南开区城市更新的最新规划，已划出12个片区。
分别为学府街片区、鼓楼街片区、长虹街片区、向阳路街片区、嘉陵道街片区、兴南街片区、广开街片区、万兴街片区、王顶堤街片区、华苑街片区、体育中心街片区 5个宜居环境改善型片区和水上公园街片区。
其中，向阳路街、长虹街、万兴街、王顶堤街包括三大重点城市更新项目。
向阳路街片区
定位：南开区西部智能制造转型升级区、工业遗存活化利用示范区。
西营门片区城市更新
西营门城市更新是天津体量最大，同时也是投入最高的城市更新。
【基础信息】总体量高达151.8万方，总投资高达147亿元。
其中包含20万方的产业园区，27万方的住宅以及11.5万方的商业，还有1.5万方的公园和学校等公共配套。
【涵盖】老旧小区提升改造、新建住宅、引进产业，建设规模达61万平米。
共分8个地块，有住宅，有产业，有商业。
目前，该片区20个老旧小区提升改造工程完工并完成竣工备案。
新智里产业园区域9幕墙龙骨施工完成；区域8主体结构完成60%。
新智里产业园
新建了九年一贯制学校，是天津南开学校鹏飞学校，已经招生运营。
漂浮美术馆成为市民的网红打卡地。
漂浮美术馆实景图
【新建住宅】片区内在售的新房有格调隐翠轩一期和鹏飞南开学苑。
格调隐翠轩一期94平米总价360万起，128平米总价500万起。部分楼栋今年年底交付。
鹏飞南开学苑现房在售，高层85平米总价350万起，99平米总价375万起。
36号地，也就是格调隐翠轩二期，启动认筹。
预计首开洋房7号楼，10层到顶，80平米总价340万左右，85平米总价380万左右。
万兴街片区
定位：高品质生活居住区、宜居生活示范区。
长虹街片区
定位：南开区行政服务中心、西部宜居生活示范区、科创配套服务区。
可口可乐厂周边片区城市更新
【基础信息】新建商品房住宅106679平米、周边规划道路建设、配套公服4450平米、商业载体转型升级25000平方米、拆除新建菜市场9160平米。
可口可乐厂周边片区城更项目目前已完成武乡里老旧小区提升改造，11个小区已完成初步设计。
【新建住宅】在售新房中海津華玖章。
高层107平米总价430万起，125平米总价520万起。小高层120平米总价500万起，146平米总价600万起。
周边的林业工具厂地块今年要动，确定由绿城代建，容积率2.3。
王顶堤街片区
定位：高品质生活居住区、宜居生活示范区。
天拖片区城市更新
【基础信息】总占地面积约224公顷，总投资约94.83亿，惠及居民约4.12万人。
天拖片区淦江西里等12个老旧小区完成提升改造，10个小区提升改造开工。
老旧小区提升改造瀑园效果图
包含两大项目：天环客运站和二冷片区两个城市更新项目。
已经启动的是天环客运站城市更新。
天环客运站城市更新规划1个4层商业mall，以及2个住宅地块。
共10万平米商业、10万平米住宅。
目前，周边的航海道桥已经通车。
板块内的九年一贯制学校预计今年9月竣工。
【新建住宅】为格调观麟花园一期和二期，以及绿城天拖C地块，已经启动排卡。
容积率3.1，高层面积73-110平米，洋房115-127平米，预计首开总价250万起。
二冷地块城市更新主要是新建城市公园，保山南里“原拆原建”，还有新建住宅。
二冷公园效果图
保山南里城市更新的最新公告已经公布。
新住宅地块已经于2025年2月出让，将由格调代建。
其他片区城市更新：
【学府街片区】定位为天开园核心区的核心承载街区、京津冀科创策源高地。
【鼓楼街片区】定位为“津门故里”文化核心区、双鼓（古）地区文商旅融合发展示范区。
【嘉陵道街片区】定位为天开园中试转化基地、西部科创走廊核心节点、智能制造配套区。
【兴南街片区】为津沽历史文脉传承的重要展示片区，文商旅发展和新消费场景重要集聚区。
【广开街片区】【华苑街片区】【体育中心街片区】3个宜居环境改善型片区：定位为高品质生活居住区、宜居生活示范区。
【水上公园街片区】定位为城市生态安全屏障涵养和城市生态修复重要区域。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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