杭州【滨江·时舟里】
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售楼处：余杭区绿汀路与汀目路交叉口
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一、基础信息
- 全称
- ：滨江・时舟里（备案名：滨江兴耀时舟里）
- 地址
- ：余杭区绿汀路与汀目路交叉口（未科南芯）
- 体量
- ：15 幢 22-24 层高层，共 1032 户，2T3/2T4
- 占地 / 建面
- ：约 5.35 万㎡／约 18.8 万㎡
- 容积率 / 绿化率
- 2.5／35%
- 立面
- ：公建化（铝板 + 大面积玻璃，全封闭阳台）
- 物业 / 费用
- ：滨江物业，5 元 /㎡/ 月（含能耗）
- 装修
- ：精装 4500 元 /㎡（东芝、博世、汉斯格雅）
- 产权
- ：70 年纯住宅，民水民电
二、主力户型（得房率 84%-87%）
106㎡ 三房两厅两卫（340-380 万，入门改善）
- 三开间朝南，LDK 一体化，约 6.3 米阳台，全明，得房率约 85%
124㎡ 四房两厅两卫（400-450 万，主流改善）
- 边套 270° 采光，主卧套房，南北通透，得房率约 87%
139㎡ 四房两厅两卫（470-520 万，主力）
- 四开间朝南，约 13.8 米面宽，双阳台，得房率约 86%
169㎡ 四房两厅三卫（550-580 万，楼王）
- 7.2 米横厅，双套房，270° 环幕视野，得房率约 84%
三、配套（未科南芯｜地铁 + 湿地 + 万象城）
交通
- 地铁
- ：12 号线水乡南路站约 300 米（在建，2027 通车）；3 号线高教路站约 900 米；绿汀路站（3/5/16 号线）约 2.2 公里
- 自驾
- ：绿汀路、文二西路、东西大道高架，20 分钟达主城
商业
- 自带
- ：约 1000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身、私宴厅）
- 周边
- ：华润万象城（在建）、未来科技城公共中心（规划）
教育
- 天元公学和睦校区
- ：约 800 米，15 年制公办
- 周边
- ：规划中小学
生态
- 五常湿地
- ：一路之隔，约 50 米；三湿地环绕（五常、西溪、和睦）
医疗
- 浙一总部
- ：约 2.9 公里，三甲综合
四、核心亮点
- 滨江 + 兴耀双强
- ：滨江品质 + 兴耀审美，未科首个解除限价红盘
- 杭州首个立体悬浮社区
- ：整体抬高 3 米 + 4.5-5.5 米架空层，住宅首层距地面 7.5 米 +，视野采光极佳
- 未科南芯 + 湿地旁
- ：未来科技城与云城交汇，一路之隔五常湿地，生态稀缺
- 地铁上盖 + 万象城
- ：12 号线约 300 米，步行可达万象城，自住投资双优
- 高得房 + 高标精装
- ：得房率 84%-87%，4500 元 /㎡精装，滨江物业
五、客观不足
- 容积率 2.5
- ：中等偏高，楼栋密度略大
- 交付晚
- ：2027 年 7 月交付，持有周期长
- 周边在建
- ：配套成熟需 3-5 年
- 总价门槛
- ：340 万起，刚需门槛较高
# 规划及建筑设计 #
杭州计容新规后首批拿地项目——时舟里实景示范区已呈现。项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园，真正意义上实现了人车分流。
其创新性在入口处展现得淋漓尽致：常规沿街楼栋通常直接由物业用房过渡至住宅二层，但该项目在物业用房上方特别增设了架空层，形成"物业用房-架空层-住宅二层"的独特空间序列。这一设计突破性地通过地面整体抬升，不仅解放了沿街楼栋原本受限的架空层空间，更创造出尺度恢弘的入户大堂，使归家动线在垂直维度上获得仪式感的升华。
时舟里大门气势恢弘，利用地上架空车库的做法，打造了约9米高的双层高大门，鎏金天幕铺开，横向70米宽的尺度让入口的空间气场拉满。
项目邀请GAD操刀建筑设计，在建筑格局上，项目呈"北斗七星"状错落分布，楼间距拉大的同时，视野广度、采光时长也变得更有优势。建筑立面采用“四面铝板+金色边框+大面积玻璃”，并对立面进行体块切分，构建了极致的窗墙比、巨幕视窗和向上升腾的屋顶造型。加上南向全落地玻璃，转角圆弧玻璃工艺，中轴线天际线和大城西“绿肺”尽收眼底。
# 景观设计 #
景观设计汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。
# 会所、架空层设计 #
会所面向下沉庭院的玻璃立面采用钻石切割工艺，棱角分明的几何线条在阳光下折射出水晶般的光影效果，堪称艺术品。内部配置更是颠覆传统：行政酒廊、恒温泳池、健身空间等功能。
项目独创性采用“地库上抬+空间连桥”结构，突破传统封闭式设计，开放式风雨连廊串联楼栋，而建筑立面的巨大挑檐模糊室内外界限，成就了架空层景观融合后带来的松弛氛围。
# 户型设计 #
作为杭州阳台新规后首个落地项目，时舟里以全封闭阳台仅按1/2面积计算的政策红利，将实用主义发挥到极致。
当传统社区困于平面布局的局限，“全架空抬板住宅”正以空间革命之势重塑地产行业格局！杭州，作为该模式的创新策源地，用“小区整体抬高”的巧思，打造“抬板立体社区”，让居住空间从平面走向立体。
“全架空社区”地产新模式：小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。
杭州、天津等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，5月14日15日杭州抬板住宅产品创新研学营研学，聚焦杭州6大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！
详情：2024年12月13日起，杭州开始实施“计容新规”，规定符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计容，部分封闭式阳台1/2计容，并鼓励展开多样化的停车形式，规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）可不计入容积率指标，杭州新建住宅小区的楼盘品质，将大大提高。
“超级底盘”+“立体花园”贯穿围合的下沉庭，多级立体的生态花园。
多样化的停车形式。
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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）
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