春节的时候，几个朋友坐在一起，都已经在聊天，说整个房地产市场的走势情况了，有人说价格应该触底反弹了，也有人说价格将会持续性的走低，每个人都有自身的一套说法！
对于房地产市场有一个怎么样的表现呢？我不太清楚，但可以肯定一点，就是当下的老百姓在下手买房，绝大部分人都是处于观望的状态的！
这个观望的状态彻底的跳出来之后，应该就会迎来一个新的格局变化！
近期楼市触底的反弹信号频繁的出现，另外，专家又预言未来三年房价是创下新低，看似矛盾，也说明了房地产进入到了一个，你猜我猜的结论呢
结合2026年1月70城房价数据、政策导向与人口、库存等底层逻辑，未来三年楼市走势与价格低点，已有清晰轮廓！1、房价跌幅大幅度的收窄
国家统计局在1月份的数据就显示了，楼市已经进入到了缓慢刹车的阶段了，70城的房价数据，二手房价格都已经出现了大幅度的收窄；
一线城市二手房的价格收窄达到了0.4个百分点，这对于整个市场来说，是个好消息！
在新房这一方面，上海已经出现了持平，而大连、合肥、厦门出现了微幅的上涨，数据很好地说明了当下市场的状况。这也意味着全国房价大幅度波动的时期已经成为了过去式，但房价并没有进行反弹的状况，在整体的价格主要都是处于L，也就是说可能会横盘一个月，可能会横盘半年，也有可能会横盘一年，这个得要看市场最终的局势所决定的！
市场横盘，这对于消费者和业主来说都是一种煎熬的，因为没办法判断市场的波动！2、未来三年，为什么有创新低的这个预判
对新低这个说辞，其实并不是代表全国性补贴，而是结构性、区域性的价格持续性的下探，最核心的，最根本的原因就是这三个不可逆转的因素所在：人口在持续性的收缩，年轻购房群体减少，新增住房需求在逐年递减，长期上涨的动力彻底被弱化，特别是在缺乏支撑力的城市，价格更容易的走下坡路。三四线库存压力是巨大的，现在绝大部分三四线城市去库存周期都要三年左右的时间，防止严重的过剩，人口持续的流出，供需不平衡，所以只能通过以价换量，房价就很容易创下近几年来的一个新低。底层逻辑发生了很大的改变，过去都是高杠杆投资，现在是回归到居住的属性，整个定价锚点是从过去的金融炒作转向租金回报以及居住价值，所以存在的差距并没有想象中这么一点点，反正投资回报角度完全不一样。
最近这几年肯定就是挤兑的高峰期！3、所有的政策指向都是以稳字发展
所有出台的政策都是要稳定发展，必须让让整个市场能够稳定可靠的状态走下去！
基本上从上海的沪7条以及广州、深圳等多地都出台了众多利好市场的政策，就可以明显的知道，市场肯定就是尽可能的稳住，在过去，这些大城市出台的政策都是慢吞吞的，而现在表现特别的积极！
比如是说大城市整体的房价不会崩，而且还会慢慢的稳住，也不会出现v型的反转，毕竟这些政策都是为了缓冲市场可能在下半年顶不住的压力。
4、市场将会全方面的分化，特别是最近这几年市场肯定就是会进入到冰火两重天的状态的，创下新低的区域，还是会特定“矮”北京，上海，深圳，杭州，广州等这些地方，人口将会持续性的流入，最重要的就是产业强劲以及资源集中，房价经历了几年的下浮之后就会迎来上涨的，这一点在香港已经验证过了，香港已经经历过三次房价上涨又下跌，而国内才经历过一次！对于那些弱三四线城市，基本上就没有什么特别大的竞争力，而且整体的产业也将会进一步的被削弱，大部分在未来1~2年时间就会触底！对于普通的二线城市，基本上在核心区域价格都是在一个平衡点，而对于非核心区域波动是要比想象中大得多的！最近这几年房价会创下新低吗？从目前的市场来看，大城市大概率不会了，甚至会出现微弱的上涨状态，而对于小城市，价格还会持续性的走低！
对于想要买房的，大城市可以重点留意一下，小城市不用过多的留意，反正价格都是往下走！
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