成交概述

南岸区南坪板块（26008号地块）：邦泰以总价约7.28亿元摘得，成交楼面价8206元/㎡。

两江新区大石坝板块（26009号地块）：远达以总价约5.55亿元摘得，成交楼面价7369元/㎡。

成交解析：

土地投资热度回升，民企积极拿地：邦泰和远达以超12%的溢价、合计近13亿元总价在核心板块集中补仓，说明在持续的政策利好和部分城市成交端企稳带动下，企业投资“观望”情绪正在消解，土地端信心率先在优质地块上得到体现。这是判断市场筑底回升的重要指标。

核心区价值重新被定价：两宗地块分别位于南坪成熟生活核心与大石坝传统改善圈层，周边配套齐全、去化确定性高，属于当前房企投资逻辑中“压舱石”类项目。地块能双双溢价成交，恰恰反映了当下房企重点布局核心地块的投资逻辑。

溢价拿地倒逼产品力竞争，新规住宅迭代提速：两宗地块的溢价成交，意味着其利润空间的实现将高度依赖产品溢价能力。邦泰、远达将聚焦南坪、大石坝的改善置换客群，借势重庆住宅新规红利，以产品加速迭代撬动利润空间。

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地块详情

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土地位置：南岸区南坪板块

控规编号：南岸区F02单元03街区005/06地块

规划用途：二类居住用地兼容文化设施用地

占地面积：4.44万方（67亩）

容积率：2.0

计容建面：7.69万方

起拍总价：6.39亿元

起始楼面单价：7200元/㎡

成交总价：7.28亿元

成交楼面单价：8206元/㎡

溢价率：14%

拿地企业：邦泰

成交日期：6月1日

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土地位置：两江新区石马河板块

控规编号：两江新区C01单元03街区001、002地块

规划用途：二类居住用地

占地面积：3.1万方（47亩）

容积率：2.43

计容建面：7.53万方

起拍总价：4.93亿元

起始楼面单价：6542元/㎡

成交总价：5.55亿元

成交楼面单价：7369元/㎡

溢价率：12.65%

拿地企业：远达

成交日期：6月1日

本文仅为个人观点 不代表所在企业观点

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