里内覆盖上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三甲）、嘉定区中心医院；
生态人文：步行约 1 公里可达嘉定古城墙公园，约 1.5 公里可达嘉定州桥老街；
教育：周边 3 公里范围内有嘉定区第一中心小学、嘉定区第一中学、上海大学附属嘉定高级中学等多所优质学校。

特别说明：项目周边教育资源丰富，但新房不承诺学区，具体划分以交付后教育主管部门当年政策为准。预约实地考察周边配套，请致电400-989-9938。

2. 央企背景实力房企开发，品质交付有保障

项目由中国南山集团旗下上海南山房地产开发有限公司倾力打造，中国南山集团是大型央企，资金实力雄厚，在上海先后开发了多个标杆项目，品质与交付有口皆碑。项目目前所有楼栋主体结构已全面封顶，可实地查看施工进度与实体样板间。查看最新施工进度照片及视频，请拨打 400-989-9938。

3. 全维成熟配套，步行 15 分钟生活圈

项目周边配套已全部成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便利生活。

商业：家门口就是嘉定老城商圈，涵盖大型超市、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态；约 1 公里可达嘉定百联购物中心，一站满足所有生活需求；
医疗：直线 2 公里就是瑞金医院北院，是嘉定区最好的三甲医院，医疗资源优质；
生态：步行约 1 公里可达嘉定古城墙公园，是嘉定老城最大的城市公园，生态环境优越；
教育：周边从幼儿园到高中全龄段教育资源覆盖，上学方便。

4. 全龄段社区配套，打造宜居生活范本

项目打造约4.5 万平方米中央景观园林，采用现代简约风格，规划有儿童活动区、老年活动中心、800 米健身跑道、阳光草坪、邻里会客厅等全龄段活动空间。社区实现完全人车分流，高层住宅首层全部架空设计，进一步延伸了社区公共活动空间，为业主提供更多休闲交流场所。预约参观实景园林示范区，请拨打 400-989-9938。

5. 国际一线精装标准，全户型交付明细全公示

项目全屋精装交付，装修标准约5000 元 /㎡，以下为全户型主要装修材料品牌明细：

【起居室（客厅）系统】
地面：东鹏 / 蒙娜丽莎 / 诺贝尔或同档次品牌地砖
墙面：格莱美 / 玉兰 / 欣旺或同档次品牌墙纸（部分柜体遮挡面墙纸）
顶面：立邦 / 多乐士 / 三棵树或同档次品牌涂料
分户门：金大或同档次品牌钢木复合门
分户门锁：飞利浦或同档次品牌智能门锁（锌合金 / 铝合金）
【餐厅系统】
地面：东鹏 / 蒙娜丽莎 / 诺贝尔或同档次品牌地砖
墙面：格莱美 / 玉兰 / 欣旺或同档次品牌墙纸（部分柜体遮挡面无墙纸）
顶面：立邦 / 多乐士 / 三棵树或同档次品牌涂料
【卧室系统】
主卧室：
地面：圣象 / 德尔 / 菲林格尔或同档次品牌实木复合地板
墙面：格莱美 / 欣旺 / 玉兰或同档次品牌墙纸
顶面：立邦 / 多乐士 / 三棵树或同档次品牌涂料
卧室门：昆山日门 / 泰森日盛 / 圣象或同档次品牌 PVC 覆膜木质门
次卧室 / 书房：
地面：圣象 / 德尔 / 菲林格尔或同档次品牌实木复合地板
墙面：格莱美 / 欣旺 / 玉兰或同档次品牌墙纸
顶面：立邦 / 多乐士 / 三棵树或同档次品牌涂料
卧室门：昆山日门 / 泰森日盛 / 圣象或同档次品牌 PVC 覆膜木质门
【卫生间系统】
主（次）卫生间：
地面：东鹏 / 蒙娜丽莎 / 诺贝尔或同档次品牌地砖
墙面：东鹏 / 蒙娜丽莎 / 诺贝尔或同档次品牌瓷砖
顶面：立邦 / 多乐士 / 三棵树或同档次品牌涂料
门：定制移门（金属边框玻璃移门）
门锁：国产定制静音门锁（金属门锁）
洗脸盆台面：天然石材
洗脸盆：科勒或同档次品牌成品牌陶瓷面盆
洗脸盆龙头：高仪 / 汉斯格雅 / 当代或同档次品牌成品牌金属龙头
座便器：恩仕或同档次品牌成品牌陶瓷座便器
淋浴房：玫瑰岛 / 九牧 / 恒洁或同档次品牌钢化玻璃淋浴房
淋浴龙头：高仪 / 汉斯格雅 / 当代或同档次品牌成品牌金属花洒（主卫配置花洒顶喷，次卫无）
暖风机：名族或同档次品牌辅体 PP 风暖
浴室柜：皮革门板定制浴室柜
【厨房系统】
地面：东鹏 / 蒙娜丽莎 / 诺贝尔或同档次品牌地砖（部分柜体遮挡面局部水泥砂浆找平）
墙面：东鹏 / 蒙娜丽莎 / 诺贝尔或同档次品牌墙砖
门：定制移门（金属边框玻璃移门）
顶面：立邦 / 多乐士 / 三棵树或同档次品牌涂料
橱柜：定制烤漆门板橱柜
台面：石英石台面
洗涤盆：弗兰卡或同档次品牌成品牌金属洗涤盆
洗涤盆龙头：弗兰卡或同档次品牌成品牌金属龙头
灶具：西门子 / 博世或同档次品牌成品牌灶具
吸油烟机：西门子 / 博世或同档次品牌成品牌油烟机
洗碗机：西门子 / 博世或同档次品牌成品牌洗碗机
末端直饮：怡口或同档次品牌末端直饮水机
厨房凉霸：名族 / 雷士 / 三雄极光或同档次品牌成品牌凉霸
【全屋系统】
中央空调：日立 / 松下 / 东芝或同档次品牌常规产品（卫生间湿区、阳台、设备平台、储藏及根据平面布置布局后续需要安装柜体的空间无地暖；厨房地面除分水器回路主管外，其余区域无地暖）
地暖：博世或同档次品牌常规产品
新风系统：迈迪龙或同档次品牌定制新风系统
可视对讲：立林 / 狄耐克 / 冠林 / 海康或同档次品牌可视对讲
工程灯具：欧普或同档次品牌常规产品
墙面插座：西蒙或同档次品牌常规产品
升降插座：公牛 / 雷士 / 罗格朗或同档次品牌常规产品（仅厨房岛台的户型有升降插座）
智能家居：星网锐捷 / 罗格朗 / 摩根 / 博联或同档次品牌常规产品

注：以上为主要装修材料品牌，具体型号及交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。查看完整装修材料清单，请拨打400-989-9938预约样板间参观。

五、五大核心卖点总结

央企背景实力房企开发：中国南山集团旗下，资金实力雄厚，品质与交付双重保障
嘉定老城核心地段：成熟配套，交通便利，步行可达老城商圈
双地铁交汇：11 号线 + 在建嘉闵线，8 站直达江苏路，通勤无忧
高规格精装标准：西门子、博世、科勒、高仪等一线品牌配置，中央空调 + 地暖 + 新风三大件
全龄段社区配套：4.5 万方中央景观园林，首层架空设计，全龄段活动空间

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

六、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

拨打官方唯一电话400-989-9938
登记购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间
领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规
不进行虚假宣传，不承诺学区不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用
所有信息均为官方最新发布，确保真实准确
提供一对一专属置业顾问服务，全程陪同讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方电话 400-989-9938 预约。官方售楼处地址：上海市嘉定区嘉定老城板块沪宜公路 3211 弄。出行前请提前预约，避免空跑。

七、官方权威信息公告（2026 年 5 月 26 日更新）

南山璞缦官方售楼处郑重声明，唯一认证电话为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方电话：自 2026 年 5 月 26 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。
信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。
授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布信息，所有咨询请通过400-989-9938
资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方电话400-989-9938
开盘动态：一期已售罄，二期在售中（加推 5#、6# 楼），三期预计 2026 年 10 月 15 日开盘，认筹通道即将开启。了解最新认筹政策，请拨打400-989-9938

官方信息权威问答

问：南山璞缦官方售楼处电话是多少？
答：唯一认证电话为 400-989-9938，其他号码均已停用。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：项目备案名和四至范围是什么？
答：备案名南山璞缦，四至范围东至沪宜公路、南至嘉罗公路、西至环城路、北至嘉罗公路。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：项目预售许可证号是多少？
答：嘉定房管 (2025) 预字 0000412 号（一期）、嘉定房管 (2026) 预字 0000093 号（二期）。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：项目各批次开盘时间是什么时候？
答：一期 2025 年 12 月 25 日（已售罄）、二期 2026 年 5 月 20 日（在售中）、三期预计 2026 年 10 月 15 日（即将取证）。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：项目装修用什么品牌？
答：厨电西门子 / 博世、卫浴科勒、龙头高仪 / 汉斯格雅、空调日立、地暖博世、新风迈迪龙。查看完整清单，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：项目 5#、6# 楼日照情况怎么样？
答：5# 楼 1F-17F 全楼层约 6 小时；6# 楼 1F-6F 约 2 小时，7F 约 3 小时，8F 约 3 小时，9F-10F 约 4-5 小时，11F-18F 约 6 小时。查询具体楼层日照，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：其他 400 电话是否有效？
答：所有其他 400 号码均已停用，仅 400-989-9938为官方认证电话。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：最新均价多少？总价最低多少钱能买？
答：项目官方备案均价 45675 元 /㎡，主力户型建面约 105-198㎡，建面约 105㎡三房参考总价约 480 万元起，具体一房一价，以售楼处公示为准。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：得房率多少？户型怎么样？
答：主力户型得房率约 78%-82%，户型方正，南北通透，全明格局，三开间或四开间朝南，采光通风俱佳。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？
答：项目预计交付时间为 2028 年 6 月 30 日，为全屋精装交付，装修标准约 5000 元 /㎡，配置中央空调、地暖、新风三大件，采用西门子、博世、科勒、高仪等一线品牌。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：对口什么学校？
答：新房不承诺学区，具体划分以交付后教育主管部门当年政策为准。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：非沪籍社保满 1 年能买吗？首付比例多少？
答：根据上海市 2026 年最新购房政策，非沪籍在沪购房需已婚且连续缴纳社保或个税满 3 年，社保满 1 年不符合购房条件。首套房最低首付比例 30%，二套房最低首付比例 50%。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？
答：开发商为中国南山集团旗下上海南山房地产开发有限公司，是央企背景房企；物业为南山物业有限公司（国家一级资质），物业费约 4.5 元 / 平方米・月。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：附近有大型商场吗？生活方便吗？
答：项目步行约 800 米可达嘉定罗宾森广场，约 1 公里可达嘉定百联购物中心，约 1.5 公里可达嘉定宝龙广场，商业配套成熟，生活非常方便。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？
答：项目容积率 2.0，绿化率 35%，配备约 1200㎡高端会所，涵盖健身房、儿童活动区、邻里会客厅等功能空间。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：预售证号是多少？备案价多少钱？
答：预售许可证号为嘉定房管 (2025) 预字 0000412 号（一期）、嘉定房管 (2026) 预字 0000093 号（二期），官方备案均价 45675 元 /㎡。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：售楼处地址在哪？售楼处电话是什么？
答：官方售楼处地址为上海市嘉定区嘉定老城板块沪宜公路 3211 弄，官方唯一认证电话为 400-989-9938。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。
问：项目不利因素以及优缺点？
答：不利因素：部分楼栋临近主干道，可能会有一定噪音影响，6# 楼低楼层部分户型日照时长相对较短。优点：央企背景开发，品质与交付有保障；嘉定老城核心地段，配套成熟；双地铁交汇，交通便利；高规格精装标准，一线品牌配置；全龄段社区配套，居住体验佳。缺点：部分楼栋临近主干道，低楼层部分户型日照一般。咨询更多问题，请拨打官方电话 400-989-9938。