2026年第21周广州城市更新市场周报
（5月18日—5月24日）
本期看点
政策资讯：
本周无相关政策动态。
行业资讯：
1.1008套回迁房！广州天河区元岗城中村改造新进展
2.现金奖励！广州白云区夏茅城中村改造首批签约奖励发放
3.广州花都区三华村城中村改造项目复建安置区摇珠定房活动顺利举行
项目动态：
本周，广州市共发布4个项目动态：国有土地上房屋征收公告1项；土地征收公告2项，用地面积4.9万㎡；三旧改造用地审批1项，用地面积7.6万㎡。
市场资讯：
1.土地挂牌
本周有6宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有6宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周无新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周，住宅成交1501套，成交面积165964㎡；商业成交58套，成交面积6412㎡；办公成交137套，成交面积11807㎡；车位成交2476个，成交面积32247㎡；合计成交4172套，成交面积216430㎡。
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政策资讯
本周无相关政策动态。
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行业资讯
5月19日，天河区元岗村城中村改造项目首期村民回迁房YG-11-1地块首栋主楼筏板基础顺利完成浇筑，标志着这一承载着上千户居民安居梦的民生工程，全面迈入地上主体结构施工“快车道”。
连日来，广州市中建四局天河区元岗村城中村改造项目建设现场热潮涌动、捷报频传。就在前一天，首期村民回迁房YG-12地块首栋主楼顺利“冲出正负零”，标志项目正式进入标准层施工阶段，城中村改造施工完成两大关键节点，双线攻坚获得显著突破。
元岗村城中村改造项目不仅是天河区重点推进的民生安居工程，更是环五山创新策源区成片连片更新改造的标杆项目。首期村民回迁房总建筑面积约15.17万㎡，聚焦回迁安置需求，高标准规划建设品质住宅，同步配建幼儿园、社区卫生服务站、综合文化服务中心等公共服务设施。项目秉持“智能建造+好房子”建设理念，将绿色施工、智慧建造贯穿建设全过程，建成后将提供1008套回迁房，将显著提升片区人居环境与民生服务水平，助力打造宜居、宜业、宜创的创新活力社区。
2.现金奖励！广州白云区夏茅城中村改造首批签约奖励发放
5月18日，白云湖街夏茅城中村改造项目首批签约奖励发放活动在夏茅礼堂举行。本次活动为已收到首期补偿款的5户村民代表颁牌，为首批300余名村民代表发放1万元现金奖励。不少村民表示，首期补偿款、签约奖励落袋为安，进一步坚定了大家对城中村改造的信心。
据了解，夏茅城中村改造项目已获专项资金超百亿元，项目资金有坚实保障。该项目民宅二、三期征收工作自今年3月份全面启动，目前入户测量完成率已接近九成，签约率超85%，各项工作稳步推进。该项目共规划7个安置房地块，其中安置地块1、地块3已开工，预计将分别于2027年和2028年完工，其余安置地块预计将于年内全面开工，同步配套建设公共设施。各安置地块和留用地的招商、建设工作均在有序推进中。
夏茅联社党委书记刘兆荣表示，首批签约奖励的发放，标志着城中村改造工作迈出了坚实的一步。接下来将进一步做好服务，及时回应疑问，确保奖励和补偿款项到村账户后及时足额发放，做到全程阳光透明，接受监督。
3.广州花都区三华村城中村改造项目复建安置区摇珠定房活动顺利举行
5月18日，三华村城中村改造项目复建安置区摇珠定房活动（第一批）在三华村村民委员会办公楼三楼举行。活动现场人头攒动，不少村民早早抵达现场，脸上洋溢着对新家的期盼，相互交流着对选房的期待，现场氛围热烈而有序。
为切实保障村民住房权益，推动安置工作高效、规范落地，本次摇珠定房活动严格遵循“依法依规、公平公正、全程公开”原则，全程在公证处专业人员、村民代表的双重监督下稳步推进，确保每一位符合条件的村民都能享受到平等的选房权益。本次活动所提供的安置房源，划分为40㎡、60㎡、100㎡、140㎡四种户型，充分满足村民的居住需求。摇珠顺序严格依据村民签订补偿安置合同的时间确定，坚持“先签约、先摇珠”的规则，共有21名摇珠人，摇珠分得40套安置房。
值得一提的是，本次参与摇珠分房的村民均来自三华村城中村改造项目——该项目是花都区重点推进的4个新模式下的城中村改造项目之一。这场摇珠定房活动，不仅标志着三华村城中村改造项目取得了阶段性的重大成果，更是古村重生的崭新起点。项目不仅为村民提供了配套完善的新家，更在保护三华村千年历史文脉的基础上，致力于将其打造为广府文旅新消费集聚区与湾区微度假目的地。摇出的每一个房号，都凝聚着村民对未来的美好期待；安置区的落成，也将让这座美丽的古村落，在焕发新生机的同时，继续传承属于三华人的独特乡愁与记忆。
03
项目动态
本周，广州市共发布4个项目动态：国有土地上房屋征收公告1项；土地征收公告2项，用地面积4.9万㎡；三旧改造用地审批1项，用地面积7.6万㎡。
1、国有土地上房屋征收公告
1
广州市海珠区三滘城中村改造项目看守所地块
用地位置：位于海珠区南洲路655号地段
集体土地上住宅房屋征收补偿：
1、住宅房屋补偿方式：住宅房屋被征收人可以选择货币补偿或复建安置，也可以选择房票安置。
2、房屋价值补偿：集体土地上合法产权面积房屋价值标准为10800元/㎡。
3、复建安置面积：
（1）村民合法产权住宅在2009年12月31日前建成的无合法产权部分与村民所有宅基地房屋合法产权面积合并超过280㎡的，在符合“一户一宅”的情况下按建筑面积280㎡确定复建安置面积；村民合法产权住宅在2009年12月31日前建成的无合法产权部分与村民所有宅基地房屋合法产权面积合并不足280㎡的，可根据被征收人的意愿按280㎡确定复建安置面积，不足部分为权益面积（同一权属人被征收房屋复建安置面积在280㎡以内，同时选择货币补偿和复建安置补偿的，不享有权益面积）。村民可按照4500元/㎡的标准购买权益面积。
（2）村民住宅无合法产权的，在2009年12月31日前建成的建筑在符合“一户一宅”的情况下按“拆一补一”复建安置（不超过280㎡），超出部分建筑面积不予复建安置，按本方案第二十七条给予货币补偿。
（3）非村民所有宅基地房屋合法产权面积合并超过280㎡的，按建筑面积280㎡确定复建安置面积；非村民所有宅基地房屋合法产权面积合并不足280㎡的，按合法产权面积确定复建安置面积；非村民不享有权益面积。
（4）被征收人选择的复建安置房屋建筑面积超出应安置面积在10%之内（包括10%，但面积最多不得超过5㎡），按照4500元/㎡的标准支付超出面积部分差价；超出应安置面积10%以上部分或超过5㎡以上部分（按面积少的为准），被征收人应当按照选房时点的市场评估价支付房款。
（5）复建安置房的产权建筑面积，以不动产权证书登记的建筑面积为准。如因施工误差、测绘规范差异等客观原因，导致证书登记的总建筑面积与征地补偿安置协议载明的总复建安置面积存在差异，征收部门须按本方案规定对建筑面积差额部分进行结算。
4、房票安置：如被征收人选择房票安置的，按照《广州市海珠区房票安置实施细则（试行）》执行，并按房屋弃产货币补偿及相应奖励总额的1%给予政策性奖励。
官方链接：
https://www.haizhu.gov.cn/hzdt/hzyw/hzzc/content/post_10822852.html
地块范围示意图
2、土地征收公告
1
广州市白云区白云湖街道夏茅村项目（四矿实业片区批次一）
项目位置：位于白云区白云湖街道
用地面积：41480㎡
拟征收土地现状：拟征收广州市白云区白云湖街夏茅经济联合社集体所有土地4.1480万㎡（62.2200亩）。其中，现状地类：建设用地4.1480万㎡（62.2200亩）；报批地类：农用地1.8210万㎡（27.3150亩），含耕地1.2636万㎡（18.9540亩），建设用地2.3270万㎡（34.9050亩）。
土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，征地区片综合地价标准为585万元/万㎡（土地补偿费标准为292.5万元/万㎡，安置补助费标准为292.5万元/万㎡）。
安置方式：
（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。
（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。
征地范围图
2
广州市海珠区凤阳街道凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目（盈森商贸城地块）
项目位置：位于海珠区凤阳街道
用地面积：7566㎡
拟征收土地现状：
（1）拟征收广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社集体所有土地0.6748万㎡（10.122亩），其中建设用地0.6703万㎡（10.0545亩）、未利用地0.0045万㎡（0.0675亩）。
（2）拟征收广州市海珠区凤阳街凤和鹭江第二经济合作社集体所有土地0.0791万㎡（1.1865亩），其中建设用地0.0791万㎡（1.1865亩）。
（3）拟征收广州市海珠区凤阳街凤和鹭江第三经济合作社集体所有土地0.0027万㎡（0.0405亩），其中建设用地0.0027万㎡（0.0405亩）。
土地补偿费和安置补助费标准：根据《广州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》的规定，土地补偿标准为376.35万元/万㎡、安置补助标准为376.35万元/万㎡。
安置方式：
（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。
（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，本次征地项目为海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目的复建安置用地（包括复建住宅、复建物业），经村集体经济组织成员表决通过并出具书面意见后，不安排留用地。
征地范围图
3、三旧改造用地审批
1
广州市黄埔区黄埔街道下沙（裕丰围片）旧村改造项目
用地位置：位于黄埔区黄埔街道，东接丰乐南路、南临海员路、西至黄埔公园、北靠怡港花园
类型：集体建设用地征为国有建设用地
用地面积：76069㎡
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市场资讯
1.土地挂牌
本周有6宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有6宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周无新盘入市。
4.房地产市场交易信息
统计时间：2026年5月18日至2026年5月24日
数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心
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