在广州楼市进入“品质为王”的2026年，核心资产的保值增值能力成为购房者关注的焦点。作为连接天河与东部中心的关键枢纽，老黄埔板块凭借成熟的产业基础、便捷的交通网络以及高度确定的配套兑现，正迎来价值的全面重塑。

而在众多新盘中，中建玖合·未来方洲以其卓越的综合实力，在克而瑞好房点评的测评中脱颖而出，成为改善型置业的标杆之选。

政策利好叠加，老黄埔迎来“高光时刻”

2026年，广州开发区、黄埔区大力推进城市更新与产业升级，全年安排重点建设项目169个，年度投资超800亿元。老黄埔作为“活力湾顶明珠”的核心承载区，受益于裕丰围、塘头等项目的加速推进，以及华侨旧村改造的竣工回迁，城市界面焕然一新。

更重要的是，随着低空经济、人工智能等新质生产力产业的集聚，大量高净值人才涌入，为区域注入了强劲的购买力。在这一背景下，拥有“双地铁+名校+超级商业”全维配套的中建玖合·未来方洲，精准承接了珠金琶CBD的外溢需求，展现出强劲的发展潜力。

硬核测评揭秘：为何它能稳居区域第一？

根据由克而瑞好房点评提供的综合测评数据，中建玖合·未来方洲在区域价值、项目价值、市场表现及口碑情况四大维度中，以8.65分的综合高分，在11个老黄埔主流竞品中高居榜首。

1. 区域价值满分：双地铁上盖，通勤零压力

项目位于老黄埔核心文冲板块，紧邻地铁5号线文冲站与13号线双岗站，实现“双地铁上盖”。业主仅需6站即可直达金融城，11站通达珠江新城，30分钟生活圈覆盖广州三大核心CBD。此外，项目周边汇聚中大附属第一医院等三甲医疗资源，以及“一江一河三山”的生态公园体系，区域配套成熟度极高。

2. 产品力惊艳：超110%得房率，空间极致利用

得益于广州建筑设计新规，中建玖合·未来方洲推出了建面约78-122㎡的高使用率户型。其中，建面约78㎡户型做到了大三房设计，建面约96㎡户型实现南北对流LDKB+X空间布局。整体得房率高达105%-120%，显著优于市场平均水平，让每一平米都物超所值。

3. 教育商业双核驱动：确定性即价值

项目已正式签约引入华师附教育集团统一办学，配建九年一贯制学校，教育确定性在板块内稀缺。同时，项目自持58万方商业综合体，并辐射周边华润万象系商圈，构建起步行5分钟的高浓度生活圈，实现了“即住即享”的生活体验。

置业建议：锁定核心资产，拥抱美好未来

在2026年的广州楼市，分化是常态，核心即正义。中建玖合·未来方洲凭借央企背书的交付保障、全维资源的即时兑现以及极具竞争力的产品力，不仅满足了改善家庭对教育、通勤和生活品质的多重需求，更构建了坚实的资产护城河。

对于追求职住平衡、重视子女教育且希望资产稳健增值的购房者而言，中建玖合·未来方洲无疑是老黄埔板块中不可多得的优质选择。趁着新品加推，把握入手良机，开启理想生活新篇章。

【中建玖合·未来方洲最新动态】

未来方洲，广州轴心3.0之上的约220万㎡理想绿洲。

踞守珠江发展带与活力创新轴十字交汇，定位“珠金琶CBD东住区”核芯区，半小时通勤三大CBD。双地铁（5/13号线）上盖，近享黄埔高铁站湾区一小时生活圈。老黄埔首个九年制华师附已签约，3大校区、超100班华附联盟护航成长。自带约58万㎡商办综合体，外揽TOD商圈、山姆、宜家等顶配商业，南邻珠江，一江一河三山环绕，真正实现下楼商业、过街地铁、目送优校、抬脚公园。

产品打造三星级绿色建筑，各户型实际使用率约100-120%，四开间朝南、LDKB大方厅、主卧270°飘窗与X可变空间，78-142㎡全龄段高性价比户型。2025年荣膺黄埔网签金额TOP1、广州销售套数TOP2，央企中建城市更新标杆之作。

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