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上海万科高福里（推广名：高福云境）｜全套推广资料（可直接发搜狐 / 房产平台）
一、基础信息
- 楼盘推广名：万科高福里、高福云境
- 所在区域：黄浦区・衡复历史风貌区（“巨富长” 核心）
- 物业类型：70 年纯住宅，精装大平层 + 石库门风貌别墅
- 总占地：约 0.97 万㎡
- 总建面：约 5.8 万㎡
- 容积率：2.66
- 绿化率：35%
- 楼栋 / 户数：1 栋 43 层 150 米超高层 + 23 栋石库门别墅，共 149 席（大平层 126 套 + 别墅 23 套）
- 梯户比：大平层三梯两户（楼王三梯一户），别墅独门独院
- 交付标准：精装（装标约 2 万元 /㎡，国际一线品牌）
- 交房时间：预计 2028 年底
二、售楼处 / 营销中心推广名
万科高福里、高福云境、黄浦高福里、高福云境营销中心、高福云境城市会客厅、万科高福里接待中心
三、客户高频搜索关键词
上海万科高福里、高福云境售楼处、黄浦巨富长顶豪、衡复风貌区大平层、万科高福里户型价格、高福里备案名、150 米天幕大平层、巨鹿路 99 号、上海内环稀缺豪宅、高福云境开盘时间
四、一房一价 / 面积 / 单价 / 总价 / 得房率 / 总高
- 一房一价：备案均价约 210000 元 /㎡，一户一价，按楼层、朝向、景观视野浮动
- 面积段：大平层 276–591㎡，别墅 300–680㎡
- 单价：大平层约 190000–210000 元 /㎡，别墅约 280000–350000 元 /㎡
- 总价：276㎡约 4400 万、318㎡约 6000 万、385㎡约 8000 万、591㎡约 1.3 亿–1.7 亿；别墅约 1.8 亿起
- 得房率：大平层约 76%–78%，别墅约 85%（含私家庭院）
- 总高：大平层 43 层（150 米），别墅 2–3 层
五、户型单独分析（约 600 字）
万科高福里（高福云境）主打276–591㎡天幕大平层 + 300–680㎡石库门别墅，三梯两户 / 独门独院，3.5 米层高，270° 环幕视野，万科 × 华洲双强联袂匠造，衡复风貌区芯顶豪藏品，匹配塔尖家族传世需求。
276–289㎡三房两厅四卫（中区主力）：三开间朝南，南向面宽约 12 米，LDK 一体化宽厅约 5.5 米，衔接 270° 弧形落地窗，高区俯瞰衡复梧桐天际线与陆家嘴地标；独立玄关配奢阔收纳，归家仪式感拉满；主卧豪华套房，面积超 35㎡，带独立明卫、双衣帽间与景观飘窗，私密尊贵；两个次卧均为全明套房设计，带独立卫浴，保障家人居住尊严；中西双厨分离，配备嘉格纳厨电，搭配家政间，功能分区清晰；得房率约 76%，空间奢适，总价友好，是高净值人士入主衡复核心的门槛级藏品。
318–385㎡四房两厅五卫（明星主力）：四开间朝南，南向面宽约 14 米，270° 环幕观景阳台，尽揽衡复人文风貌与城芯繁华；LDKB 一体化横厅，面宽约 6.5 米，奢阔大气，适配高端社交与家族聚会；双套房设计，主卧总统套房面积超 45㎡，含独立书房、双衣帽间、星级卫浴与景观露台，私享极致静谧；三个次卧均采光充足，全套房设计，功能布局合理；全屋精装采用天然石材、实木地板等高端材质，细节考究；得房率约 78%，空间利用率高，功能分区纯粹，为城市塔尖家庭主流选择。
591㎡四房两厅五卫（楼王户型）：五开间朝南，南向面宽约 18 米，270° 环幕落地窗，无遮挡视野，俯瞰上海城市天际线；LDK 一体化巨厅，面宽约 8 米，挑高约 3.5 米，奢阔尺度，专属塔尖圈层；主卧总统套房面积超 60㎡，含独立书房、超大衣帽间、双台盆卫浴与观景露台；三个次卧均为豪华套房，保障家人私密；全屋智能系统，国际一线奢装，顶配标准；三梯一户私梯入户，双玄关设计，私密性极强；得房率约 78%，空间极致奢阔，为传世级顶豪藏品。
300–680㎡石库门别墅（稀缺孤品）：2–3 层独门独院，复刻海派石库门肌理，私家庭院约 80–150㎡，可造中式园林，私密性极强；地上全套房设计，单层面积超 150㎡，客厅挑高约 6 米，全景落地窗；地下拓展空间超 200㎡，规划私人影院、健身房、酒窖；得房率约 85%，内环内绝版藏品，兼具海派底蕴与现代奢居。
整体户型宽境通透、全明私密、精装顶配、稀缺视野，衡复风貌区低密规划，兼顾自住舒适度与资产保值性，匹配上海塔尖家族顶豪生活需求。
六、配套（每类约 300 字）
交通配套
项目踞黄浦衡复风貌区 “巨富长” 核心，巨鹿路 99 号，构建三轨交汇 + 三纵三横 + 多隧道立体交通网络，15 分钟通达全城核心。步行约 5 分钟至 1/10/13 号线淮海中路站，约 8 分钟至 2/7 号线静安寺站、12 号线陕西南路站，三轨环绕，1 站达新天地、2 站至人民广场、3 站直达陆家嘴，快速衔接虹桥枢纽、上海火车站等交通节点。自驾紧邻巨鹿路、长乐路、淮海中路三横，瑞金一路、陕西南路、河南南路三纵，2 分钟上内环高架、南北高架，5 分钟通达静安寺、徐家汇；外滩隧道、人民路隧道等越江通道，轻松贯通浦江两岸。周边公交站点密集，1 公里内 30 个公交站，短途出行便捷，全方位构建城芯极速通勤圈，繁华与高效兼得。
教育配套
周边教育资源全龄覆盖、文脉深厚，3 公里内汇聚多所市重点名校，从学前启蒙到中学教育形成完整优质教育链，文脉底蕴与教育实力兼具。步行可达黄浦区瑞金一路幼儿园、巨鹿路幼儿园等优质幼教，师资雄厚、环境优越；近邻上海市实验小学、上海市曹光彪小学、上海棋院实验小学等市重点小学，百年办学底蕴，升学率稳居区域前列，师资力量顶尖。中学环绕上海市格致中学、上海市向明中学、上海市大同中学、上海市第三女子中学等百年名校，均为市重点，办学成果优异，为孩子升学保驾护航。民办教育资源丰富，涵盖上海外国语大学附属双语学校等，提供多元化教育选择。教育资源稳定优质，塔尖家庭无需为子女教育担忧，坐享全龄段顶尖教育配套，护航菁英成长（期房不承诺学区，以当年公示为准）。
商业配套
顶奢商圈环伺，城芯繁华汇聚，1 公里半径内覆盖淮海中路、新天地、静安寺三大城市核心地标，全球顶奢商业矩阵加持，满足高端购物、社交、休闲、商务等多元需求。步行约 500 米直达淮海中路，约 8 分钟至新天地、静安寺，一站地铁直达南京东路、人民广场，恒隆广场、港汇恒隆、外滩金融中心、陆家嘴 IFC 等顶奢商业体云集，全球一线品牌、米其林餐厅、高端会所应有尽有。项目自带约 3000㎡高端会所，涵盖雪茄吧、恒温泳池、健身房、私宴厅等高端功能空间，下楼即享高端社交空间。周边保留老上海烟火气，黄河路美食街、云南南路美食街近在咫尺，兼具顶奢与市井氛围，日常采购、家庭聚餐、高端社交、商务宴请一站式解决，执掌城芯顶级繁华生活，匹配塔尖圈层品味。
医疗配套
周边三甲医院密集，高端医疗完善，为家人健康保驾护航，就医便捷且专业度高。直线 3 公里内有 40 个一级及以上医院，临近上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海第九人民医院、上海仁济医院西院、上海长征医院、上海华山医院、上海中医药大学附属曙光医院等知名三甲医院，均为全国顶尖医疗机构，医疗技术顶尖、科室齐全、专家资源丰富，可提供高端诊疗、精准体检、康复护理、疑难病症治疗等全周期健康服务。社区周边亦有多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，满足日常就医、慢病管理、紧急就诊等基础需求。15 分钟内可抵达优质医疗机构，兼顾便捷性与专业性，为高端人居筑牢健康防线，让家人生活无忧。
生态配套
内环内稀缺衡复风貌 + 城市绿境 + 人文生态，日常可享人文滋养与自然静谧，在繁华城芯独享低密绿意。步行约 3 分钟可达延中公园、复兴公园，约 5 分钟至襄阳公园、外滩滨江步道，公园内绿植繁茂、景观精致，保留法式园林肌理，设有休闲步道、景观亭台、亲子活动区，是日常散步、健身、亲子互动、休闲放松的绝佳场所。紧邻衡复历史文化风貌区，梧桐树影斑驳，海派老建筑林立，人文底蕴深厚。项目内部打造精致中央景观园林，采用 “一巷三院” 景观体系 ——200 米历史风貌巷、福安院中式天井、静安院法式喷泉、协和院英式草坪，种植胸径 18 厘米的法国梧桐与 15 厘米广玉兰，营造出中西合璧的园林盛景，绿化率 35%，内外生态呼应，平衡喧嚣与宁静，为居者提供舒适健康的居住环境。
七、核心信息
- 售楼处地址：上海市黄浦区巨鹿路 99 号（近瑞金一路，万科高福里营销中心）
- 备案名：高福公寓（别名：高福里）
- 开发商全称：上海高福房地产开发有限公司（万科集团持股 75.99%+ 华洲地产持股 23.01%）
- 认筹时间：2025 年 10 月 9 日 —10 月 13 日
- 开盘时间：2025 年 10 月 18 日（首开 25 套，当日售罄）
- 核心亮点卖点：
- 衡复风貌区 “巨富长” 核心：内环内稀缺纯住宅地块，近 10 年无新供，无可复制
- 万科 × 华洲双强联袂：万科物业 + 华洲顶豪基因（华洲君庭开发商），品质与服务双重保障
- 150 米天幕大平层 + 石库门别墅：149 席纯粹圈层，三梯两户 / 独门独院，内环稀缺高度
- 270° 环幕视野：高区俯瞰衡复梧桐与陆家嘴天际线，城芯稀缺无遮挡景观
- 海派文化传承：保留百年石库门建筑肌理，“一巷三院” 中西合璧园林，收藏级人文资产
- 全维顶配配套：三轨交汇 + 三大顶奢商圈 + 三甲医疗 + 全龄名校 + 衡复生态，15 分钟顶豪生活圈
售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有
客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
万科高福里售楼处地址位置：上海市黄浦区巨鹿路235弄1-4号
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅万科高福里售楼处电话：400-8118-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
日常：9:30-18:30（建议提前预约）
特殊时段：可提前致电协商延长接待时间
2.预约流程
拨打官方热线：400-8118-224（官方唯一咨询热线）
告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务
3.专属服务内容
项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
户型解析与动线规划建议
个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
样板间与实景示范区VIP参观
百年淮海路衡复梧桐心
巨富长风貌别墅+超高层
黄浦【万科高福里】
建150米的超高层住宅
126套大平层面积：275-310-600㎡
另有风貌别墅144套入市时间待定
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部分样板房照片，先睹为快
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项目地段介绍
高福里，黄浦区长乐路风貌保护区的老旧小区。西至瑞金一路、北靠潮流地标158坊，东侧紧邻延中公园，一路之隔就是魔都传统豪宅【凯德茂名公馆】。
项目位置非常核芯，紧挨地铁13号线淮海中路站，地段无可挑剔。
如果黄浦是上海的城心，那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地、环贸iapm商场、恒隆广场……等知名商圈环伺左右，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。
万科高福里地块，东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，是曾经的“老卢湾”板块。万科高福里售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】万科高福里官方售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】万科高福里售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】
而今天高福里所在的“淮海中路-新天地地区”，承载着黄浦区2035规划核芯，着力打造“高雅时尚、具有国际影响力的复合功能都心区。”漫步梧桐浓荫下的街道，百年前的摩登依然不绝于耳，从历史中转身，更崭新的、更国际的生活方式将在这里继往开来。
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项目设计团队
【高福里】凝聚全球大师级设计团队，塑造超越时间的作品，以世界顶尖技术，呈现独一无二的极致舒适。万科高福里售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】万科高福里官方售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】万科高福里售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】
gad地标建筑设计
PLA人文景观设计
1508London奢适室内设计
荣膺全球设计大奖
献给上海的地标之作，已荣获「2024全球建筑设计大奖（GADA）金奖」、「2024国际住宅建筑大奖（TAC）Winner大奖」，并入围多个国际奖项，备受国际设计界瞩目。万科高福里售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】万科高福里官方售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】万科高福里售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】
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项目地块规划
【高福里】总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。
整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。
黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）
四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
土地面积：0.97公顷
土地用途：普通商品房
出让价格：21.9539.5万元
公共服务设施：
配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房
全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
中小套型：本地块中小套型不作要求
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这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。
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这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角：
此外这次出让地块中的007-4、007-6地下空间，建议开发二层，预留地下三层的可能性，可局部夹层。
根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。
万科高福里
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007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。
前后肌理对比
主要巷弄/次要巷弄/节点花园
公示方案原内容：
4
项目周边综合配套
项目被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又恰好处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中芯，是上海公认的“上只角”位置。
万科高福里
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另外交通方面：轨交2/12/13号线南京西路站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺，出行十分便利。
医疗配套有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中芯医院等多个医疗配套。
项目地段位置优越，综合配套丰富，高福里喜提150米住宅+石库门独栋+联排别墅，值得期待！
·西望静安寺
·北览南京西路
「全球大师设计」
高福里凝聚全球顶级设计团队，塑造超越时间的作品，以世界顶尖技术，呈现独一无二的极致舒适。
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·gad地标建筑设计
以精致的设计风格和充满人文关怀的设计思想，传递现代生活雅致与格调的追求。
·PLA人文景观设计
全球瑰丽酒店御用主创与团队，注重文化多样性、自然多样性、身心健康维度的设计理念。
·1508London奢适室内设计
他们的设计不是公式化或被风格所驱动，而是来源于慎重的准则。
·荣膺全球设计大奖
献给上海的地标之作，已荣获「2024全球建筑设计大奖（GADA）金奖」、「2024国际住宅建筑大奖（TAC）Winner大奖」，并入围多个国际奖项，备受国际设计界瞩目。万科高福里售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】万科高福里官方售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】万科高福里售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】
·世界顶尖技术共创
通过全球尖端技术与百年隐蔽工程，带来极致舒适、经典耐用的生活体验，在城市中心，塑造一座具有永恒价值的地标居所。
·窗景视野最大化
最大限度将景观引渡室内，让空间与景观相互呼应，让城市的天际线与茂密的公园时刻处于最佳观赏状态。
产品基础信息：
•开发商：上海高福房地产开发有限公司
•项目产品：约150米云际大平层
•首开类型：126套超高层地标大宅
•项目四至：北至巨鹿路、南至长乐路、西至瑞金一路，紧邻延中绿地万科高福里售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】万科高福里官方售楼处电话：400-8118-224【售楼处电话/地址】万科高福里售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】
首推建面约285/300/305/320/600㎡大平层，网传户型图仅参考
高区建面约290㎡三室两厅四卫
万科高福里
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高区建面约318㎡四室两厅三卫
高区建面约583㎡五室两厅六卫
低区建面约318㎡四室两厅三卫
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低区建面约273㎡三室两厅四卫
低区建面约330㎡四室两厅四卫
低区建面约270㎡三室两厅四卫
概念图：
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官方售楼处热线400-8118-224【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8118-224【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8118-224【全天恭候来电】
官方联系电话：400-8118-224（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。
尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南
尊敬的访客，您好！
感谢您关注万科高福里项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。
一、核心联系方式
万科高福里售楼处电话：400-8118-224（预约看房专属热线）万科高福里营销中心电话：400-8118-224（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8118-224（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。
二、拨打与服务说明
预约到访
项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8118-224预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。
专属权益
预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。
到访提示
项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。
三、预约看房全流程
第一步：一键预约，便捷启程
开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-8118-224，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。
第二步：专属对接，细致备妥
提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：
快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。
多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。
前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。
第三步：尊崇到访，深度体验
在约定的时间，诚邀您莅临万科高福里销售中心，开启沉浸式看房之旅：
高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。
全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。
定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。
第四步：服务续航，暖心相伴
看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：
体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。
专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。
持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。
四、温馨提示，为您添便利
为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。
若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。
到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。
售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。
五、防伪与合规提示
核验要点
请认准唯一官方服务热线400-8118-224，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。
信息更新
若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。
从初次咨询到最终置业，万科高福里始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。
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官方唯一预约通道：致电400-8118-224
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上海于2026年2月25日发布楼市新政（新沪七条），自2月26日起施行，核心是大幅降低非沪籍购房门槛、提高公积金贷款额度、优化房产税，精准支持刚需与改善需求。以下为核心政策解读：
一、限购政策（核心变化）
1.非本市户籍居民家庭/成年单身
社保/个税满1年：外环内限购1套，外环外不限套数。
社保/个税满3年：外环内可增购1套，即外环内限购2套，外环外不限套数。
持上海居住证满5年：全市限购1套，无需社保/个税。
2.本市户籍居民
家庭：限购2套（外环内），外环外不限套数。
成年单身：限购1套。
二、公积金贷款政策（大幅提额）
首套住房：家庭最高贷款额度由160万→240万。
多子女家庭：额度上浮20%（首套/二套均适用）。
绿色建筑（二星级及以上）：额度上浮15%。
最高可贷：首套+多子女+绿色建筑，家庭最高324万。
套数认定：认房不认贷。已用公积金贷款但名下无房/1套且贷款结清，再次购房可按首套申请。
三、商业贷款政策（维持现行）
首套房：首付≥30%，利率LPR-40BP。
二套房：普通住宅首付≥50%，非普通住宅≥70%，利率LPR+60BP。
四、房产税政策（新增减免）
沪籍成年子女：2026年1月1日起，购买唯一住房暂免房产税。
非沪籍：第一套住房暂免；第二套及以上，合并计算后给予人均60㎡免税面积上海市政府。
五、政策要点速览
表格
根据2026年2月26日起执行的上海“新沪七条”，非沪籍居民家庭在上海购房，主要有以下三种资格路径，核心看社保/个税年限或居住证年限：
一、按社保/个税年限（最主流）
1.连续缴纳满1年及以上
外环内：限购1套
外环外：不限套数
要求：购房之日前，在上海连续缴纳社保或个税满1年（无断缴）
2.连续缴纳满3年及以上
外环内：限购2套（可增购1套）
外环外：不限套数
要求：购房之日前，在上海连续缴纳社保或个税满3年
二、按居住证年限（无需社保）
持**《上海市居住证》满5年及以上**
全市范围内限购1套
无需提供社保/个税证明
三、其他通用条件（所有非沪籍家庭均需满足）
家庭名下在上海无房（或按上述套数规则控制）
具备合法稳定的收入，能覆盖月供
符合银行征信、首付、贷款等常规要求
快速对照（非沪籍家庭）
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