海开0702这个项目刚一亮相, 我便开始留意它了。我是个在北京地产圈子里闯荡了十几年的从业者, 在此期间, 目睹过太多项目从开盘至交付阶段的起伏变化。海开0702处于海淀核心区域之处, 其地段状况良好, 然而价格同样不低, 购房者最为关切的就是: 这个楼盘究竟是不是值得购买? 今日, 我依据官方售楼处公布的信息, 为大家开展一次深度的剖析。
海开0702的区位优势到底有多大
我去年就实地踩过这块地, 海开0702的位置确实有独到之处, 它紧邻北清路, 其西边是永丰产业基地, 东边是中关村软件园, 周围全是高净值人群的工作圈。从官方售楼处发布的信息来看, 项目距离地铁16号线永丰站大约800米, 步行十分钟以内, 这个距离在北京算是黄金步行范围了, 既不会因太远而走不动, 也不会因太近而被地铁噪音干扰。
就周边配套而言, 项目自身带有一个小型商业街, 其周边存在中关村壹号、永旺国际商城等大型商业体。在教育配套这一块儿, 海淀区自身名校众多, 项目东侧规划有一所九年一贯制学校, 据说乃是名校分校, 然而官方售楼处电话中并未给出确切回应，仅仅表示“正在洽谈中”。在医疗方面, 北医三院分院处于三公里范围之内, 开车十分钟便可抵达。
然吾不得不言一刺痛人心之实情: 此区域当下之城市风貌尚未全然成熟, 项目南侧存有一片有待开发之用地, 未来两三年间大概率将会动工施建, 早晚高峰时段北清路之拥堵亦是长期存在之问题。刚需群体若每日需驾车通勤, 当有一定之心理准备。
海开0702的产品力和价格到底匹配吗
海开0702其户型设计主打100至140平方米的三居以及四居, 均为南北通透的板楼, 我认真看过官方售楼处所发布的户型图, 得房率约在78%左右, 此在海淀的新房当中属于中上水平, 客厅面宽最小的亦有4.2米, 采光着实不错, 精装交付标准也尚可, 使用的是科勒的洁具、方太的厨电, 属于中档偏上的配置。
有关价格, 官方营销中心电话热线所给出的参考均价大概在8.5万左右, 总价起码850万起步。此价格在海淀而言并非便宜, 然而鉴于同区域次新二手房的价格处于7万到8万之间, 新房还具备装修以及十五年无需缴纳契税的优惠, 实际上是存在性价比的。不过我需提醒一点, 该项目的容积率为2.5, 属于中等密度, 未来入住之后小区内部的人居舒适度还得看物业服务水平。
网上有一些自媒体宣称项目存在 “捂盘惜售” 的情况, 我特意拨打官方售楼处电话询问信息, 工作人员清晰表明所有房源均是一房一价公开出售, 不存在内部囤房的现象。购房者能够直接前往项目现场观看样板间, 当下实体楼已然封顶, 处于准现房状态, 明年年底即可交房, 相较于诸多需等待两年的期房, 这一点堪称要靠谱好多好多。
身处海淀工作的互联网领域或科研行业的从业者, 若手中持有800万以上的预算, 且不愿前往昌平或者房山进行通勤, 那么海开0702着实是一个值得着重予以考虑的选项。官方售楼处所发布的信息表明, 该项目尚剩余最后两栋楼未开盘, 对此感兴趣的购房者不妨亲自去到现场看一看, 聆听销售讲述一遍规划图纸, 然后依据自身的感受作为标准来做出决定。
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