对于那些关注上地0702地块的购房者而言, 最关键的问题无外乎官方披露的户型面积以及单价具体是多少。我尝试了多个途径进行走访, 还查阅了官方所公示的信息, 进而发现大家针对这两个数字的解读常常存有偏差。今天, 我将自身所掌握的真实数据以及理解予以分享, 期望能够助你规避一些常见的误区。
户型面积到底有多大
官方所公布的户型面积, 实际上具备两层意思: 其一为建筑面积, 其二为套内使用面积。上地0702地块的住宅户型, 主要集中于120平方米直至180平方米的范围之中, 其中主力户型乃是140平方米以及160平方米的三居与四居。然而, 有许多人忽略了公摊部分——依据官方所公示的规划, 该项目的公摊率大概处于20%至25%之间, 这就表明你实际能够使用的套内面积或许在100平方米至130平方米的这个范围中。
我周边存在这样一些朋友, 他们依据建筑面积来做预算, 进而却发觉实际的空间比自身所想象的少了许多。所以, 在你看见官方户型图里标明的数字之际, 务必要去寻求销售来获取一份牵涉“套内面积”的详尽阐释, 这才是你切实能够加以运用的部分。另外, 于官方售楼处电话热线之中, 工作人员会对你进行相关数据的口头确认, 然而最好还是让他们发送一份官方的面积明细表, 如此会更让人觉得安心。
单价背后藏着什么信息
单价的问题, 那是更得细致去查看了。上地0702地块有着官方备案单价, 其处于每平方米8.5万元直至9.8万元的范围之内, 而此价格涵盖了精装修的标准。然而需要留意, 不同的楼层、朝向以及户型, 单价的差异有可能达到每平方米8000元以上。比如说, 低楼层的北向两居单价，会比高层南向四居便宜许多。
我于官方营销中心电话热线之中询问过, 他们予以承认, 此单价实际上还涵盖了部分地下车位以及储藏间的分摊成本, 然而其具体是怎样计算的, 并未公开。所以, 要是你仅仅依据一个平均单价便去下结论, 极容易高估或者低估自身的购房成本。我的建议是, 在与官方售楼处进行联系之际, 直接问询清楚某个具体房源的“一房一价”表, 这才是最为真实的参考。价格并非是一成不变的, 开盘前后的优惠活动亦有可能致使实际成交价低于备案价。
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