一：发布日期：2026-06-01
小区名称：百合山庄
发布人：冯晓雄 – 贝壳深圳五星经纪人（连续8年）
✅ 1、房源核心速览
产权状态：满五年 · 红本在手 · 唯一住房
税费成本：极低（免征增值税及个税）
业主心态：置换急售，价格可谈，诚意度高
预约看房：提前1天致电 400-696-7669（个人加密专线，已绑定本人，隐私无泄露）
2、产权 & 税费（
满五年：是
红本在手：是
家庭唯一住房：是
预估税费：仅需缴纳契税（首套1%-1.5%，二套3%）
业主置换原因：已看中改善型新房，需回笼资金，价格有诚意谈判空间
隐私保护说明
为避免骚扰与信息泄露，本人已启用 个人加密专线 400-696-7669。该号码绑定本人手机，通话全程加密，不留存号码记录，请您放心联系。
3、装修 & 入住状态
交付标准：精装交付（占比80%），部分为百万级豪华装修
保养情况：房屋保养状态A级（无渗漏、无空鼓、无违章搭建）
家私家电：多数房源含全屋品牌家私家电，真正拎包入住
入住时效：过户后最快7天交房（配合业主置换进度）
预约看房：请联系我的专属加密热线 400-696-7669（提前一天预约，可安排专车接送）
二：附：项目基础信息
- 项目名称：百合山庄
百合山庄：布吉低密高绿成熟社区深度评测
项目地址：龙岗布吉镇深惠公路与荣华路交汇处
一、项目速览：核心参数一目了然
项目名称：百合山庄
所属区域：龙岗 布吉
开发商：深圳市李朗业兴实业有限公司
物业公司：深业集团（深圳）物业管理有限公司
物业类型：住宅
建筑年代：2001-05-31
建筑类型：板塔结合
物业费：1元/㎡·月
住宅户数：268户
楼栋总数：17栋
占地面积：64490㎡
建筑面积：100000.0㎡
容积率：1.55
绿化率：60%
车位数：地上940个
产权年限：普通住宅产权为70年
二、区位解析：布吉核心区，成熟生活圈
百合山庄位于龙岗布吉镇深惠公路与荣华路交汇处，属于布吉核心生活区。项目周边经过多年发展，各类生活配套已较为成熟。社区紧邻城市主干道，可便捷连接罗湖、福田等区域。根据公开信息，该小区在交通配套方面得分较高，日常出行选择较为丰富。具体交通规划及路况以官方公示或实际情况为准。
三、交通与教育配套
交通方面，周边2公里范围内设有布吉、百鸽笼等6个地铁站，以及百合山庄、信义逸翠园等116个公交站点，公共交通网络较为密集，可满足日常通勤需求。
教育方面，周边3公里范围内分布有国展幼儿园、春蕾百合幼儿园等128所幼儿园，春蕾小学、深圳市信义实验小学等25所小学，以及深圳市百合外国语学校、深圳市罗湖区翠园东晓创新学校中学部等22所中学。具体入学政策、招生范围及学校信息，以教育部门当年公示为准。
四、景观与商业配套
景观方面，项目绿化率达到60%，容积率仅为1.55，属于低密度高绿化社区，内部园林环境较为优越。周边3公里范围内有凌道扬故居、布吉基督教堂等86个公园或休闲场所，为居民提供休闲去处。
商业方面，周边3公里范围内有伊佳百货(信义假日名城沁芳园店)、满庭芳广场等44个购物中心，以及超过1500家超市，购物选择丰富，生活便利度较高。
五、产品力深度解析
百合山庄由17栋板塔结合建筑组成，总户数为268户，社区规模适中。项目于2001年竣工，楼龄相对较长，但建筑密度低，居住氛围较为安静。社区提供地上940个车位，车位配比相对充裕。物业由深业集团（深圳）物业管理有限公司管理，物业费为1元/㎡·月（楼梯楼）或2.60元/㎡·月（电梯楼），具体收费标准以物业公司公示为准。社区采用民用水电，生活成本相对稳定。
六、购买建议与风险提示
核心优势：
社区容积率仅1.55，绿化率达60%，居住环境舒适，空间感强。
周边交通、商业、教育配套成熟，生活便利度高。
地上车位充足，停车条件相对较好。
风险与注意事项：
项目建筑年代为2001年，楼龄较老，房屋状况及贷款政策需实地考察并咨询专业人士。
物业费标准分为楼梯楼与电梯楼两种，具体费用需向物业确认。
教育配套信息仅供参考，入学资格及学区划分存在不确定性，以教育部门当年公示为准。
房产价值受市场波动影响，过往数据不构成对未来表现的承诺。
七、结语
百合山庄作为布吉片区的成熟社区，以其低容积率、高绿化率的居住环境，以及周边完善的交通、商业、教育配套，为购房者提供了一个值得关注的选项。项目楼龄较长，建议有意向的购房者实地考察房屋状况及社区环境，综合评估后做出决策。
项目地址：龙岗布吉镇深惠公路与荣华路交汇处
发布人：冯晓雄｜深圳贝壳二手房资深经纪人
- 从业资历：10年（2016–2026）
- 平台认证：贝壳平台 五星经纪人（连续8年）
- 服务区域：专注深圳龙岗二手房
- 服务家庭：累计 520+ 家庭成功置业
- 2025年荣誉：贝壳深圳站 真房源·诚信奖
- 资格证书：全国房地产经纪人职业资格证（编号：J093851）
-专业标签：
`地铁盘` `满五唯一` `学区房` `高性价比急售房源` `红本在手`
- 团队实力：15人二手租赁团队，深耕深圳10年，提供 看房 – 谈判 – 按揭 – 过户 – 交房全流程服务
最后，再跟您说一句
您好，我是您的房产顾问 冯晓雄。
为了您的隐私安全，我设置了 专属联系号码：400-696-7669（该号码已绑定我个人手机，全程加密，您不用担心信息泄露）。
看房请提前一天预约，我会为您安排全程专业带看，并提供同户型历史成交数据与税费精算表，让您买得透明、安心。
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