时代著章，盛启北上海｜招商时代乐章，央企 TOD 大城的人居新篇
尊敬的购房者：
案场预约制 看房需提前来电预约登记
为保障购房信息真实权威、维护客户权益，招商时代乐章项目实行案场预约制，暂不接受临时到访，看房、参观示范区及样板间均需提前来电预约登记，由专属顾问一对一接待，全程无中介介入，保障购房安全与体验。
一、央企巨匠，时代筑作 —— 开发商企业实力解析
招商蛇口，百年央企，招商局集团旗下核心地产旗舰，创立于 1872 年，深耕城市开发与人居建设逾百年，是中国房地产行业极具影响力的综合开发运营服务商，始终以 “血脉里的家国情怀，骨子里的品质坚守” 为理念，深耕全国核心城市，打造一座座城市标杆作品。
上海招广置业有限公司，为招商蛇口全资子公司，是招商时代乐章项目的唯一开发主体与投资主体，全程负责项目开发、建设、运营与服务全链条，依托招商蛇口强大的资金实力、成熟的开发经验、严苛的品控体系与完善的服务标准，为上海购房者匠筑品质人居，从规划、设计、施工到交付、物业，全流程把控，杜绝品质减配，保障业主居住价值与资产安全。
招商蛇口深耕上海多年，深刻理解上海城市发展脉络与人居需求，精准布局城市核心板块，从高端改善到品质刚需，始终以央企责任与匠心，赋能城市更新，迭代人居标准，此次择址宝山新顾城核心，打造招商时代乐章，正是央企实力与城市战略的深度契合，为北上海敬献一座集居住、商业、交通、生态于一体的 TOD 综合大城。
二、项目官方基础信息公示
项目推广名：招商时代乐章项目备案名：新顾城瀚悦名邸项目备案地址：上海市宝山区顾村大型居住社区 BSP0-0103 单元 0304-06、0303-05 地块营销中心地址：上海市宝山区言观路 28 弄售楼处地址：上海市宝山区言观路 28 弄、鄱阳湖路 700 弄接待地址：上海市宝山区言观路 28 弄招商时代乐章营销展示中心预售许可证号：宝山房管（2024）预字 0000114 号、宝山房管（2024）预字 0000155 号、宝山房管（2024）预字 0000236 号、宝山房管（2024）预字 0000313 号、宝山房管（2024）预字 0000392 号、宝山房管（2025）预字 0000063 号、宝山房管（2025）预字 0000224 号（各楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
项目总占地面积约 33 万平方米，总建筑面积超百万方，由住宅、商业、公共配套组成，打造 “轨交 + 商业 + 居住” 一体化的 TOD 综合社区，整体容积率 2.29，绿化率 35%，规划 18-24 层精装高层住宅，建筑采用现代简约风格，融合公建化立面设计，大面积玻璃幕墙搭配铝板与真石漆，线条流畅，质感高级，兼具美观与实用性，社区人车分流，规划完善地下车库，保障归家静谧与安全。
三、城市战略高地，北上海价值核心 —— 地段深度解析
上海 2035 城市总体规划明确，宝山为上海主城区重要组成部分，承担 “北转型” 战略核心使命，是连接上海中心城区与长三角北翼的关键枢纽，未来将打造成为宜居、宜业、宜商的现代化主城区，政策红利持续释放，城市能级稳步提升。
招商时代乐章，择址宝山顾村新顾城核心腹地，东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路，占据板块黄金核心位置，是新顾城规划中规模最大、能级最高的 TOD 综合项目，也是上海北转型战略下的重点标杆项目。
新顾城规划总建筑面积约 638 万平方米，规划居住人口约 14.2 万，定位为北上海主城副中心、产城融合示范区，汇聚招商、保利、龙湖等头部房企，形成高端居住集群，城市界面持续焕新，路网、商业、教育、医疗配套加速落地，板块价值确定性强、成长性高。
从城市格局来看，项目处于上海主城区北部发展轴线上，承接市中心资源外溢，同时联动长三角一体化发展，兼具主城成熟度与新区成长性，是上海刚需、刚改置业的优质板块，稀缺主城宅地资源，价值愈发凸显。
作为7 号线潘广路站 TOD 上盖项目，项目与地铁站点紧密衔接，形成轨交、商业、居住无缝衔接的立体生活模式，打破传统居住边界，构建高效、便捷、多元的城市生活场景，是北上海难得的纯正地铁 TOD 大盘，地段价值无可复制。
四、全维配套，一城尽揽 —— 周边生活配套详解
（一）交通配套：立体路网，畅达全城
轨道交通方面，项目紧邻地铁 7 号线潘广路站，直线距离约 244 米，为纯正地铁上盖物业，7 号线贯穿上海南北核心轴线，串联静安寺、人民广场、徐汇滨江、前滩等城市核心商圈，可便捷换乘多条地铁线路，覆盖全市重点区域，通勤高效、出行便捷。远期规划宝嘉线将在此设站，未来形成双轨交加持格局，进一步提升区域交通能级，强化板块价值。
自驾出行方面，项目周边路网成熟，紧邻外环高速、南北高架、沪太路、陆翔路等城市主干道，形成 “一横两纵” 立体路网体系，无缝衔接上海全城及长三角区域，通达性强，出行自由。
公共交通方面，社区周边规划多条公交线路，覆盖顾村、宝山城区及周边板块，接驳地铁、商业、医疗、教育等配套，满足日常短途出行需求，构建多层次公共交通网络。
（二）商业配套：自持旗舰，繁华即享
项目自带约 17.5 万方招商花园城商业综合体，为招商蛇口自持运营旗舰商业，已于 2025 年底正式开业，是北上海规模领先、业态最全的一站式商业中心，涵盖精品超市、高端影院、潮流零售、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲等全业态，引进多家一线品牌，下楼即享繁华，满足日常购物、休闲、社交、娱乐全需求，无需远行，尽享便捷。
周边商业资源丰富，3 公里范围内集聚龙湖宝山天街、绿地正大缤纷城、宝山万达广场等成熟商业体，总商业体量超 35 万方，形成多元商业集群，从日常生鲜采购到高端消费、商务宴请、亲子游乐，全维度覆盖，生活氛围浓厚，繁华触手可及。
（三）教育配套：全龄覆盖，书香浸润
项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，构建完善教育体系。社区自带规划幼儿园，周边分布多所公办优质幼儿园，学位充足，满足幼儿启蒙教育需求。
小学阶段，周边有顾村中心小学、馨佳园小学等公办优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异；中学阶段，临近顾村中学等公办完全中学，初高中一体化办学，助力孩子成长成才。同时，周边还有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校等优质民办教育资源，提供多元教育选择，护航孩子成长（注：新房不承诺学区划分，最终以教育部门官方文件为准）。
（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧
医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目临近复旦大学附属华山医院北院（三甲综合医院），科室齐全、医疗水平顶尖、设备先进，提供 24 小时医疗服务，满足大病诊疗、健康体检、紧急救治等需求。
同时，周边分布顾村社区卫生服务中心等社区医疗资源，满足日常感冒、慢病管理、基础体检等基础医疗需求，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 双重医疗保障体系，健康生活无后顾之忧。
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（五）生态配套：城市绿肺，自然栖居
生态资源优越，紧邻上海城市生态名片 —— 顾村公园，公园占地超 430 万方，是上海最大的郊野公园之一，涵盖樱花林、湖泊、湿地、森林、运动休闲区等多元景观，四季有景，是天然城市绿肺，提供散步、露营、赏花、运动、亲子休闲等丰富场景，推窗见绿，近享自然，涵养身心。
社区内部打造 35% 高绿化率景观园林，采用 “一轴三园多节点” 布局，规划中央景观轴、阳光草坪、全龄活动区、休闲步道、水景景观等，种植香樟、桂花、樱花等多种绿植，四季常绿、四季花香，同时配备儿童游乐区、老年活动区、健身区、下沉式会所等，满足全年龄段休闲需求，构建公园式社区生活。
五、匠心户型，人本设计 —— 主力户型深度解读
招商时代乐章聚焦刚需与刚改核心需求，打造建面约 **89㎡、99㎡、103㎡、110㎡、126㎡** 全周期三房户型，覆盖三口之家、二孩家庭、改善家庭等不同阶段居住需求，所有户型均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，一线品牌精装标准，空间方正通透、南北采光、动线合理、收纳充足，兼顾实用性与舒适度。
（一）建面约 89㎡ 三房两厅一卫｜刚需臻选，实用高效
经典刚需三房户型，三开间朝南设计，南向面宽充足，采光通风俱佳，全屋通透无暗角。采用 LDKB 一体化设计，客餐厨阳台无缝连通，空间开阔通透，动线流畅，拓展家庭互动场景，提升空间利用率。
动静分区明确，卧室集中布局，保障居住私密性；S 墙创新收纳设计，打造玄关、厨房、衣橱、清洁四大收纳体系，储物空间充足，告别杂乱，空间利用率最大化。户型方正，功能分区清晰，适配新婚家庭、三口之家，实用高效，性价比突出。
（二）建面约 99㎡ 三房两厅两卫｜爆款改善，舒适进阶
人气改善爆款户型，三开间朝南、南北通透，双卫设计，告别早高峰卫浴拥挤，提升居住舒适度，适配多成员家庭。独立入户玄关，归家仪式感十足，天然石材饰面，兼具美观与实用。
主卧套房设计，带独立卫浴、飘窗，私密尊享，保障主人生活品质；全屋无柱空间设计，空间方正，可灵活改造，适配家庭成长需求。U 型厨房布局，动线合理，操作便捷，预留充足收纳空间，精装交付一线品牌厨电，品质保障。
（三）建面约 103㎡/110㎡ 三房两厅两卫｜宽境生活，品质升级
进阶改善户型，三开间朝南，大面宽设计，采光面最大化，室内明亮通透，视野开阔。客餐厅开阔，衔接南向观景阳台，延伸生活空间，尽揽社区园林景观。
主卧独立套房，配置独立卫浴、步入式衣帽间，私密舒适，彰显尊崇感；双次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配家庭多元需求。全屋精装交付，细节考究，收纳系统完善，兼顾品质与实用。
（四）建面约 126㎡ 三房两厅两卫｜宽幕奢居，高阶改善
高端改善标杆户型，约 6.6 米大面宽横厅设计，全景落地窗，视野开阔，采光通风极佳，营造奢阔客厅空间，适配家庭聚会、商务会客、休闲娱乐等多元场景。
双阳台布局，南向观景阳台 + 北向生活阳台，功能分区明确，兼顾观景与实用；三开间朝南，卧室均带飘窗，最大化采光与观景面。主卧套房设计，独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间，私密尊享，品质感十足；全屋精装三大件，一线品牌配置，细节精致，打造高阶人居体验。
六、客观审视，理性置业 —— 项目优劣势深度分析
（一）核心优势，价值凸显
- 央企开发，品质保障：招商蛇口百年央企，全资子公司上海招广置业开发，资金实力雄厚、开发经验成熟、品控严苛，从规划到交付全流程把控，无烂尾风险，品质有保障，资产保值性强。
- 纯正 TOD，轨交核心：7 号线潘广路站地铁上盖，直线距离近，无缝衔接轨交，通勤高效，未来规划宝嘉线，双轨交加持，地段稀缺，价值成长性高。
- 自持商业，繁华兑现：自带约 17.5 万方招商花园城已开业，全业态覆盖，下楼即享繁华，无需等待配套落地，生活便利性拉满，区别于板块内其他待配套项目。
- 全维配套，成熟宜居：教育、医疗、生态、商业配套齐全，顾村公园、三甲医院、优质学校环伺，居住氛围浓厚，宜居属性强。
- 户型实用，精装高标：89-126㎡全周期三房，户型方正、南北通透、收纳充足、LDKB 一体化、S 墙设计，空间利用率高；精装交付，中央空调、地暖、新风三大件，一线品牌配置，品质过硬。
- 主城稀缺，价值洼地：上海主城区宝山新顾城，北转型核心区，主城宅地稀缺，同环线内价格优势明显，性价比突出，自住、保值皆宜。
（二）客观不足，理性认知
- 板块界面持续更新：新顾城处于城市更新阶段，部分区域仍在开发建设中，城市界面成熟度有待进一步提升。
- 部分楼栋临路影响：部分楼栋临近主干道，高峰期存在轻微噪音影响，项目已配置双层中空隔音玻璃，有效降低噪音干扰。
- 梯户配比常规设计：项目采用 2 梯 4 户设计，早高峰电梯使用存在一定等待时长，属同板块同类产品常规配置。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
七、案场预约须知，规范接待服务
为保障每一位购房者的看房体验与购房权益，招商时代乐章严格实行案场预约制，不接受任何临时到访，所有意向客户需提前来电预约登记，完成信息核验、时间确认、顾问匹配后方可到访营销中心、售楼处及样板间参观。
预约流程：意向客户提前致电官方热线，登记个人基础信息、意向户型、到访时间，完成预约登记；预约成功后，专属置业顾问将一对一全程接待，提供项目讲解、户型解析、样板间参观、购房政策咨询等服务，避免现场等待，保障服务质量。
温馨提示：请广大购房者认准项目官方唯一渠道，拒绝非官方中介、私人渠道邀约，谨防虚假信息、违规收费、房源误导等风险，维护自身合法权益。
八、总结：时代乐章，盛启北上海人居新篇
从百年央企的匠心深耕，到上海北转型的战略风口；从潘广路 TOD 的核心占位，到 17.5 万方自持商业的繁华兑现；从全维成熟配套的宜居生活，到精工户型的人本设计，招商时代乐章，以央企实力、TOD 价值、成熟配套、品质产品，为上海刚需、刚改人群敬献一座理想人居大城。
项目坐落宝山新顾城核心，主城稀缺、轨交直达、商业自持、生态宜居、户型实用、精装高标，兼具自住舒适度与资产成长性，是上海主城区置业的优质选择。
招商时代乐章，以时代为序，以匠心为笔，书写北上海人居新篇章，恭迎每一位向往品质生活的购房者，预约到访，亲鉴央企大城的人居魅力。
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