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在城市的喧嚣与自然静谧的交界处，一种关于理想生活的答案，正缓缓浮现水面。北投集团于北京城市副中心重要板块——张家湾，倾力打造的低密住区，正式定案名为「栖澐湾」。一名定乾坤，诗意尽显，标志着这座承载着自然、人文与未来期待的湾境作品，即将正式登场。
「栖澐湾」三字，取意千年大运河之上云与水的丰盈意象以及城市绿心森林公园的生态绿境，将水的灵动、云的意境与栖居的理想完美融合，象征张家湾拥享绿心公园自然生境的勃勃生机与大运河畔流动的四季诗学。预示着这里将不止是建筑，更是一处融合自然、艺术与生活的诗性场域。
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开发商简介
北京城市副中心投资建设集团有限公司，简称北投集团，是北京市属一级特殊功能类国有独资公司。北投集团是在坚持基础性、公益性、市场化原则基础上的城市综合运营商，代表政府营造城市，是按照经营城市的理念组建的集“投资、融资、开发、建设、经营”于一体的区域开发主体。
截至“十三五”末，集团资产总额接近2000亿元，较2015年增长近9倍；净资产较2015年增长约13倍；营业收入较2015年增长约10倍，资产负债率较2015下降10.7%。自2019年起，北投集团高起点打造金融板块，以旗下北投投资公司为平台，发起设立了总规模不低于1000亿元的北京城市副中心投资基金，并以基金为引领，形成了基金、担保、保理、供应链管理的业务布局，有力保障了副中心建设资金需求，同时通过资本运作投资持有经营性资产，促进副中心营商环境改善和产业繁荣发展。
北投集团是北京城市副中心投资建设运营平台企业，积极服务首都“四个中心”功能建设，紧密围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，积极打造“投资建设、城市运营、金融服务、保障房”四大业务板块，业务领域涉及土地整理、城市基础设施建设、区域配套服务设施投资建设运营、人才公租房投资建设运营、商业地产、文旅体育、生态环保等，以及为其提供资金支持的金融服务。
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项目区位图
北投匠心 于张家湾绘就湾境新篇
「栖澐湾」坐落于北京城市副中心重点发展的张家湾区域，坐拥优越的区位优势与珍贵的生态资源。北投集团依托深厚的开发运营经验，以前瞻性的规划理念，将现代建筑美学与区域自然生态绿境深度融合，致力于在此打造一座低密度、高绿化率、充满人文气息的美学住区。
【北投栖澐湾】
北京生活新潮向
建面约79-140㎡副中心地铁旁公园洋房
【项目基础信息】
•开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）
•项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
•区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇
•产权年限：70年
•占地面积：4.59万㎡
•建筑面积：10.09万㎡
•容积率：2.2
项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：
•楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层
•梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户
•产权面积：79-140㎡
•车位比：1:1.2
•层高：3米
•总户数：西区478户
•交付标准：精装修交付
•得房率：实际得房率83-94%（含赠送）
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大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。
轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。
国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。
繁盛商区：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
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时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区将落地小镇。预计入驻师生约8200人，并依托专业优势，打造“时尚学园都市”。
艺术创意社区：北服通州校区将通过“开放式校园”模式与小镇融合，重点布局艺术、时尚类学科，打造艺术创意社区。
项目西侧还紧邻高线公园，这条是对标纽约高线公园的空中花园，未来就是你家门口的世界级景观大道。
出门就是地铁，家门口就是万亩林海+三大馆，这才是真正的享受。
产品细节也很多，栖澐湾容积率2.2，内部以5-11层洋房为主。项目直接按“第四代好房子”的标准打造，全是干货。
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外立面大量使用香槟色金属线条+玻璃幕墙，做出了类似“叶脉”的流动感。这种现代简约的高级灰调，相当耐看。
窗墙比也很大，让建筑更通透，同时增加室内采光。
社区内规划下沉式水景花园+约1300㎡的社区会所。这个尺度功能就肯定不会少。未来下楼就能社交、运动。
微度假式的园林景观。社区内部设计有300米的林荫跑道+全龄活动区。这种“外有万亩森林，内有精致花园”的内外双园，对业主来说确实是享受。
再来说说户型，作为好房子，这次得房率直接“卷”出新高度。
项目主力户型约79-140平，得房率85%起步，最高能到94%
约79平三居，做出南北通透+全明三居，相当难得。客厅给到3.6米面宽，还是餐客厨一体设计，空间感很好。
约89平三居，最吸睛的还是客厅，拥有270°采光和视野，还自带大飘窗。LDK一体化设计，入户还有独立玄关+独立家政间，收纳很棒。
约107平三居，经典的南向三面宽+南北通透+全明格局，南向总面宽10.25米。中央餐客厨一体，主卧套间设计，拥有独立衣帽间+独立卫浴，而且还带270°转角大飘窗，采光和视野很棒。
约140平四居，对于三代同堂或者二孩家庭，这款堪称一步到位。经典“四叶草”格局，卧室分布四角互不打扰。客厅面宽约4.6米，而且餐客厅等宽，仅餐客厅面积就接近45平，进门就能感受到大平层的奢阔感。
主卧进一步升级，270°全景飘窗进一步放大，衣帽区也更奢阔，独卫拥有三分离卫浴+双台盆。主卧完全是在对标高奢酒店套房。
项目精装交付，全系标配中央空调+智能家居系统。
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