学区季的成绩格外耀眼！
4月，滨海二手房又大幅放量了，卖出了新房将近2.7倍的量。
继3月之后，又集中喷了一把“火”。
01
数据显示，4月滨海二手房成交3460套，达30.06万平米，继3月大涨之后，环比又分别上涨了25%和22%。
比新房多卖了2165套，刷新了2023年4月以来最高值，市场热度尤为突出。
二手房成交套数占比，由3月69%拉升到了73%。
关键是价格也很稳。
成交均价为7093元/平米，环比上涨了2%。
为连续上涨的第二个月。
成交的套均总价由3月的59万/套，上涨至62万/套。
其实，滨海二手房能够进一步冲高，主要是报名季提前，挤压学区置业集中爆发。
相比往年，今年小学的报名提前了一个月，从5月中下旬就陆续开始了。
受报名时间限制，有上学需求的买房人必要得提前做决定。
02
分区域来看，塘沽、大港仍然是“成交大户”，占比分别为36%和28%。
开发区的成交占比增大，由3月的12%上涨至13%。
很明显，塘沽与开发区已成为滨海学区置业的重点选择目标。
从套均总价来看，开发区依然最高，达115万。
生态城位居其后，成交套均总价为109万。
这也是全滨海仅有两个成交套均在100万以上的区域。
而以学区为卖点的塘沽，成交套均总价仅有54万，价格优势突出。
分总价来看，4月，成交总价在150万以下的房子，占比达9成以上。
其中，总价100万以下的房子，占比最高，达81%。
成交总价100-150万的二手房，占比为12%。
低总价的房源是滨海二手房成交的主力。
而高总价二手房，市场占有率却很低，成交总价在350-400万和400万以上的二手房仅各成交了5套。
如今，滨海的高端改善都在盯着四代宅，谁还愿意花大价钱买上一代的二手房。
03
不过，滨海这一波二手房行情，来的快去的也快。
贝壳显示，单周最高成交量已经从220套，最低降到了141套。
可以说，今年滨海的学区季，已经打完收工了！
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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