2026年5月26日，广州楼市迎来史无前例的重磅利好！
市属国企广州安居集团正式官宣，直接市场化收购个人二手房，搭配卖旧买新高额购房补贴，彻底解决普通人旧房难卖、换房难、周期长、压价狠的痛点，家家户户都能看懂、人人都能受益，实打实给广州刚需、改善家庭减负松绑 。
以前广州二手房市场，大家都深有体会：老房子没人要、次新房挂半年卖不掉，买家疯狂砍价、议价拉锯几个月，资金回款慢，想换新房根本不敢动。
老旧小区、楼龄二三十年的房子，更是没人接手，置换链条完全卡死。
这次广州直接出手，国企兜底收房，不用你找买家、不用讨价还价、不用漫长等待，老旧房子也能快速变现，彻底打通一二手房流通堵点 。
先把大家最关心的二手房收购硬性条件，大白话讲清楚，一眼就能对照自家房子能不能报名：
1.地理位置：房子在广州环城高速以内中心城区，地铁3公里内优先受理 。
2.面积总价：建筑面积≤70㎡，房屋总价≤300万，严格卡在刚需小户型。
3.楼龄要求：完全不限楼龄！十几年、二十多年、三十年老破小全都可以收。
4.产权要求：房产证齐全、产权清晰，没有抵押、查封、居住权纠纷，没有违建、没有安全隐患，正常可交易就行。
很多广州老业主手里都是中心区老破小，楼龄老、不好出手、折价严重，想换大房子一直没办法。这次政策直接放开楼龄限制，不管房子多旧，只要符合面积总价，国企都愿意收，不用再担心房子砸在手里卖不出去 。
收购价格也完全公平透明，不用怕被压价吃亏。采用两家第三方机构双重评估+业主协商定价模式，先初次询价、再复核评估，严格对照当下二手房真实市场价，双方商量敲定最终成交价，国企不恶意压价、不低价收割老百姓房产，全程公开公正，老百姓卖房不吃亏。
整个换房流程简单省心，普通人零门槛操作：
第一步：微信搜索穗安居公众号，线上直接报名提交房产资料，不用跑线下排队。
第二步：安居集团专人审核房屋资质，快速上门做两次专业评估。
第三步：双方协商敲定卖房价格，签订正规收购协议。
第四步：卖房全款进入银行专项托管账户，专款专用、安全有保障，绝不挪用。
第五步：业主拿到房款后，180天内在广州买新房即可，完美完成卖旧买新。
最重磅的福利来了！卖旧买新专属贷款补贴，直接省钱。
只要你把旧房卖给安居集团，接着在广州买新建商品房，办理房贷就能领补贴：
新房贷款金额≤300万：按照贷款总额1%直接补贴现金。
新房贷款≥300万：统一按最高3万元封顶补贴。
一套房只享受一次补贴，实打实降低购房月供与总成本，广州全市统一发放，公证摇号、公开公示，公平不插队 。
举个普通人一看就懂的例子：你旧房卖掉后，贷款200万买新房，直接领2万现金补贴；贷款300万及以上，直接拿满3万补贴。不用复杂计算、不用繁琐材料，跟着流程走就能拿钱。
国企收来的二手房，也不会扰乱新房市场，全部用作保障性租赁住房、人才公寓、民生安置房源，用来保障新市民、年轻人租房需求，优化广州住房供给，既盘活老旧存量房，又平稳楼市价格，不会冲击新房成交，双向利好市场与老百姓。
本次政策试点时间即日起一直到2026年12月31日，错过就要等后续政策，符合条件的业主一定要抓紧时间报名 。
这次广州新政，核心就是三句话：国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金全程有保障 。彻底解决广州二手房流通难、老旧房滞销、置换周期漫长、议价风险高的老大难问题。刚需家庭不用纠结旧房卖不掉，改善家庭放心以旧换新，不用承担漫长卖房风险，广州楼市一二手循环彻底被打通。
对于广州购房者、换房家庭来说，这是近几年力度最大、最接地气、最普惠的楼市利好。不用懂复杂政策、不用研究楼市行情，对照面积、总价、地段，自家房子符合就能报名卖房，换新房还能领现金补贴。
国企兜底、资金托管、流程正规，老百姓卖房安心、买房省心，真正降低换房门槛，助力家家户户住上更好的房子，广州楼市也将迎来全新良性发展新局面。
国家队下场收购二手房，这也说明了房价已经到底了，不会再跌下去了，因为收购二手房就是稳房价。
对此，大家怎么看呢？
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