成都新楼市 文 | 小明
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林家坝又供地了！这一次就将供应5宗土地，其中3宗住宅2宗商业，并且意向竞买人须同时报名参与所有宗地竞买。
今日（5月29日），成都市公共资源交易服务中心发布了成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告(成公资土拍告(2026)17号)。其中涉及5宗土地，均位于锦江区林家坝板块。
这五宗土地位于锦江大道以南、锦阳大道以西、国维街以东区域，其中三、五号宗地紧邻规划中的地铁9、20号线林家坝站。
五宗土地中，一、二、三号宗地为住宅用地，四、五号宗地为商业服务业用地，五宗土地合计约195.36亩。三宗住宅用地分别约45.8、28.2、52.7亩，一、三号宗地容积率为2.5，起拍价为19500元/㎡。
二号宗地容积率为2.0，因此起拍价更高，为19800元/㎡。
另外两宗商业地块分别占地约36.7、32亩，其中四号宗地容积率3.6，塔楼建筑高度不低于120米，起拍价2785元/㎡。五号宗地容积率为1.0，建筑高度不大于24米，起拍价则来到7185元/㎡。
拍卖公告中第二条中明确提到：本次拍卖宗地采取组合供应方式拍卖，意向竞买人须同时报名参与所有宗地竞买。也就意味着，五宗土地将由同一个竞买人获得。
而第三条则提到，宗地意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备轨道交通线路建设运营能力，表明该宗地为林家坝TOD相关用地，拿地方也大概率为成都轨交。至于是否还有其他品牌房企参与合作开发，明确尚不确定。
4月，成都市规划和自然资源局发布一则片区用地规划调整公告，涉及锦江区潘家沟（林家坝）片区，调规范围面积约13.26公顷（约合198.9亩）。而调规后的b#、d#、f，恰好对应本次拍卖的四号、五号、三号宗地。
此次调规主要产生两大影响。其一，是新增的蜀文化公园。
去年，林家坝片区正式对外公开发现“蜀王陵”，随后即有消息传出区域将进行调规，将古墓占地调整为公园。此次公告实施的“蜀文化公园”，显然是将这一消息正式坐实。
同时联系早前区域就有的“交子绿廊”规划，未来蜀文化公园不排除可能并入交子绿廊的可能，增加区域生态、休闲配套价值的同时，又提升区域的历史文化底蕴。
其二，原规划的双塔商业地块变住宅、商服+公园用地。
早期规划中林家坝TOD核心区，分别有两宗连襟商服用地，面积约52亩、55亩。锦江投促2024年发布的《林家坝TOD片区投资指南》中明确显示，“地块将建设超百米城市地标”，这也即后来大家常谈的“林家坝双塔”。
就4月的调规公告来看，原双塔商业地块将调整为1宗住宅用地、1宗商服+公园用地，换言之，“林家坝双塔”规划将取消。但就目前四号宗地“塔楼建筑高度不低于120米”的要求来看，这里至少将保留一个单塔设计。
林家坝自去年以来，仅有一宗土地入市，去年12月，锦阳大道旁25亩宅地拍卖，起拍价20300元/㎡，最终润达丰控股滨江地产以21500元/㎡摘下，该项目打造为交子缦华三期，包含高层及别墅产品，目前项目已取证，高层同样是千万级豪宅。
▍交子缦华三期效果图
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