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（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

【案情回顾】

刘先生与陈女士曾是关系密切的朋友。2015 年，两人合伙购买一号房屋，房屋登记在陈女士名下。

刘先生主张是借名买房，自己负责还月供；后来房价上涨，双方协商各占 50% 份额，并签订了书面《协议证明》。

此后，刘先生先后向陈女士转账4 笔共计 25 万元，有的说是补房款，有的说是装修款。

后来双方闹翻，刘先生起诉确认享有50% 产权，法院终审判决支持了刘先生的诉求，房屋确认为双方各占一半。

拿到份额后，刘先生再次起诉，称：

这 25 万在上一个案子里没被认定为购房款，属于不当得利，你必须还给我！

陈女士则认为：

这 25 万本来就是房款和房屋相关费用，你已经拿到 50% 产权，凭什么返还？

【法院判决】

法院审理后判决：驳回刘先生的全部诉讼请求，25 万元不予返还。

【裁判核心理由】

双方均认可这 25 万元与一号房屋有关

刘先生主张是补房款，陈女士也认可是购房相关支出，不属于无依据的不当得利。

刘先生已经依据协议取得 50% 房屋产权

生效判决已确认刘先生享有一半产权，其出资目的已经实现，无权再要求退款。

多次诉讼中款项性质已查清

在前序确权官司中，法院已对双方出资、流水进行全面审查，本案不属于新的独立债权债务。

【律师重要提醒】

合伙买房、借名买房，每一笔钱都要写清用途

转账备注、聊天记录、协议内容，都能决定钱的性质。

已经拿到房屋份额，再想往回要钱极难被支持

出资对应的是产权，产权到手，出资一般不予返还。

同一笔钱不要在不同官司里反复变换说法

前后主张不一致，法院不仅不支持，还可能影响诚信认定。

只要双方都认可钱是用于房子，就不能构成不当得利

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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